Решение по делу № 2-5990/2018 ~ М-5222/2018 от 11.10.2018

                                                                                                                 Дело №2-5990/18

          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года                                                       г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гогина И.Б. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании объекта недвижимости пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Гогин И.Б. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании объекта недвижимости пригодным для постоянного проживания (л.д. 5-7).

Представитель истца, по доверенности Меленчук Н.Е. исковые требования поддержал и пояснил, что Гогин И.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также истец является собственником расположенного на земельном участке нежилого помещения, т.е. дома, общей площадью 163,6 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Указал, что данное строение является пригодным для проживания для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным и экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям. Экспертом Грузимовой Е.А. был обследован дом и участок по указанному адресу, изготовлено заключение, что дом пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям нормативно-технической документации, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Просил суд признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского района в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица ДНТ «Абрамцево-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

При этом ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при этом предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом - нежилым строением или иным помещением. Как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 14 апреля 2008 года N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан», возможность постоянного проживания в жилом строении, предназначенном для отдыха, которое может быть местом пребывания, не предусматривается, но и не исключается.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Судом установлено, что Гогин И.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 917 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также истец является собственником расположенного на земельном участке нежилого помещения, т.е. дома, общей площадью 163,6 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу (л.д. 9-10).

В соответствии с заключением ИП ФИО8, в результате обследования здания «Жилой дом» с кадастровым номером № установлено, что рассматриваемый объект недвижимости является объектом капитального строительства, конструкции которого не оказывают негативное влияние на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект находится в работоспособном и исправном состоянии и при выполнении вышеуказанных условий может эксплуатироваться в качестве жилого дома с постоянным (круглогодичным) проживанием. Обследуемый дом не имеет деформаций, имеет прочные эксплуатационные характеристики, соответствует требованиям СНиП, соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом для постоянного проживания пригоден (л.д. 12-22).

С учетом представленного заключения, в соответствии с которым установлено, что спорный объект недвижимости может эксплуатироваться в качестве жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гогина И.Б.

    Руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гогина И.Б. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании объекта недвижимости пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

         Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

     Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2018 года.

       Судья                                                                                             О.А. Уварова