Решение от 19.02.2013 по делу № 2-72/2013 (2-3069/2012;) от 11.04.2012

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2013 г.

Дело № 2-72/2013 19 февраля 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Куренковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> (ОАО) к Югаловой Е С, Югалову С М о взыскании задолженности по кредитному договор об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца для строительства квартиры. В обеспечение исполнения обзавтельств по кредлитному договору был заключен договор залога имущественного права на этапе строительства жилой недвижимости до момента оформления на нее права собственности. Исполнение обязательств по кредитному договору также обеспечено ипотекой в силу закона недвижимости с момента государственной регистрации на нее права собственности. Истцом обязательства по договору исполнены, произведена оплата по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ЗАО «<данные изъяты>». Ответчиками оьбязателтства по договору исполнялись не ненандлежащим образом, в связи с чем образовлаась задолженность, котораЯ на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, которую истец просил взыскать в свою пользу.

Вдальнейшем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответч икорв солидарно <данные изъяты>, из которых сумма просроченного основного долга составляет <данные изъяты>, сумма просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты>, сумма начисленныъх процентов по кредиту – <данные изъяты>, сумма пени за просроченный платеж по исполнениею обязательств по уплате провентов – <данные изъяты>, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты>. Также истец просил обратить взыскание на имущественное право на получение и оформление в собственность трехкомнатной квратиры в корпусе со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты>, находящейся по строительному даресу: <адрес> путем релаизации с публичных торгов, устнаовив начальну.ю продагжную. Соимость заложенного имущетсва в размере <данные изъяты>.. Также истец просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Предстаивтель истца - Ерзин А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требовыания поддержал в полном объеме. Просил установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> от его рыночной стоимости.

Ответчики в судкебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предстаивли, в связи с чем суд определил рассматвриать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, оцеиы представленные докзательства по прпвилам ст. 67 ГПК РФ, приходм к следующему.

Из материалаов едла усмавтариается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (ОАО) с одной стороны и Югаловой Е.С., Югаловым С.М. с другой стороны заключен кредитный договор, в соответствии с которым кредитор рпедоставляет заемщикам кредит в сумме <данные изъяты>, что по курсу ЦБ РФ составляет <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно, для строительства жилья – оплаты по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Югаловой Е.С. и ЗАО «<данные изъяты>» об инвествииорвании строительства жилья по строительному адресу: <адрес>.

Указанный договор об инветсировании является основанием для возникновения с м момента государственной регистрации права собственности заемщиков на трежкмнатную квартиру в корпусе со строителлным номером №, проектной площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользоание кредитом заемщики уплачивают кредлитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> %.

Согласно п. 3.3 кредитного договора заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом ежемесячными ануитентными платежами в размепре <данные изъяты>.

В соответствии с <данные изъяты> кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Соггалсно выписке по лицевому счету указанная сумма была перечислена ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотеки, которая удоствоерена заклданой.

В соответствии с п. 4.1.1 крдеитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежыне средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке, сроке и размере, установленном кредитным договором.

Согласно п. 3.6.1 кредитного договора ответчик обязан производить оплату начсиленных процентов 25 -го числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.6.4 кредитного догвоора размере ежемесячного аннуитентного платежа составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.2 кредитного догвоора при нарувшении сроков вовзврата кредита и (или) сроков упалыт проыентов, ответчик олбюязан уплачитваь пени в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.9 кредитного договора ответчик обязался досрочно возвратить кредит, уплатить начсиленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с момента предяъвления ситцом требования о досрочном исполнении обязательств в случаях, предусмотернных п. 4.4.1, который предусматривает право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начсиленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки отвпетчиком очередного ежемемячного платежа по кредиту более, чем на календарных дней.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было нпаравлено требование о досрочном испонении оябзательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, как следует из представленного суду договора, ответчиком было принято на себя обязательство по возврату кредита, однако указанное обязательство ответчиком в установленные в договоре сроки не было исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; ст. 310 ГК РФ говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Истцом представлен расчет исковых требований, из которого усматривается, что общая сумма задолженности по кредитносму договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

исполнению обязательств по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически правильным и произведенным в соответствии с действующим законодательством, также принимает во внимание, что ответчиками данный расчет не оспаривался.

Принимая во внимание, что задолженность при осуществлении ответчиками ежемесячных платежей превышает 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей ответчиками допущено более 3-х раз в течение 12 месяцев, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с каждого из ответчиков суммы основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>., суммы просроченных процентов за пользование кредитом с каждого в размере <данные изъяты>., процентов за пользование кредитом с каждого в размере <данные изъяты>.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскав с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов с каждого в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 закона «Об ипотеке» в случаях, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая изложенное, а также то, что неисполнение ответчиками предусмотренного кредитным договором обязательства по возврату денежных средств не основано на законе и нарушает права истца, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При установлении начальной продажной цены торгов заложенного имущества суд исходил из п. 1.9 кредитного договора, которым установлена стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в силу чего с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11391,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 309 – 310, 333, 334, 337, 348, 395, 810 – 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 12, 55 – 57, 67, ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░) ░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░