Решение по делу № 2-4522/2018 ~ М-3162/2018 от 10.04.2018

... № 2-4522/18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

пи секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшмурзина Виталия Вячеславовича к Зедиярову Радику Робертовичу, Шафигуллину Рустаму Набиулловичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании

УСТАНОВИЛ:

Яшмурзин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Зедиярову Р.Р., Шафигуллину Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, устранении препятствий в пользовании, в обоснование указав, что истец является собственником ..., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от .... По вышеуказанному адресу, также зарегистрированШафигуллин Р.Н., который с .... по данному адресу не проживает, собственником не является, с ним соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключено. Истец в полной мере не может распоряжаться собственностью, поскольку ответчик зарегистрирован в указанной квартире. Кроме того, из-за регистрации ответчика, он вынужден оплачивать жилищно-коммунальные услуги в большем размере. Пунктом 8 вышеуказанного договора установлено, что на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц не имеется. Также в течение одного дня после регистрации договора купли-продажи, ответчик обязался освободить квартиру от мебели и личного имущества. Ответчик обязался в течение одного дня после регистрации договора, то есть не позднее .... вывезти мебель и освободить квартиру от личных вещей, после чего передать ключи от квартиры, однако данное обязательство не исполнил. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении в добровольном порядке, однако последними она оставлена без внимания. Истец считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной комнатой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Просит признать прекращенным право пользования Шафигуллина Р.Н.. Зедиярова Р.Р. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу; ..., со снятием их с регистрационного учета, обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой: вывезти мебель и личное имущество, передать ключи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Зедияров Р.Р., Шафигуллин Р.Н. в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель отдела по вопросам миграции ОП ... «Вишневский» УМВД России по г.Казани в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Применительно к жилищным правоотношениям аналогичные права собственников закреплены и в ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что .... между Зедияровым Р.Р. и Яшмурзиным В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Яшмурзин В.В. является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ТО «Аметьево» от .... в ..., зарегистрирован Шафигуллин Р.Н.

Согласно финансового лицевого счета ... и счета-фактур на ..., Яшмурзин В.В. является квартиросъемщиком и собственником данной квартиры.

.... Яшмурзиным В.В. в адрес Зедиярова Р.Р., Шафигуллина Р.Н. направлено требование о предоставлении свободного доступа в квартиру, освобождении от личного имущества и снятии с регистрационного учета.

Также, Яшмурзиным В.В. подано заявление в ОП ... «Вишневский» УМВД России по г.Казани о содействии в устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, ответчик Зедияров Р.Р. произвел отчуждение своего имущества, заключив договор купли-продажи с Яшмурзиным В.В.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик Шафигуллин Р.Н., зарегистрированный в указанном жилом помещении, добровольно выехал из него, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.

Попыток к вселению в квартиру с момента добровольного выезда из нее, ответной стороной не предпринималось, требований о вселении при рассмотрении настоящего дела не заявлялось.

Таким образом, факт постоянного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, обусловленный их добровольным выездом в другое место жительство при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом не добыто доказательств, свидетельствующих о чинимых препятствиях со стороны истца ответчикам, суд приходит к выводу, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Одновременно истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, вывозе мебели и личного имущества, а также передаче ключей.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие прав истца.

Заявленные требования подразумевают защиту права собственности, лишенного возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, ответчики препятствуют истцу осуществлять права собственника помещения, то требования Яшмурзина В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлинв в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Зедиярова Радика Робертовича, Шафигуллина Рустама Набиулловича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Обязать Зедиярова Радика Робертовича, Шафигуллина Рустама Набиулловичаустранить препятствий в пользовании жилым помещением- ..., вывезти мебель и личное имущество, передать ключи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Зедиярова Радика Робертовича, Шафигуллина Рустама Набиулловичав пользу Яшмурзина Виталия Вячеславовича расходы по оплате гос.пошлины в размере 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Я.В. Малкова