Решение по делу № 2-1507/2018 ~ М-1079/2018 от 10.04.2018

к делу № 2-1507/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская                                      14 мая 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                    Семенихина Ю.В.,

при секретаре                                Пивневой А.С.,

с участием представителя истца                    Завгородней Л.Н.,

представителя ответчика – адвоката Макеевой Е.С., действующей на основании ордера от 11.05.2018 года № 909608

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тереховой Н. Т. к Кондратюк Е. Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Н.Т. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером № на втором этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она в августе 2010 года по объявлению узнала, что в связи с переездом продается одна комната площадью 18, 3 кв.м. в доме по адресу: <адрес>. Встретившись с продавцом этой комнаты, она узнала, что эта комната располагается в <адрес> года постройки, комната требует ремонта, по документам эта комната значится квартирой, владельцем которой являлась Кондратюк Е. Н., которая показала ей документы, подтверждающие факт приобретения этой квартиры у СПК «Красная Звезда» <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 3 713 рублей. Ответчиком была определена стоимость продаваемой квартиры в размере 80 000 рублей, ее эта сумма устроила, и она согласилась приобрести эту квартиру. Кондратюк Е.Н. также ей пояснила, что ей необходимо произвести регистрацию права собственности на продаваемую квартиру, для чего она выдала доверенность на имя Тереховой О. А. от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. заниматься вопросами оформления квартиры она не могла. Терехова О.А. занималась изготовлением технического паспорта, постановкой этой квартиры на кадастровый учет, сбором иных документов. ДД.ММ.ГГГГ она передала Кондратюк Е.Н. денежные средства в размере 80 000 рублей за продаваемую ею квартиру площадью 18,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем Кондратюк Е.Н. была выдана ей расписка. При получении от нее денег Кондратюк Е.Н. обязывалась переоформить эту квартиру в установленном законом порядке на ее имя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также Кондратюк Е.Н. передала ей все имеющиеся у нее документы на квартиру и ключи от квартиры. После выполнения в квартире ремонта она вселилась в эту квартиру, однако зарегистрироваться в ней она не имеет возможности, т.к. до настоящего времени не произведено переоформление права собственности на эту квартиру на ее имя. Терехова О.А. заболела, и заниматься вопросами оформления квартиры не смогла, а Кондратюк Е.Н. после продажи квартиры уехала, где она проживает в настоящее время ей не известно. ДД.ММ.ГГГГ Терехова О.А. умерла. С декабря 2010 года и по настоящее время она является владельцем указанной квартиры, проживает в ней, следит за ее санитарным состоянием, производит оплату за коммунальные услуги. Ей уже 81 год, она переживает по поводу регистрации квартиры на свое имя, никакого другого собственника данного имущества нет, никакого иного спора в отношении указанной квартиры также нет, обращение в суд с настоящим иском является для меня единственной возможностью признать право собственности на квартиру на свое имя, т.к. без второй стороны договора купли-продажи - продавца обратиться в Росреестр не возможно. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Завгородняя Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Кондратюк Е.Н. о месте и времени слушания была уведомлена надлежащим образом судебной повесткой. Судебная повестка не была вручена, поскольку ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его место жительства неизвестно. Дело рассмотрено судом в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства ответчика.

Привлеченный к участию в деле, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика адвокат Макеева Е.С. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тереховой Н. Т. и Кондратюк Е. Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена в сумме 80 000 рублей (п. 3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Терехова Н.Т. передала денежные средства в размере 80 000 рублей Кондратюк Е.Н. в счет оплаты квартиры по вышеуказанному договору, что подтверждается письменной распиской.

В соответствии с п. 3 Договора, указанная квартира принадлежит Кондратюк Е.Н. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Кондратюк Е.Н. обязалась оформить документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая то, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, истец полностью передал все деньги за приобретенную квартиру, суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тереховой Н. Т. к Кондратюк Е. Н. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Тереховой Н. Т. право собственности на квартиру, общей площадью 18,3 кв.м., с кадастровым номером №, на втором этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края                        Семенихин Ю.В.