Решение от 24.06.2014 по делу № 2-771/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-27-771/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котово 24 июня 2014 года

Мировой судья судебного участка № 27 Волгоградской области

КУГОТОВ М.Ф.

при секретаре                        НЕЖЕНСКОЙ С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово Волгоградской области гражданское дело по иску администрации Котовского муниципального района Волгоградской области к Лобачёву И.Ю. о взысканиизадолженности по арендной плате и пени по договору,

с участием представителя истца по доверенности <НОМЕР> от 12 марта 2014 года Моисеевой Н.М. и ответчика Лобачёва И.Ю.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Котовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Лобачёву И.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> и пени в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> а всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Свои требования мотивируют тем, что постановлением главы Котовского муниципального района Волгоградской области от <ДАТА3> <НОМЕР> «О предоставлении Лобачёву И.Ю. земельного участка на новый срок для установки торгового киоска по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> ответчику из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью 42 кв. м в аренду для установки торгового павильона сроком на 11 месяцев. Между ответчиком и администрацией района был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> от 06 октября 2011 года.

В соответствии с пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата, порядок определения которой устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до десятого числа текущего месяца.

За период действия договора ответчик не оплачивал арендную плату, сумма задолженности ответчика перед истцом по начисленной арендной плате и пени за невнесение платежей в установленный срок составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> Ответчику 28 марта 2014 года направлена претензия о необходимости оплатить задолженность.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Кроме того, платежи по арендной плате за пользование землей перечисляются в бюджет Котовского муниципального района. Следовательно, несвоевременность перечисления платежей по арендной плате образует дефицит в бюджете, ведет к недофинансированию других сфер жизнедеятельности Котовского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Моисеева Н.М. уменьшила размер исковых требований на <ОБЕЗЛИЧЕНО> в связи с чем, просит взыскать с Лобачёва И.Ю. задолженность по арендной плате и пени по договору всего в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Представитель истца по доверенности Моисеева Н.М. в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Лобачёв И.Ю. в судебном заседании с иском не согласен, просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Между ним и администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>. Он обязан оплачивать арендную плату в соответствии с расчётом, который является приложением и неотъемлемой частью договора аренды. С октября 2011 года он вносил арендную плату, но иногда у него были задержки по своевременному внесению арендной платы, этого он не отрицает. В 2013 году договор аренды был пролонгирован и в настоящее время является действующим, соответственно, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, в июле 2013 года решением Котовской районной Думы были изменены коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы за земельные участки и размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком площадью 42 кв. м, расположенный по ул<АДРЕС> области повысился с <АДРЕС> Данное решение Котовской районной Думы вступило в законную силу и распространяется на правоотношения, которые возникли с <ДАТА6> Считает, что указанное решение Котовской районной Думы на него не распространяется, поскольку договор аренды земельного участка им был заключен с администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области в 2011 году, то есть правоотношения у него с администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области возникли до <ДАТА7> и соответственно размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком для него должен составлять не <ОБЕЗЛИЧЕНО> В соответствии с пунктом 3.1.3 договора аренды земельного участка от <ДАТА8> арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и дополнения по согласованию с арендатором. Вместе с тем, с ним никто никаких изменений не согласовывал, он должен был быть уведомлен о том, что были изменены коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы за земельные участки. Считает, что данный вопрос можно было решить мирным путем, а поэтому со стороны истца идет злоупотребление правом. Не согласен с суммой задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, им подготовлен собственный расчёт, исходя из суммы ежемесячной арендной платы равной <ОБЕЗЛИЧЕНО> Согласно указанному расчёту, недоплата по арендной плате за период с 2011 года по апрель 2014 года составила всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>., поэтому им в добровольном порядке 24 июня 2014 года было уплачено <ОБЕЗЛИЧЕНО> что подтверждается чеком-ордером от 24 июня 2014 года. Считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с чем, просит отказать в иске.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судья полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2011 года администрацией Котовского муниципального района (арендодатель) и Лобачёвым И.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с 06 октября 2011 года по 06 сентября 2012 года включительно земельный участок, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> области ул. <АДРЕС>, площадью 42 кв. м из земель населенных пунктов для установки торгового киоска, а арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере указанном в расчете арендной платы.

Согласно пункту 8.3 договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 06 октября 2011 года, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 06 октября 2011 года земельный участок передан в аренду (л.д. 12). Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспаривался.

Разделом 2 договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 06 октября 2011 года установлены размер и порядок внесения арендной платы, а также возможность пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке арендодателем в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.5 договора в случае невнесения арендной платы в установленный названным договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Решением Котовской районной Думы Волгоградской области от 05.07.2013 <НОМЕР> «О внесении изменений в решение Котовской районной Думы Волгоградской области от 05.04.2012 № 7-рД «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Приложение <НОМЕР> «Значения коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп)» было изложено в новой редакции, в связи с чем, увеличился размер ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 06 октября 2011 года в 2013 году с <АДРЕС> до 853 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктом 2 решения Котовской районной Думы Волгоградской области от 05.07.2013 <НОМЕР> «О внесении изменений в решение Котовской районной Думы Волгоградской области от 05.04.2012 № 7-рД «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», данный документ вступил в силу с 5 июля 2013 года и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Ответчик Лобачёв И.Ю. полагая, что указанное решение Котовской районной Думы Волгоградской области на него не распространяется, поскольку договор аренды земельного участка <НОМЕР> им был заключен с администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области в 2011 году и правоотношения у него с администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области возникли до 01 января 2013 года, не согласен с односторонним изменением размера арендной платы начиная с 01 января 2013 года.

Вместе с тем, в силу пункта 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, при этом в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1.2 договора аренды земельного участка <НОМЕР> от 06 октября 2011 года размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Судья не соглашается с доводами ответчика Лобачёва И.Ю. о том, что арендодатель имеет право вносить необходимые изменения и дополнения в договор только по согласованию с арендатором, поскольку пунктом 2.1.2 договора арендодателю предоставлено право пересмотра в одностороннем порядке размера арендной платы без какого-либо согласования с арендатором.

Таким образом, судья приходит к выводу о том, что у истца имелись законные основания, для пересмотра в одностороннем порядке размера арендной платы начиная с 01 января 2013 года.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени за невнесение платежей в установленный срок всего в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> судья признаёт нормативно обоснованным, документально подтвержденным и арифметически верным, а представленный ответчиком контррасчёт, исходя из суммы ежемесячной арендной платы равной <ОБЕЗЛИЧЕНО> в соответствии с которым задолженность ответчика по арендной плате за период с 2011 года по апрель 2014 года составила всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>., необоснованным и неверным.

Поскольку ответчиком 24 июня 2014 года в добровольном порядке было уплачено <ОБЕЗЛИЧЕНО> размер задолженности ответчика по арендной плате и пени за невнесение платежей в установленный срок составляет всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО> - 878 руб. 76 коп. = <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Таким образом, с ответчика Лобачёва И.Ю. в пользу администрации Котовского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору всего в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Таким образом, с ответчика Лобачёва И.Ю. подлежит взысканию в доход бюджета Котовского муниципального района Волгоградской области государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░.  ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 27 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░:

1) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

2) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 27 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 26 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░