Решение по делу № 2-175/2012 (2-1677/2011;) ~ М-1501/2011 от 27.12.2011

Дело № 2-175/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Ираклеевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/12 по иску ООО «Талнахтехсервис» к Шиману В.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Талнахтехсервис» обратилось с иском к ответчику Шиману В.В. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам в размере 216719 рублей 15 коп., а также 5367 рублей 20 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования истец обосновывает тем, что Шиман В.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,83 кв.м. жилой площадью 42,87 кв.м., которая предоставлена ответчику на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ст.ст. 153, 155, п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 682 ГК РФ ответ­чик Шиман В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату жи­лищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахтехсервис», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользова­ния, что составило сумму долга в размере 216719 рублей 15 коп.

Представитель истца ООО «Талнахтехсервис» - ФИО4., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не участвовала, ходатайствуя о рассмотрении иска без ее участия. Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Шиман В.В., извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика Шимана В.В. имела ме­сто по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, применяя правила, ус­тановленные ст. 233 УПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, считает необходимым рас­смотреть данное дело в заочном порядке.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.

Так, согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту -ГК РФ), на­ниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), вступившего в действие с 01 марта 2005 года, наниматель жилого помещения по до­говору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого поме­щения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевре­менно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги воз­никает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или дого­вору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); пла­ту за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водо­снабжение, водоотведение. электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вно­сится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных докумен­тов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим меся­цем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно этим Правилам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение рассчитывается по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирными домами с собственни­ком помещений муниципального жилищного фонда № В-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и управляющей организа­цией ООО «Талнахтехсервис», собственники и наниматели муниципальных жи­лых помещений обязаны вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и комму­нальные услуги в соответствии с платежным документом, предоставленным Управляющей организацией. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содер­жанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения, используемого нанимателем. Плата за коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещения (отопление), численности проживающих (горячее, холод­ное водоснабжение, водоотведение) в данном помещении, и тарифов на комму­нальные услуги, утвержденных органами власти и местного самоуправления для населения (л.д. 12-15).

Ответчик Шиман В.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, общей площадью 58,83 кв.м. и жилой площадью 42,87 кв.м., которая предоставлена ответчику на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой жи­лищной организации, выписками из домовой кни­ги (л.д. 6, 7).

Ответчик Шиман В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Тал­нахтехсервис». Задолженность ответчика перед ООО «Талнахтехсервис» за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги составила 216719 рублей 15 коп.

Рассматривая требования истца, суд учитывает, что жилищная организация ООО «Талнахбыт» с ДД.ММ.ГГГГ приступило к исполнению обязан­ностей по обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов рай­она Талнах, ранее обслуживаемых ООО «Талнахтехсервис», в том и числе и мно­гоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ООО «Талнахбыт» не является правопреемником ООО «Талнахтех­сервис», никаких договорных отношений о переуступке прав требования задол­женностей по жилищно-коммунальным платежам за предоставленные потреби­телям услуги до ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Талнахтехсервис» и ООО «Талнахбыт» не существует. ООО «Талнахбыт» производит начисления платы за жилищно-коммунальные услуги жильцам вышеуказанного многоквартирного до­ма с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Талнахтехсервис» зарегистрировано как юридическое лицо состоит на учете в налоговом органе и не ликвидировано, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Талнахтехсервис» является ФИО5, со­ответственно ООО «Талнахтехсервис» имеет право требовать взыскания задолженности за период управ­ления многоквартирными домами (л.д. 10, 11, 18-21).

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, однако задолженность ответчика перед ООО «Талнахтехсервис» составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ к исполнению обязан­ностей по обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов рай­она Талнах, ранее обслуживаемых ООО «Талнахтехсервис», приступило ООО «Талнахбыт».

Так, размер задолженности ответчика Шимана В.В. по жилищно - комму­нальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(16953+12372,66+2837,00+1928,32+3108,20)-302,48(корректировка)=36897,51;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(19485,60+14740,32+1856,88+1243,92+2001,72)-385,75(корректировка)=38942,69;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(21434,16+15427,28+2543,961725,84+2777,04)-530,64(корректировка)=43377,64;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(26144,28+17845,44+4488,96+3986,40+5517,84)=57982,92;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

(15169,07+10908,66+2734,03+2458,26+3307,00)=34577,52.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате жилищных и ком­мунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составля­ет 211778 рублей 28 коп. (36897,51 + 38942,69 + 43377,64 + 57982,92 + 34577,52 = 211778,28). При таких фактических обстоятель­ствах суд, применяя вышеизложенные нормы Закона, приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211778 рублей 28 коп.

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с ответчика Шимана В.В. подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, которая составляет в размере 5317 рублей 78 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Талнахтехсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Шимана В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «Талнахтехсервис» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилищным и коммунальным платежам в размере 211778 (двести одиннадцать тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 28 коп., в счет возмещения расходов на уплату государст­венной пошлины 5317 (пять тысяч триста семнадцать) рублей 78 коп., а всего в размере 217096 (двести семнадцать тысяч девяносто шесть) рублей 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Талнахтехсервис» отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Клепиковский