Решение по делу № 2-3489/2017 ~ М-2528/2017 от 27.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Кожевниковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489-2017 по иску Нечаевой Натальи Александровны к Алексеевой Людмиле Александровне о взыскании денежных средств,

установил:

Нечаева Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Алексеевой Л.А. по тем основаниям, что ** между нею и Алексеевой Л.А. был заключен в устной форме договор аренды квартиры. Истец передал ответчику в аренду принадлежащую ему квартиру по адресу: ..., ..., .... Ответчик обязался оплачивать ежемесячно 9 000,00 рублей арендную плату. Ответчиком условия устного договора были нарушены, за весь период фактического пользования недвижимым имуществом с ** по ** оплаты не было. В подтверждение факта наличия задолженности ответчиком была составлена долговая расписка от **, из которой следует, что ответчик обязуется в срок до ** выплатить истцу в полном объеме сумму денежных средств за арендованную квартиру. Однако в установленный срок ответчик не выполнил свои обязательства по уплате долга. Ответчик вновь составил долговую расписку от **, в которой подтвердил свои обязательства по выплате денежных средств в срок не позднее **. Задолженность по арендной плате составила сумму 54 000,00 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика указанную денежную сумму, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Нечаева Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Алексеева Л.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

    Дело с согласия истца рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истец Нечаева Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., на основании договора купли-продажи от **. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделана запись регистрации за №.

Между истцом и ответчиком фактически существовали правоотношения по найму жилого помещения – указанной выше квартиры, что подтверждается расписками ответчика от ** и **.

Согласно распискам от ** и ** ответчик принял на себя обязательства оплатить истцу денежные средства за арендованную квартиру по адресу: ..., ... размере 54 000,00 рублей в срок до ** и ** соответственно.

Таким образом, заключение между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения подтверждено письменными документами, представленными в материалы дела, а именно, расписками ответчика от ** и **, которыми сторонами определены существенные условия договора о предмете и арендной плате.

Заключение указанного договора ответчик не отрицает, данная сделка им не оспорена.

** Нечаева Н.А. обратилась в ОП-2 УМВД России по Ангарскому городскому округу с заявлением о неисполнении Алексеевой Л.А. договора. Данное заявление зарегистрировано в КУСП за № от **. По итогам проведенной доследственной проверки в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ УУП ОП-2 УМВД России по Ангарскому городскому округу ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в том числе в отношении Алексеевой Л.А. по ст. 159 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Опрошенная в ходе доследственной проверки Алексеева Л.А. показала, что она на протяжении 6 месяцев снимает квартиру по адресу: ..., ... .... Она договорилась с хозяйкой квартиры, что будет оплачивать за квартиру ежемесячно 9 000,00 руб. Она не смогла оплачивать за квартиру из-за сложного материального положения.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (квартира), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1,2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт пользования квартирой ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

В нарушение принятых на себя по договору аренды обязательств и положений ст.ст. 309, 310, 606, 614, 671, 678 ГК РФ, ответчик оговоренную плату за аренду (наем) квартиры не произвел. В результате чего, за период с ** по ** образовалась задолженность в сумме 54 000,00 рублей.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности суд принимает за основу представленный истцом расчет. Ответчиком в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ какие-либо доказательства несоответствия расчета истцом исковых требований положениям договора, а также установленным обстоятельствам дела суду не предоставлены, в материалах дела соответствующие возражения отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды (найма) в сумме 54 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 820,00 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Нечаевой Натальи Александровны к Алексеевой Людмиле Александровне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой Людмилы Александровны в пользу Нечаевой Натальи Александровны денежные средства в размере 54 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 820,00 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом **.

Судья В.В. Курдыбан

-

-

-