Решение от 23.12.2015 по делу № 2-3203/2015 от 29.10.2015

Дело №2-3203/2015 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Репиной Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания РЭП» – Неволиной Н.А., по доверенности от 01.04.2015 года, ответчика Меньшиковой Т.А., 3 лица Пентюховой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РЭП» к Меньшиковой Т. А. об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Управляющая компания РЭП» обратился в суд с иском к Меньшиковой Т.А. об обращении взыскания на земельный участок общей площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, СНТ «Коллективный сад №... участок №..., инв. №..., кадастровый №..., принадлежащий Меньшиковой Т.А. на праве собственности. Истец просил взыскать так же с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований, с учетом представленных уточнений, указано, что 29.08.2014 года мировым судьей судебного участка №33 Орджоникидзевского района г.Перми выдан судебный приказ №2-2240/2014 о взыскании солидарно с Меньшиковой Т.А., Бахматовой М.А., Пентюховой В.А. и Рискова А.Н. в пользу ООО УК «РЭП» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <.....> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....> рублей. 19.09.2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми возбуждено сводное исполнительное производство №.... 30.09.2009 года мировым судьей судебного участка №34 Орджоникидзевского района г.Перми выдан судебный приказ №2-2134/2009 года о взыскании (солидарно) с Меньшиковой Т.А., Бахматовой М.А., Пентюховой В.А. и Рискова А.Н. в пользу ООО УК «РЭП» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <.....> рублей. 02.12.2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми возбуждено сводное исполнительное производство №.... 11.06.2015 года мировым судьей судебного участка №5 Орджоникидзевского района г.Перми выдан судебный приказ №2-1185/2015 о взыскании (солидарно) с Меньшиковой Т.А., Бахматовой М.А., Пентюховой В.А., Рискова А.Н. в пользу ООО «УК РЭП» задолженности по жилищно-коммунальные услуги в размере <.....> рублей. 02.12.2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми возбуждено сводное исполнительное производство №.... Задолженность по указанным исполнительным производствам составляет <.....> рублей. Кроме того, решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми по делу №2-1766/2015 с Меньшиковой Т.А. взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <.....> рублей, пени в размере <.....> рублей. В ходе исполнительных производств денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено. Установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 612 кв.м., расположенный в г.Перми, <.....> СНТ «Коллективный сад №...», участок №... инв. №... кадастровый №.... Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Представитель истца ООО «Управляющая компания РЭП» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик Меньшикова Т.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что проживает на даче, расположенной на земельном участке, на которое обращается взыскание. Это ее единственное жилье. В квартире не проживает, имеет там только регистрацию, поскольку в жилом помещении отключен свет, газ, вода за имеющуюся задолженность. Коммунальные услуги не оплачивает, считает, что задолженность следует разделить поровну. В подтверждение факта проживания в СНТ «Коллективный сад №...» истцом представлена справка коллективного сада.

Представитель третьего лица ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести в его отсутствие.

Определением суда от 20.07.2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Пентюхова В.А., Бахматова М.А., Бахматов В.Г. и Рисков А.Н. (л.д. 52).

Со слов истца Бахматов В.Г. умер.

Третье лицо Пентюхова В.А. суду пояснила, что проживает по месту временной регистрации, в квартире не живет, считает, что задолженность должна быть разделена поровну. В подтверждение имеющейся временной регистрации третье лицо представила справку администрации <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС>.

Третьи лица Бахматова М.А. и Рисков А.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, а так же материалы сводных исполнительных производств, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, в производстве отдела судебных приставов по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП по Пермскому краю имеются три сводных исполнительных производства:

- №... в отношении Рискова А.Н., Бахматовой М.А., Пентюховой В.А. и Меньшиковой Т.А.;

- №... в отношении Меньшиковой Т.А., Рискова А.Н., Бахматовой М.А.;

- №... в отношении Рискова А.Н., Пентюховой В.А., Меньшиковой Т.А., Бахматовой М.А.

Сводное исполнительное производство №... в отношении Рискова А.Н., Бахматовой М.А., Пентюховой В.А. и Меньшиковой Т.А. возбуждено 19.09.2014 года на основании судебного приказа №2-2240/2014 от 29.08.2014 года, выданного мировым судьей судебного участка №33 Орджоникидзевского района г.Перми, о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени солидарно в размере <.....> рублей в пользу ООО «УК РЭП» (л.д. 5, 6-7). Как следует из справки ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району УФССП по Пермскому краю, в ходе исполнения требований указанного исполнительного документа задолженность взыскана с Пентюховой В.А. в размере <.....> рублей, с Меньшиковой Т.А. – <.....> рублей, остаток долга составляет <.....> рублей (л.д. 46), что так же подтверждается материалами исполнительного производства (л.д. 14, 15, 16). В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 11.11.2014 года составлен акт о совершении исполнительных действий, которым установлено, что по адресу проживания должников (<АДРЕС>) имущества, подлежащего описи и аресту не обнаружено.

Сводное исполнительное производство №... в отношении Меньшиковой ТА., Рискова А.Н., Бахматовой М.А. возбуждено 02.12.2014 года на основании судебного приказа №2-2134/2009 от 30.09.2009 года, выданного мировым судьей судебного участка №34 Орджоникидзевского района г.Перми, о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени солидарно в размере <.....> рублей в пользу ООО «УК РЭП». Остаток долга составляет <.....> рублей (л.д. 46).

Сводное исполнительное производство №... в отношении Рискова А.Н., Пентюховой В.А., Меньшиковой Т.А., Бахматовой М.А. возбуждено 17.07.2015 года на основании судебного приказа №2-1185/2015 от 11.06.2015 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Орджоникидзевского района г.Перми, о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени солидарно в размере <.....> рублей в пользу ООО «УК РЭП». Остаток долга составляет <.....> рублей (л.д. 46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.05.2015 года, и справке, истребованной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №..., в собственности Меньшиковой Т.А. имеется земельный участок площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, СНТ «Коллективный сад №...», участок №... (л.д. 8-9, 10).

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3, ч.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Учитывая требования закона и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Меньшиковой Т.А., в пользу ООО «Управляющая компания «РЭП». В рамках возбужденных сводных исполнительных производств в отношении солидарных должников Рискова А.Н., Пентюховой В.А., Меньшиковой Т.А. и Бахматовой М.А. судебным приставом-исполнителем проводились исполнительские действия, по результатам которых установлено, что иного имущества и денежных средств, достаточных для исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, не имеется. Заявленный истцом способ исполнения соответствует требованиям закона и будет служить восстановлению прав взыскателя. Как видно из представленных исполнительных производств исполнить судебные акты иным образом невозможно, поскольку ни у ответчика, ни у третьих лиц, являющихся солидарными должниками нет постоянного заработка или иного имущества, достаточного для погашения долга.

Согласно статье 4 ФЗ "Об исполнительном производстве" одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

Поэтому удовлетворение судом в соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации требований взыскателя об обращении взыскания на имущество должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, неисполненным должником денежным обязательствам.

Исходя из смысла положений ст.278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов. Иного способа реализации закон не предусматривает. Продажа земельного участка с публичных торгов не может осуществляться без определения судом его начальной продажной цены. В противном случае, без определения начальной продажной стоимости объекта недвижимости, судебный акт по своей сути будет являться неисполнимым.

Согласно ч.3 ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Также из содержания п.6 ст.447 Гражданского кодека РФ следует, что к публичным торгам относятся торги по продаже имущества, на которое обращено взыскание по решению суда.

Данные нормы позволяют сделать вывод, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника также производится путем продажи с публичных торгов, и указание судом в решении на такой способ реализации имущества не противоречит нормам права.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка №... площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, СНТ «Коллективный сад №...», составляет <.....> рублей (л.д. 49).

Определяя начальную продажную стоимость земельного участка, суд считает возможным взять за основу кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая является наиболее объективной, соответствующей действительности и справедливой.

Таким образом суд определяет первоначальную продажную стоимость земельного участка №... общей площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, СНТ «Коллективный сад №...», инв. №... кадастровый №..., в размере <.....> рублей.

Учитывая требования исполнительных документов сводных исполнительных производств и размер общей суммы непогашенной задолженности (всего <.....> рублей), в данном случае земельный участок, на который обращено взыскание, по цене является соразмерным сумме требований, указанных в сводных исполнительных производствах.

Возражения ответчика относительно заявленных исковых требований не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законом установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ). Земельный участок, на котором расположен дачный дом, где проживает ответчик, не является единственным местом жительства Меньшиковой Т.А., поскольку у нее имеется право пользования квартирой по <АДРЕС> по договору социального найма. Осуществление гражданских прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения зависит лишь от волеизъявления ответчика. Факты невозможности проживания в указанной квартире ничем не подтверждены.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений указанной нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 612 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░ №...», ░░░░░░░ №..., ░░░. №..., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <.....>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.....> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: <.....>)

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2015░░░░

<.....>

<.....>