Решение по делу № 2-850/2012 от 04.07.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля  2012 г.                                                                                       г.о. Самара***

Мировой судья судебного участка № 29 Самарской области Дудова Е.И., при секретаре Сапуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2012 по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Матвеевой *** о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением, согласно которому, ответчику на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира ***, расположенная по адресу: ***. Между истцом и ответчиком 01.01.2011г. заключен договор на управление многоквартирным домом. Истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом и поставляет собственникам виды услуг, необходимые для жизнедеятельности дома. Ответчик отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. За период с 01.01.2011г. по 31.03.2012г. задолженность ответчика перед истцом составила *** руб. Просит взыскать с ответчика в  свою пользу задолженность в сумме *** руб., пени в размере *** руб., сумму оплаченной госпошлины - *** руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ***1 поддержала исковые требования, по указанным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, мировой судья считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

            В судебном заседании установлено, что собственником квартиры *** является Матвеева И.Н., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от 31.05.2012г. (л.д. 31).

            В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

   В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

   В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

  В судебном заседании установлено, что 26.12.2010г. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** решено выбрать управляющую организацию ООО «Образцовое содержание жилья» и заключить с ним договор управления (л.д.9-11). Предметом Договора управления многоквартирном домом от 01.01.2011г., заключенного между домовым Комитетом жильцов по адресу: г. Самара, ***, и управляющей компанией ООО  «Образцовое содержание жилья» является оказание и выполнение управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному выше адресу, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В связи с чем п.3.1.3, п. 3.1.9 Договора ООО «Образцовое содержание жилья» обязано заключать от своего имени и за свой счет с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством  и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а также вести их учет; выставлять собственникам помещений счета за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

Собственники помещений в соответствии с п. 4.6 Договора  должны вносить плату в установленные Договором сроки на основании платежных документов.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется с учетом общей площади   помещения   (квартиры)   в многоквартирном доме или общей площади жилого дома; норматив  потребления, тарифа, количества граждан, проживающих в данном жилом помещении.

В силу ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Кроме того, из ст. 310 ГК РФ следует, что недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок, а в соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением обязательства.

В соответствии с карточкой счета *** за 01.01.11г. - 30.06.12г., у ответчика имеется задолженность перед истцом за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.01.2011г. по 31.03.2012г. в размере *** руб. (л.д. 19,20).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства того, что задолженность по уплате коммунальных платежей за указанный период отсутствует. 

         На основании изложенного, мировой судья считает требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание  жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2011г. по 31.03.2012г., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины законными, обоснованными и документально подтвержденными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2011г. по 31.03.2012г. в сумме  *** руб.

Также истцом заявлено требование о взыскание пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг в размере *** руб. Мировой судья считает данное требование ООО «Образцовое содержание жилья» законным и обоснованным. Однако с учетом требований ст. 333 ГК РФ, мировой судья считает необходимым снизить размер пени и  взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере *** руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченной госпошлины пропорциональная удовлетворенным исковым требованиям, в размере ***  руб. (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, мировой судья

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Матвеевой *** о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Матвеевой *** в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по оплате  жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2011г. по 31.03.2012 г. в сумме  *** руб., пени в размере *** руб., сумму уплаченной госпошлины *** руб., а всего ***

 В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Октябрьского района суд г. Самары через мирового судью в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суде об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Е.И. Дудова