Решение по делу № 2-265/2014 от 03.04.2014

Дело № 2- 265/14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 апреля 2014года город Саратов Мировой судья судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова, Науменко Т.В., (г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз д.1, каб.902), при секретаре Палагиной Т.С., с участием представителя истца ООО Управляющая компания «Волжская жилищно-эксплуатационная компания -1» по доверенности Деминой Е.В., ответчика - Леман И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжская жилищно-эксплуатационная компания -1» к Леман И.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику в обоснование которого указал, что Леман И.Г. является собственником <АДРЕС><НОМЕР>Указанная квартира имеет общую площадь 46,80 кв.м. Ссылаясь на положения действующих норм Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также Постановления Правительства РФ, утвердившего Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, истец указал, что ООО «УК Волжская ЖЭК-1» как управляющая организация до 01 мая 2013 года являлась исполнителем коммунальных услуг. Согласно приложенному лицевому счёту № 00011474 у Леман И.Г. имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2013 года, которая составляет 3022 рубля 73 копейки. С учётом изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования просила их удовлетворить, приэтом пояснила, что Леман И.Г. является собственником <АДРЕС>. Указанная квартира имеет общую площадь 46,80 кв.м. ООО «УК Волжская ЖЭК-1» как управляющая организация до 01 мая 2013 года являлась исполнителем коммунальных услуг. Согласно приложенному лицевому счёту № 00011474 у Леман И.Г. имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2013 года, которая составляет 3022 рубля 73 копейки. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ ответчик должен вносить плату за содержание, текущий, а также капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Просила взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Ответчик Леман И.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично, а части взыскания расходов по утилизации ТБО, и пояснила, что в доме, в котором она проживает, находится всего несколько квартир, каждая квартира имеет отдельный вход, и мест общего пользования в доме нет, поскольку подъезды, лестницы в доме отсутствуют. Каждый собственник самостоятельно содержит своё жилое помещение, производит в нём текущий и капитальный ремонт. Управляющая компания дом не обслуживает, никакие работы по восстановлению и содержанию общего имущества не проводит. Полагала, что выставление ей платы за коммунальные услуги являются незаконными, поскольку управляющая компания не производила и не производит капитальный ремонт в их доме, поэтому, коммунальные услуги за указанный период не оплачивала, и до настоящего времени не оплачивает. Выслушав представителя истца, ответчика Леман И.Г., исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходитк следующему.

В соответствии со ст.ст. 12,56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичное положение применительно к жилому помещению закреплено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного  помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.  Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности  на   жилое помещение.

Согласно положений ч.ч.2,3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.  Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенныхвнутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

 Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

   В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ   размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

 В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ, действовавших в спорный период,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что ООО «УК Волжская ЖЭК-1» на основании договора управления от 01 апреля 2008 года, заключённого между Муниципальным образованием «Город Саратов» и ООО «Управляющая компания «Волжская ЖЭК -1», взяло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам согласно Приложению №1, где среди прочих поименован адрес: ул.  <АДРЕС> (л.д.31-42).

Свою деятельность управляющая компания ООО «УК «Волжская ЖЭК-1» осуществляет на основании устава (л.д. 15-30). Факт регистрации общества и постановки его на налоговый учёт в налоговом органе подтверждается представленным в материалы дела свидетельством (л.д. 12). Согласно приказа о вступлении в должность директора, с 02.12.2010 года директором ООО «УК «Волжская ЖЭК-1» является Жуковский М.Г. ( л.д. 13). Во исполнение взятых на себя обязательств, 11 сентября 2008 года ООО «УК Волжская ЖЭК-1» заключён договор № 8691 на отпуск питьевой воды и приём сточных вод с МУПП «Саратовводоканал». Расчёты объёмов водоотведения и водопотребления каждого объекта Абонента (ООО «УК Волжская ЖЭК-1») указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частьюдоговора. Среди прочих адресов, указанных в Приложении №1, имеетсяуказание адреса: <АДРЕС>. В подтверждение своих расчётов  с МУП «Саратовводоканал» представителем истца в материалы дела представлены счета-фактуры по расчётам за водоснабжение в спорный период (л.д.86-89). 01.05.2008 года между ООО «УК Волжская ЖЭК-1» иООО «СПГЭС» заключен договор энергоснабжения № 8379, Определены договорные величины потребления электрической энергии и мощности. указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора. Среди прочих адресов, указанных в Приложении №1, имеется указаниеадреса:  <АДРЕС>. (л.д.68-76).

Также в материалы дела представлен договор № 581 от 28.05.2008года, заключённый ООО «УК «Волжская ЖЭК-1» с МУП БКО «СпецАТХ», которым подтверждается факт предоставления истцом жильцам многоквартирных домов, поименованных в приложении к договору услуги по вывозу, приёму и захоронению бытовых отходов. Адрес ответчика указан на (л.д. 49).

Кроме того, истцом представлены  счета-фактуры, подтверждающие оплату ООО УК «Волжская ЖЭК-1» за коммунальные услуги в МУП БКО «СпецАТХ» (л.д.78-81), в ООО  СПГЭС (л.д.82-85).

В соответствии с представленным в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА12> Леман И.Г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира <НОМЕР>, общей площадью  46,8 кв.м., расположенная  по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. (л.д.11)

Согласно представленной в материалы дела справки, в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> зарегистрирован и проживает один человек: Леман И.Г. (л.д.6).

Из представленного в материалы дела лицевого счёта № 00011474 по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, в котором отражены начисления и оплата коммунальных и жилищных услуг по вышеуказанной квартире за период с  01 января 2013 года по 30 апреля 2013 года усматривается, что ответчику за период с ноября 2010 года по апрель 2013 года выставлено к оплате 9947 рублей 32 копейки, оплачено - 12315 рублей 56 копеек, в декабре 2012 года произведен перерасчет на сумму 11579 рублей 27 копеек, задолженность на 01.10.2010 года составляет 5390 рублей 97 копеек. Исковое заявление содержит требование о взыскании указанной суммы задолженности за период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2013 года. Исходя из указанного лицевого счёта за данный период ответчикам начислено 3022 рубля 73 копейки. В судебном заседании ответчик подтвердила факт того, что не производила оплату коммунальных услуг на указанныйпериод.  

Анализ представленных доказательств свидетельствует, что ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг за спорный период.

Таким образом, ответчиком за данный период не оплачено 3022 рубля 73 копейки.

Кроме того, в  соответствии с положениями ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По доводам ответчика о невнесении платы по строке «капитальный ремонт» в спорный период, мировой судья приходит к следующему. В соответствии с положениями п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, дом, в котором проживает ответчик, является многоквартирным жилым домом. В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривается, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторингасостояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг.

Что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 10 декабря 2008 года № 5-Г08-97. Вышеизложенное свидетельствует о том, что истец обязан вносить плату за капитальный ремонтв соответствии с решением общего собрания собственников помещений, либо на основании федеральных стандартов, если размер данной платы не определен решением собрания собственников помещений.

Исходя из представленных платёжных документов ответчику в спорный период по строке «капитальный ремонт» выставлялась к оплате сумма исходя из тарифа - 5 рублей за кв. метр.Данный тариф не превышает федеральных стандартов стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц, утвержденных Постановлениями Правительства РФ для Саратовской области: 5 руб./кв.м. Действия истца по начислению платы за капитальный ремонт в размере5 руб./кв.м. мировой судья находит правомерными и обоснованными, поскольку внесение собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячной платы за работы по капитальному ремонту общего имущества управляющей организации является обязательным, такая плата носит накопительный характер и не связана с признанием дома нуждающимся в капитальном ремонте. Само по себе отсутствие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и органов местного самоуправления об утверждении размера платы за капитальный ремонт, не свидетельствует о возможности воздерживаться от внесения платы за работы по капитальному ремонту общего имущества собственников дома.

Доводы ответчика о том, что она не производила оплату по статье «капитальный ремонт» поскольку указанные работы проводятся собственниками за свой счёт,  не могут являться доказательствами необоснованности начисления истцом платы по строке «капитальный ремонт» по вышеуказанным основаниям, а также исходя из вышеприведённых положений жилищного законодательства и нормативных актов.

 Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что за период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2013 года ответчиком необоснованно не вносилась плата за коммунальные услуги, то есть за указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 3022 рубля 73 копейки, которая подлежит взысканию в пользу истца. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу последних ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относит  расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, признанные судом необходимыми.

Истцом заявлены требования по взысканию государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления  в размере 400 рублей.(л.д. 3).

Принимая во внимание, что по результатам рассмотрения дела суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика подлежат взысканию  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1» к Леман И.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать в Леман И.Г., <ДАТА19> рождения, уроженки г. <АДРЕС>, проживающей по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <АДРЕС> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская жилищно-эксплуатационная компания-1» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2013 года в размере 3022 рубля 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 3422 (три тысячи четыреста двадцать два) рубля 73 копейки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия мировым судьей решения в окончательной форме (08 апреля 2014 года) в Волжский районный суд г. Саратова путем подачи жалобы в судебный участок № 5 Волжского района г. Саратова. Мировой судья Т.В.Науменко