Решение по делу № 2-731/2016 от 22.08.2016

К гражданскому делу № 2-731/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «23» сентября 2016 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судакова Е.А. к Отделу муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом с пристройками и надворными постройками

У с т а н о в и л:

    Истец Судаков Е.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

    Истцу Судакову Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4100 кв. метров в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава от №, запись регистрации №, выданным на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На земельном участке расположен жилой дом. В 2010 году истец произвел его реконструкцию, выполнив пристройку к дому площадью 28,4 кв. метров, а также перепланировку: в комнате № заменил оконный проем на дверной и возвел отопительный прибор, а также в комнате 2/1 снес отопительный прибор, перегородки и заменил дверной проем оконным.

    Для оформления построек истица обратился в администрацию МО Крыловский район, ему было выдано заключение с выводами о том, что на основании приведенных обследований жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанное строение имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации.

    В судебном заседании истец Судаков Е.А. поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание Судакова А.П. – супруга истца Судакова Е.А. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание представитель Администрации сельского округа не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Судакова Е.А..

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истец Судаков Е.А. является собственником земельного участка площадью 4100 кв. метром с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новопашковского сельского поселения, Судакову Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4100 кв. метров в <адрес>, о чем в похозяйственной книге Новопашковского сельского округа № за 1997-2001 г.г. сделана запись.

    На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который истец не оформил в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

     2010 году истец произвел его реконструкцию, выполнив пристройку к дому площадью 28,4 кв. метров, а также перепланировку: в комнате № заменил оконный проем на дверной и возвел отопительный прибор, а также в комнате 2/1 снес отопительный прибор, перегородки и заменил дверной проем оконным.

     Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Судаков Е.А. обращался в администрацию муниципального образования Крыловского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, но в выдаче было отказано, так как отсутствовали необходимые документы, предусмотренные ГрК РФ.

В материалах дела имеется техническое заключение №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, согласного которому следует, что жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден к эксплуатации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Истом ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 4100 кв. метров, расположенного в <адрес>, присвоен кадастровый №

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Судакова Е.А..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Судакова Е.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом с пристройками и надворными постройками, удовлетворить.

Признать за Судаковым Е.А., <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, 1964 года постройки общей площадью 55,1 кв. метра, жилой площадью 33,8 кв. метра, материал стен – саманный кирпич, с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 4100 кв. метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья