Решение по делу № 2-605/2017 (2-8191/2016;) ~ М-7329/2016 от 21.12.2016

По делу ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года              г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Хафизовой Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «СБО «Шинник» ПАО «Нижнекамскшина» к Э.Э. о признании прекратившим (утратившим) право проживания и пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Нижнекамскшина», ООО «СБО «Шинник» обратились в суд с иском к Э.Э. о признании (прекратившим) утратившим право проживания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что Э.Э.. зарегистрирован в общежитии по адресу: ..., с .... Данное жилое помещение принадлежит ПАО «Нижнекамскшина» на основании свидетельства о праве собственности, которое передано в аренду ООО «СБО «Шинник» на основании договора аренды жилищного фонда ПАО «Нижнекамскшина» ... от .... ООО «СБО «Шинник» обслуживает дом по вышеназванному адресу, собирает коммунальные платежи и квартплату. Спорное жилое помещение было выделено ответчику ... на основании направления ..., как работнику ОАО «Нижнекамскшина» (приказ о приеме на работу ... от ...). На сегодняшний день ответчик не состоит в трудовых отношениях с ПАО «Нижнекамскшина», уволен с завода с ... (приказ о расторжении трудового договора ... от ...). Ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает и не оплачивает коммунальные услуги с .... В данном общежитии ответчик, где он занимал койко-место, личных вещей не имеет, инвентарь, находящийся в комнате (кровать, стол, стул, тумбочка и т.д.), принадлежит общежитию. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный и добровольный характер в связи с выездом из него по собственному желанию в другое место жительства. Следовательно, ответчик не нуждается в данном жилом помещении. Просит признать Э.Э.. прекратившим (утратившим) право проживания и пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать в пользу ООО «СБО «Шинник» судебные расходы.

В последующем истец увеличил иск требованием о расторжении с ответчиком договора найма ... от ....

В судебное заседание не явился ответчик Э.Э.., о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представил. Суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, пояснив, что ответчик прекратил трудовые отношения с ОАО «Нижнекамскшина», в связи с чем основания для предоставления ему жилого помещения в общежитии истца отпали. С ... года ответчик жилым помещением не пользуется, выехал на другое место жительства, обязанностей по внесению платы за общежитие не исполняет.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случае, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Жилищного Кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 99 ныне действующего Жилищного Кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с п. 5 ст. 100, ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п.2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 Гражданского Кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, согласно ч.3 ст. 101 ныне действующего Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в качестве одного из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке указан факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч.1 ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договора.

Кроме того, согласно ч.2 ст. 105 Жилищного Кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено:

... Э.Э. в связи с работой на ОАО «Нижнекамскшина» было выдано направление ... на право занятия койко-место в общежитии, расположенном по адресу: ..., в котором ответчик состоит на регистрационном учете в комнате ... корпуса ... с ... (л.д.8).

... между ответчиком и ООО СБО «Шинник» был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1. которого ответчику для временного проживания на период работы в ОАО «Нижнекамскшина» было предоставлено жилое помещение, представляющее собой койко-место, в общежитии, расположенном по адресу: ....

Согласно п.7. договора наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе, невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев. Прекращение трудовых отношений с ОАО «Нижнекамскшина» влечет расторжение настоящего договора.

... Э.Э..уволен из ОАО «Нижнекамскшина» по соглашению сторон (л.д.10).

Из справки истца ... видно, что начисление платы за регистрацию, за коммунальные услуги с ... не производилась, оплата не поступала (л.д.6).

Согласно акту о непроживании от ..., составленным администрацией общежития, Э.Э. в общежитии не проживает с ....

Из приговора ... городского суда от ... в отношении Э.Э., обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных по ч. 1 с. 161, ч. 1 ст. 158, ч.2 ст. 69, ст. 73 УК РФ усматривается, что на момент вынесения приговора проживал по адресу: ... (л.д.58-61).

Из показаний свидетелей А.М.., являющейся ..., ... Н.В. следует, что истец проживал в общежитии в комнате ... менее двух лет, с ... года он в общежитии не появляется, его личных вещей в комнате не имеется, почтовая корреспонденция на его имя не приходит.

Оснований для применения ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд не находит.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку основания для предоставления ответчику спорного жилого помещения отпали после его увольнения. Кроме того, в судебном заседании подтвержден факт выезда ответчика из общежития.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом было оплачено ... рублей государственной пошлины, подлежащих взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ,

                РЕШИЛ:

    иск ООО «СБО «Шинник» ПАО «Нижнекамскшина» к Э.Э. о признании (прекратившим) утратившим право проживания и пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии ..., заключенный ..., между ООО СБО «Шинник» и Э.Э..

Признать Э.Э. утратившим право на жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия Э.Э. с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с Э.Э. в пользу ООО СБО «Шинник» судебные расходы в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ              А.Р. Адгамова