Решение от 20.12.2021 по делу № 2-1715/2021 от 20.12.2021

УИД 44MS00267-01-2021-001835 -30

Дело <НОМЕР>

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Именем Российской   Федерации

г. Мантурово                                                                                           <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Мантуровского судебного района Костромской области Ларионова Е.Ф. при секретаре Созиновой Е.Ю.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя  Игнатьева  <ФИО1> к Ершову <ФИО2>  о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Игнатьев А.В. обратился в суд с иском к Ершову <ФИО2>    о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору возмездного оказания услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13302,50 руб. и госпошлины в сумме 532,10 руб., а всего  просил взыскать  с ответчика 13834,60 руб.

 Истец мотивирует свои требования тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС>, д.  6 , на общем собрании, проведенном <ДАТА2>, выбрали в качестве способа управления  многоквартирным домом «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором  не более, чем 30», и приняли решение о заключении  с  <ДАТА2>  с взыскателем, как с лицом,   выполняющим работы по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, договора  возмездного оказания услуг (договора по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме) ,  утвердив  при этом  существенные условия заключаемого договора  .

 Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение  по адресу: <АДРЕС> , находится в собственности ответчика  Ершова Н.А.

Таким образом, в соответствии с положениями  жилищного  законодательства между истцом и ответчиком действует договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором ответчик, как один из собственников помещения в этом многоквартирном доме, выступает на стороне заказчика.

Согласно п. 3.1. Договора возмездного оказания  услуг, собственники, а также иные лица, на которых в соответствии  с законодательством РФ лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение, обязуются ежемесячно выплачивать исполнителю  плату за оказываемые Исполнителем  услуги, из расчета 17,00 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме. В соответствии с условиями договора ответчик должен ежемесячно уплачивать  истцу по 532,10 руб.  Данная сумма образуется  путем умножения  тарифа на общую площадь  жилого помещения ответчика.  

Согласно  п. 3.3 возмездного  оказания  услуг, срок внесения платы за содержание  и текущий ремонт, устанавливается 25 числа месяца, следующего за истекшим(расчетным месяцем). Договорные обязательства, а именно, внесение платы за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по статье «содержание и ремонт» общего имущества в многоквартирном доме ответчик надлежащим образом не  исполняет, задолженность ответчика за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 13302,50 руб.

Ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи  судебного участка <НОМЕР> Мантуровского судебного района Костромской области от <ДАТА4> судебный приказ <НОМЕР> от <ДАТА5>  о взыскании с   Ершова Н.А. задолженности по статье «содержание и текущий ремонт» был отменен на основании  поступивших от ответчика возражений.  

  Представитель истца ИП Игнатьева А.В. -  Савченко В.В.(по доверенности) в судебное  заседание не явился,  в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие,   исковые требования поддержал в полном объеме .  

Ответчик  Ершов  Н.А. в судебное  заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом - телефонограммой.      Заявлений, ходатайств от него в суд не поступало.

 Таким образом, дело рассматривалось в отсутствие сторон.

  Исследовав  материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 , 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА6> <НОМЕР> КУВИ -002/2021-29593963 , ответчик Ершов Н.А. является собственником квартиры общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС>

Согласно протокола общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>  от <ДАТА2>,  собственники помещений многоквартирного дома избрали способ управления   многоквартирным домом -  непосредственное   управление (л.д. 8-10).

Этим же общим собранием принято решения о выборе подрядной организации по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома - ИП Игнатьев  А.В.

Согласно  договора возмездного оказания услуг ( многоквартирный  дом <НОМЕР>   г. Мантурово от <ДАТА2>), заключенного между собственниками  помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> (Заказчик) и ИП Игнатьевым А.В.(Исполнитель), Исполнитель обязуется оказывать  Заказчику услуги, указанные в Приложении <НОМЕР> 1  к договору, а Заказчик обязуется  оплатить  Услуги исполнителя  в размере и в порядке, предусмотренном настоящим договором(п. 1.1 Договора).  Исполнитель по просьбе  Заказчика  может дополнительно к услугам, предусмотренным настоящим договором, оказывать Заказчику  иные услуги. В этом случае стороны  заключают дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором определяется перечень услуг, порядок их оказания , их цену и порядок оплаты. (П. 1.2 Договора) (л.д. 11-14).

Собственники и иные лица , на которых  в соответствии с законодательством  РФ  лежит обязанность  по внесению платы за жилое помещение,  обязуются  ежемесячно выплачивать исполнителю  плату за оказываемые услуги из расчета    17 руб.00 коп. за 1 кв.метр общей площади помещения в многоквартирном доме в соответствии с Приложением <НОМЕР> 1 к настоящему договору ( п. 3.1).

Срок внесения платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения , иные работы, услуги, устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим(расчетным) месяцем (п. 3.3).

Договор вступает силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие с <ДАТА2>, действует по <ДАТА7>(п.6.1).

Договор может быть расторгнут  по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному сторонами(п. 6.3).

В случае, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении Договора за один месяц до даты его истечения, настоящий Договор будет считаться автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок без необходимости подписания Сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия договора(п. 2.3 Договора).

Как следует из подписного листа, являющегося неотъемлемой частью Договора , договор подписан собственниками  помещений в многоквартирном доме , за исключением Ершова  Н.А.(кв.3) (ответчика) , <ФИО3> (кв.2), <ФИО4> (кв. 4), <ФИО5> (кв.5) (л.д. 13 оборот).

В Приложении  <НОМЕР> 1 к Договору  возмездного оказания услуг от <ДАТА2> определен перечень и стоимость работ и услуг по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> 6  по ул. <АДРЕС> г. Мантурово <АДРЕС> области (л.д. 14).

 Согласно справки истца, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по <АДРЕС> , за содержание и ремонт числится задолженность в размере 13302,50 руб.(л.д.7).

  Расчет суммы задолженности   суд  признает верным.

  Мировым судьей судебного участка № 26 Мантуровского судебного района Костромской области в пользу ИП Игнатьева  А.В. с Ершова  Н.А.  была взыскана задолженность за содержание и ремонт в сумме 11706,20 руб. - вынесен судебный приказ <НОМЕР> от <ДАТА5>.

Определением мирового судьи от <ДАТА4> вынесенный судебный приказ в отношении   Ершова  Н.А.   отменен в связи с возражениями,    поступившими от должника.

 Истец ИП Игнатьев А.В. обратился к мировому судье  с исковым заявлением о взыскании со  Ершова  Н.А.  задолженности.   

Поскольку ответчиком не исполняется установленная законом обязанность собственника помещений многоквартирных домов производить оплату содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме суд считает требование истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору  возмездного оказания услуг - законными .

     Ответчик Ершов Н.А.  доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил .  

В связи с изложенным, исковые требования ИП Игнатьева А.В. подлежат удовлетворению.

Истцом  оплачена госпошлина за подачу искового заявления в   сумме 582,06 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,  

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, госпошлина в размере 532,10 руб. подлежит взысканию  с ответчика Ершова Н.А.  в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л:

  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░1> ░  ░░░░░░ <░░░2>   ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░  ░░░░░░  <░░░2>  , <░░░░9>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░, ░<░░░░░>  , ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ,   ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░1> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░2> ░░ <░░░░3> ░ ░░░░░░░ 13302,50 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 532,10 ░░░., ░ ░░░░░ 13834,60  (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ) ░░░░░ 60 ░░░░░░.

 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 27 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░ :      ░░░░░░░.                                   

░░░░░ ░░░░░:   ░░░░░░░  ░░░░░ :                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░