Решение по делу № 2-1542/2015 от 23.12.2015

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         <ДАТА1>                                                                                             <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1> при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску НП «Бизнес-Центр» к Долгополову<ФИО> о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

НП «Бизнес-Центр» обратилось в суд с иском к Долгополову <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, мотивировав свои требования следующим.

<ДАТА2> собственники помещений по адресу: г. <АДРЕС> зарегистрировали ТСЖ «Волгострой». Определением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА3> в отношении ТСЖ «Волгострой» возбуждено дело о банкротстве, определением от <ДАТА4> введено конкурсное производство.

<ДАТА5> между НП «Бизнес-Центр» и ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего заключен договор доверительного управления домами по адресу: г. <АДРЕС> Согласно условиям договора истец был определен в качестве управляющей компании, осуществляющей техническое обслуживание и содержание общедомового имущества. В исполнение условий по выполнению функций управляющей компании заключен агентский договор  на прием коммунальных платежей <НОМЕР> от <ДАТА6> Техническое обслуживание и содержание общего имущества дома истец осуществлял в полном объеме, ответчику направлялись квитанции. Ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> секции 1 дома <НОМЕР> по ул. Л. Шмидта в г. Самаре. За период времени с <ДАТА7> по <ДАТА8> образовалась задолженность 11100 руб. 70 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате техническое обслуживание дома за период с  - 11 089 руб. 55 коп., пени в размере - 353 руб. 97 коп., госпошлину в размере - 457 руб. 74 коп.

Представитель НП «Бизнес-Центр», действующий по доверенности Жирнов Е<ФИО5> исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Долгополов<ФИО>. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Долгополов <ФИО>. является собственником  жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, д. 1, кв. 28, площадью 133,40 кв.м. (л.д. 59)

Согласно представленным материалам дела, а также пояснениям сторон,  <ДАТА2> собственники помещений по адресу: г. <АДРЕС> зарегистрировали ТСЖ «Волгострой». Определением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА3> в отношении ТСЖ «Волгострой» возбуждено дело о банкротстве, определением от <ДАТА4> введено конкурсное производство.

Судом установлено, что <ДАТА5> между НП «Бизнес-Центр» и ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего на основании протокола очередного собрания кредиторов ТСЖ «Волгострой» от <ДАТА9>  заключен договор доверительного управления домами по адресу: г. <АДРЕС>

По условиям договора НП «Бизнес-Центр» определен сторонами в качестве управляющей компании, осуществляющей техническое обслуживание и содержание общедомового имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по уд. Л. Шмидта в г. Самаре.

В исполнение условий договора по выполнению функций управляющей компании также заключен агентский договор на прием коммунальных платежей <НОМЕР> от <ДАТА6>

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с представленным расчетом задолженности, за период с <ДАТА5> по <ДАТА10> у ответчика Долгополова А<ФИО8> образовалась задолженность оплате услуг за содержание и обслуживание имущества многоквартирного дома в размере 14207 руб.

В судебном заседании ответчик не отрицал факт не оплаты за обслуживание и техническое содержание общедомового имущества за спорный период, а также  пояснил, что не производил оплату по выставленным платежам НП «Бизнес-Центр», поскольку он не согласен с применяемыми тарифами, а также не согласен с договором доверительного управления имуществом многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик доказательств возражений против иска в судебное заседание не представил. Обстоятельств, свидетельствующих об оплате коммунальных платежей за спорный период в полном объеме, судом не установлено. Представленный ответчиком расчет задолженности за спорный период в размере 1184,09 руб. суд не может учесть при принятии решения, поскольку данный расчет не соответствует установленным по делу обстоятельствам, а  также представленным доказательствам, подтверждающих факт несения расходов по обслуживанию и содержанию имущества многоквартирного дома истцом.

Между тем, совокупностью доказательств установлено, что за спорный период времени управляющая компания оказывала услуги по содержанию, техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома, то есть производило соответствующие затраты в соответствии с условиями договора, направленными на обеспечение жизнедеятельности дома. Оплата указанных услуг управляющей компанией в соответствующие организации также подтверждается представленными счетами-фактур. При этом, счета на оплату выставлялись  управляющей компанией в соответствии с установленными общегородскими тарифами.  В связи с чем ссылка ответчика о том, что ему выставлены завышенные счета не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, судом установлено, что за спорный период ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал коммунальные платежи, содержание общего имущества и охрану дома, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность в размере - 14 207 руб.

Доводы ответчика о том, что заключенный договор доверительного управления между ТСЖ «Волгострой» в лице конкурсного управляющего и управляющей компанией НП «Бизнес-Центр» не соответствует требованиям гражданского законодательства, суд находит несостоятельными, поскольку указанный договор в установленном законом порядке не оспаривался. Кроме того, фактически указанный договор по своему содержанию является договором управления многоквартирного дома. Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком урегулированы обозначенным договором. Доказательств нарушения НП «Бизнес-Центр» условий договора по содержанию общего имущества  многоквартирного дома жилого дома  суду не представлено.

В связи с несвоевременной и не полной оплатой коммунальных платежей и расходов на содержание общего имущества, истцом заявлены также требования о взыскании суммы пени в размере 804,83 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требования о взыскании суммы пени являются законными и обоснованными, расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает верным, в связи с чем учитывает при принятии решения.  Таким образом, с ответчика подлежат взысканию  пени в размере - 804,83 руб.

На основании ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина при подачи иска в размере - 568,28 руб., а также расходы по оплате услуг представителя с учетом требования разумности и сложности дела в размере - 5000 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

   Исковые требования НП «Бизнес-Центр»  удовлетворить.

Взыскать  Долгополова <ФИО9>  в пользу НП «Бизнес-Центр» задолженность за  техническое обслуживание многоквартирного дома  за период с <ДАТА7> по <ДАТА10> в размере -  14207 руб., пени в размере - 804 руб. 83 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере - 5000 руб., госпошлину  в размере - 568 руб. 28 коп.,  а всего взыскать 20 580 руб. 11 коп.

   Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> области в течение месяца со дня  изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА11>

           Мировой  судья                                                                       <ФИО>. Грицык