Решение по делу № 2-1491/2015 от 12.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         <ДАТА1>                                                                                             <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «Радуга» к Фарафонтовой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Радуга» обратилось в суд с иском к Фарафонтовой <ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта, мотивировав свои требования следующим.

В качестве способа управлении многоквартирным домом было образовано ТСЖ «Радуга». На основании Устава и ст.ст.137, 138 ЖК РФ, истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Фарафонтова <ФИО> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <НОМЕР> <НОМЕР>, выданным <ДАТА2> В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме. Долг, образовавшийся по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, составляет 24 190 руб. 33 коп. Долг, образовавшийся по оплате капитального ремонта за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, составляет 2 680 руб. 60 коп. Сумма пени по состоянию на <ДАТА5> составляет 1 387 руб. 48 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Радуга» просит взыскать с Фарафонтовой <ФИО>. задолженность по оплате коммунальных услуг  за период с <ДАТА6> по  <ДАТА7> в сумме 24 190 руб. 33 коп., пени - 1387 руб. 48 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> - 2680 руб., госпошлину - 1047 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Радуга», по доверенности Пилюченко <ФИО>, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Фарафонтова <ФИО> является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, общей площадью 45,9  кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА8>, право собственности за ответчиком зарегистрировано <ДАТА8>

Как следует из представленных материалов, ТСЖ «Радуга» осуществляет управление жилым многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, что подтверждается уставом ТСЖ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> (л.д.46-59).

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.1 ст. 171 ЖК РФ  в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона <АДРЕС> области от <ДАТА9> N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу положений части 6 статьи 18 указанного Закона <АДРЕС> области, вступившей в силу с <ДАТА10>, региональная программа капитального ремонта должна быть утверждена Правительством <АДРЕС> области и опубликована в установленном порядке при первоначальном ее утверждении не позднее сентября года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта, при последующей актуализации - не позднее 30 апреля года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области утверждена Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА11> N 707.

В соответствии с представленным расчетом задолженности, за период с <ДАТА12> по <ДАТА7> у ответчика Фарафонтовой <ФИО>. образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержанию общего имущества в размере 24 190 руб. 33 коп, а также задолженность по оплате капитального ремонта в размере 2 680  руб. 60 коп.

Совокупностью доказательств установлено, что за спорный период времени ТСЖ «Радуга» оказывало коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома, то есть производило соответствующие затраты, направленные на обеспечение жизнедеятельности дома, путем заключения соответствующих договоров, заключенными с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Таким образом, судом установлено, что за спорный период ответчик не оплачивала жилое помещение и коммунальные услуги и капитальный ремонт, в связи с чем, с нее подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере - 24 190 руб. 33 коп., а также задолженность по оплате капитального ремонта в размере 2 680 руб. 60 коп.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик доказательств возражений против иска, как и иного расчета суммы задолженности, в судебное заседание не представила. Обстоятельств, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за спорный период в полном объеме, судом не установлено.

В связи с несвоевременной и не полной оплатой коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества, ТСЖ «Радуга» заявлены также требования о взыскании суммы пени в размере 1387,48 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает верным и кладет его в основу решения, таким образом, сумма пени составляет 1387 руб. 48 коп.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина при подаче иска в размере - 1047,75 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Радуга» - удовлетворить.

Взыскать с Фарафонтовой <ФИО3> в пользу ТСЖ «Радуга» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере - 24 190 руб. 33 коп., пени в размере - 1 387 руб. 48 коп., задолженность по оплате капитального ремонта в размере - 2 680 руб. 60 коп., госпошлину в размере - 1047 руб. 75 коп., а всего взыскать 29 306 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в мировой суд судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> области  заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА13>

           Мировой  судья                           подпись                                          <ФИО1>

Копия верна.

Мировой судья

Секретарь