Решение по делу № 2-1514/2021 от 10.11.2021

УИД 44MS0027-01-2021-002046-23

Дело <НОМЕР>

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Именем Российской   Федерации

г. Мантурово 10 ноября 2021 года

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Мантуровского судебного района Костромской области Ларионова Е.Ф. при секретаре Созиновой Е.Ю.,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя  Игнатьева  <ФИО1> к Смирновой <ФИО2> о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору  возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Игнатьев А.В. обратился в суд с иском к Смирновой <ФИО2> о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору возмездного оказания услуг за период с 01.06.2019 года по 31.07.2021 года в размере 14551,50 руб. и госпошлины в сумме 582,06 руб., а всего  просил взыскать  с ответчика 15133,56 руб.

 Истец мотивирует свои требования тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС> на общем собрании, проведенном <ДАТА2>, выбрали в качестве способа управления  многоквартирным домом непосредственное управление, и в качестве лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, выбрали истца и утвердили при этом  условия заключаемого договора  возмездного оказания услуг.

 Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение  по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС> , находится в собственности ответчика Смирновой Т.В.

Таким образом, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, а также решением, принятым собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС>, действует договор возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме содержит в себе элементы  договора возмездного оказания услуг и договора подряда, предусмотренных гражданским законодательством. Согласно п. 4.1. Договора возмездного оказания  услуг, собственники, а также иные лица, на которых в соответствии  с законодательством РФ лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение, обязуются ежемесячно выплачивать исполнителю  плату за оказываемые Исполнителем  услуги, из расчета 12,95 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме. Для ответчика, имеющего в собственности жилое помещение общей площадью  45 кв.м, плата составляет 582,75 руб. в месяц( 12,95х45= 582,75 руб.). Согласно  п. 4.3 возмездного  оказания  услуг, срок внесения платы за содержание  и текущий ремонт, устанавливается 25 числа месяца, следующего за истекшим(расчетным месяцем). Договорные обязательства, а именно, внесение платы за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по статье «содержание и ремонт» общего имущества в многоквартирном доме ответчик надлежащим образом не  исполняет, задолженность ответчика за период с 01.06.2019 года по 31.07.2021 года составляет 14551,50 руб. Ранее, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 27 Мантуровского судебного района Костромской области от 08.07.2021 года судебный приказ № 2-177/2021 о взысканиисо  Смирновой Т.В. задолженности по статье «содержание и текущий ремонт» был отменен на основании  поступивших от ответчика возражений. Ответчик - собственник помещения в многоквартирном доме, осуществляет право собственности заведомо недобросовестно, поскольку в нарушение требований закон, не сообщил истцу - кредитору своего жительства, поэтому риск вызванных событий должен нести именно он.

  Представитель истца ИП Игнатьева А.В. -  Савченко В.В.(по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны содержать  общее имущество в многоквартирном доме. Когда собственники избирают непосредственный способ управления, они должны заключить договор возмездного оказания услуг. 01.06.2019 года собственники помещений в многоквартирном доме № 36-е избрали непосредственный способ управления многоквартирным домом и утвердили условия договора возмездного оказания услуг. Перечень общего имущества и виды работ отражены в Постановлении Правительства РФ. Ответчик должен платить по 12,95 руб. в месяц за 1 кв.метр. Эти средства поступают на лицевой счет дома. Ответчик обязан содержать общее имущество. ИП Игнатьев А.В. отвечает именно за содержание общедомового имущества в рамках договора, а не занимается капитальным ремонтом. Перечень работ и их стоимость определена в приложении к договору. Задолженность у ответчика  образовалась за период с 01.06.2019 года по 31.07.2021 года в размере 14551,50 руб.  

Ответчик  Смирнова Т.В. в судебном заседании пояснила, что она имеет с 2013 года в собственности квартиру по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС>. Квартира сырая, в квартире плесень, выгребные ямы сгнили, воды по колено, отмостка не ремонтирована. Они с мужем болеют, поэтому вынуждены снимать квартиру в г. <АДРЕС>. Ранее они судились с УК ООО «Город», боролись, писали в разные инстанции. Есть предписания из Роспотребнадзора в адрес УК ООО «Город». Договор с ИП Игнатьевым А.В. «туманный», он просто перешел  к нему от ООО «Город». Заключен только для того, чтобы деньги поступали ИП Игнатьеву  А.В. В договоре не указано, какое имущество  взято на баланс. Дом старый, ему 54 года, она просила включить дом в программу. Согласна платить за вывоз жидких отходов. На общем собрании собственников 01.06.2019 года она присутствовала и то, что с 01.06.2019 года ремонтом занимается ИП Игнатьев А.В. ей известно. Возможно, она какую-то сумму и вносила в счет уплаты, однако подтвердить ей это нечем. Претензий в адрес ИП Игнатьева А.В. за период с 01.06.2019 года по 31.07.2021 года не  направляла.  С иском не согласна. Истец никаких работ не производит.  Платить не будет.

Допрошенный в качестве свидетеля Смирнов  С.Н. пояснил, что является мужем ответчицы. Как купили квартиру, никаких работ в доме не производилось. Ничего не делается, за что должны платить, не понятно. Перед судебным заседанием писали претензию в адрес ИП Игнатьева А.В., ответ не получили. Ранее претензий не писал, на общем собрании собственников не присутствовал.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 , 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2021 года <НОМЕР> КУВИ -002/2021-11018770 , ответчик Смирнова Т.В. является собственником квартиры общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС>

Согласно протокола от 01.06.2019 года общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС> собственники помещений многоквартирного дома избрали способ управления   многоквартирным домом -  непосредственное   управление.(л.д. 9-11)

Этим же общим собранием принято решения о выборе подрядной организации по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома - ИП Игнатьев  А.В.

Согласно  договора возмездного оказания услуг ( многоквартирный  дом <НОМЕР>. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> от 01.06.2019 года), заключенного между собственниками  помещений в многоквартирном доме по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. <АДРЕС>, д. 36-е (Заказчик) и ИП Игнатьевым А.В.(Исполнитель), Исполнитель по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме согласно перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в объеме средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме по статье  «содержание и ремонт жилья»(п.1.2 Договора).(л.д. 12-15).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно ст.36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (п. 1.3). Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также периодичность и сроки их выполнения, составленный в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащегосодержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, является приложением <НОМЕР> 1 к настоящему договору(п. 1.5).

Исполнитель обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством РФ в интересах собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме(п.3.1.1).

Собственники и пользователи помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору (п.3.3.2).

Плательщики обязуются ежемесячно выплачивать исполнителю плату за оказываемые Исполнителем услуги из расчета 12 руб. 95 коп. за 1 кв.метр общей площади помещения в многоквартирном доме в соответствии с Приложением <НОМЕР> 1 к настоящему договору ( п. 4.1).

Срок внесения платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения , иные работы, услуги, устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим(расчетным) месяцем (п. 4.3).

Договор вступает силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие с 01.06.2019 года, действует по 31 мая 2020 года(п.6.1). Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному сторонами. В случае, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении Договора за один месяц до даты его истечения, настоящий Договор будет считаться автоматически продленным на тех же условиях на тот же срок без необходимости подписания Сторонами дополнительного соглашения о продлении срока действия договора (п. 6.3). Как следует из подписного листа, являющегося неотъемлемой частью Договора , договор подписан собственниками помещений в многоквартирном доме , за исключением Смирновой Т.В.(ответчицы) и Мочаловых Л.Д. и В.П.(л.д. 15-16). В Приложении № 1 к Договору возмездного оказания услуг от 01.06.2019 годаопределен перечень и стоимость работ и услуг по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР>. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области (л.д. 17).

 Согласно справки истца, за период с 01.06.2019 года по 31.07.2021 года по <АДРЕС>, за содержание и ремонт числится задолженность в размере 14551,50 руб.(л.д. 8).

  Расчет суммы задолженности   суд  признает верным.

  Поскольку ответчиком не исполняется установленная законом обязанность собственника помещений многоквартирных домов производить оплату содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме суд считает требование истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору  возмездного оказания услуг - законными .

     Ответчик Смирнова Т.В. доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представила. Пояснила суду, что с иском не согласна, платить  не будет.

Доводы Смирновой Т.В. о том, что договор  с ИП Игнатьевым А.В. не соответствует закону, работы по ремонту общего имущества ИП Игнатьевым А.В. не  производятся,  а также о том, что она неоднократно обращалась к ИП Игнатьеву А.В.  и в различные инстанции, не могут быть приняты судом, поскольку договор возмездного оказания услуг от 01.06.2019 года не изменялся, не расторгался, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по этому поводу не созывалось. Претензий о невыполнении или некачественном выполнении работ Смирновой Т.В. в адрес ИП Игнатьева А.В. не направлялось. Во всяком случае, доказательств того суду не было представлено. Кроме того, представленные ответчиком Смирновой Т.В. документы об обращении в государственную жилищную инспекцию Костромской области и ответы на эти обращения, имели место по фактам не надлежащего исполнения обязанностей ООО «Город» в сроки, до 01.06.2019 года, то есть до заключения договора с ИП Игнатьевым А.В. Претензия, поданная Смирновой Т.В. 26.10.2021 года в адрес ИП Игнатьева А.В. также относится ко времени, не входящему в период, за который взыскивается задолженность (с 01.06.2019 года по 31.07.2021 года). Мировым судьей судебного участка № 27 Мантуровского судебного района Костромской области в пользу ИП Игнатьева А.В. со Смирновой Т.В. была взыскана задолженность за содержание и ремонт в сумме 11055,00 руб. - вынесен судебный приказ № 2-177/2021 от 12.03.2021 года. Определением мирового судьи от 08.07.2021 годавынесенный судебный приказ в отношении  Смирновой Т.В. отменен в связи с поступившими от нее возражениями.

 Истец ИП Игнатьев А.В. обратился к мировому судье  с исковым заявлением о взыскании со  Смирновой Т.В. задолженности.          

В связи с изложенным, исковые требования ИП Игнатьева А.В. подлежат удовлетворению.

Истцом  оплачена госпошлина за подачу искового заявления в  общей сумме 582,06 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,  

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, госпошлина в размере 582,06 руб. подлежит взысканию  с ответчика Смирновой Т.В. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л:

  Исковые требования Индивидуального предпринимателя Игнатьева <ФИО1> к Смирновой <ФИО2> о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору возмездного оказания услуг- удовлетворить.

Взыскать со Смирновой <ФИО2>, <ДАТА10> рождения, уроженки д<АДРЕС> района  <АДРЕС> области, зарегистрированной и проживающей по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, паспорт серия <НОМЕР> пенсионерки, в пользу Индивидуального предпринимателя Игнатьева <ФИО1> задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме по договору возмездного оказания услуг за период с 01.06.2019 года по 31.07.2021 года в размере 14551,50  руб. и госпошлину в сумме 582,06 руб., а всего 15133(пятнадцать тысяч сто тринадцать) рублей 56  копеек.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мантуровский районный суд Костромской области через мирового судью судебного участка № 27 Мантуровского судебного района Костромской области в течение одного месяца  со дня принятия решения.

Мировой  судья :      подпись.                                   

Копия верна:   Мировой  судья :                                         Е.Ф. Ларионова

Секретарь суда:                        Ю.М. Чистякова