Решение по делу № 2-4/2011 от 11.01.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2011 года                                                                        г. Самара

И.о. мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области - мировой судья судебного участка № 30 Самарской области Грищенко Э.Н., при секретаре Лазаревой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/11 по иску ТСЖ «Премьер» к Орловой****** о взыскании задолженности по оплате содержания, технического обслуживания дома и коммунальных услуг,

установил:

                ТСЖ «Премьер» обратилось к мировому судье судебного участка № 27 Самарской области с исковым заявлением к Орловой Г.К. о взыскании задолженности по оплате содержания, технического обслуживания дома и коммунальных услуг, мотивировав заявленные требования тем, что ответчица Орлова Г.К. является собственником нежилого помещения (хозяйственной кладовой, используемой в качестве гаражного бокса для стоянки автомобиля), расположенной на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ******. Указанная собственность приобретена в собственность 02.02.2008 года по договору переуступки долевого участия в строительстве жилого дома ****** по ул. ****** от сына истицы ******3, который является фактичес­ким пользователем гаража и проживает в непосредственной близости к хозкладовой по адресу: ****** Обслуживающей организацией на доме является ТСЖ «Премьер». В период с марта 2008 года по 01.10.2010 года ответчик не производил обязательные платежи по содержанию дома и коммунальных услуг. Сумма задолженности за указанный период по лицевому счёту ответчика ****** составляет 30 249 рублей 63 копейки. ТСЖ неоднократно уведомляла ответчика о сумме долга по телефону, направляло письмен­ное уведомление в форме Акта сверки расчётов (начислений и платежей), рекомендовало пога­сить сумму долга и впредь не накапливать долги, а оплату производить, в соответствии с норма­ми ЖК РФ, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. До настоящего времени долг ответчиком не оплачен. ТСЖ ранее (за период с 01.01.2007 года по март 2008 года) за указанное помещение хозкладовой взыскивало долг с прежнего владельца - Орлова К.В. По решению ми­рового судьи судебного участка № 25 Ленинского района г. Самары посредством возбуждения исполнительного производства от 13.08.2008 года долг был оплачен. После принудительной оплаты долга с марта 2008 года оплата вновь прекратилась, хотя владельцем кладовой по договору переуступки стала ответчица - мать бывшего владельца. До сведения ответчика было доведено, что истец является управляющей организацией дома по адресу: ****** и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, поставляющими тепло, воду, эл.энергию и другими, а также обслуживающие техническое оборудование в доме; в случае невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате за содержание, техничес­кое обслуживание дома и за коммунальные услуги ТСЖ несёт убытки из-за образовавшейся по вине ответчика задолженности. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей истец, как управляющая организация, не в состоянии осуществлять в полном объёме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома, так как должник, не оплачивая свою долю, фактически пользуется чужими деньгами. Просит взыскать с ответчицы сумму долга в размере 30 249 рублей 63 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 007 рублей 50 копеек.

Впоследствии представитель истца по доверенности от ******6 ******4 требования уточнила (л.д. 50), просила взыскать с ответчика задолженность с марта 2008 года по ноябрь 2010 года в размере 32 073 рублей 70 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 162 рублей 21 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ******4 уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчику неоднократно направлялись уведомления и требования о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по оплате содержания гаража и коммунальных услуг, но в добровольном порядке ответчик свои обязанности не исполняет. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

 Ответчик Орлова Г.К. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении разбирательства дела не представила, извещалась правильно и своевременно.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случаи неявки  в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судья приходит к следующему.

                Товарищество собственников жилья «Премьер» было создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****** (л.д. 23-27).

                Из материалов дела усматривается, что в интересах собственников помещений ****** по ул. ****** в ****** истец оплачивает теплоноситель и теплоэнергию ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (л.д. 79-91), электроэнергию по показаниям расчетных приборов учета электроэнергии (л.д. 92-94).

    В соответствии с договором ****** о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от ******7 ответчик получил право на получение в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ******, хозкладовой ******, общей площадью 29,81 кв. м (л.д. 8). Обязанность по содержанию нежилого помещения и оплате коммунальных услуг у ответчика возникла в связи с фактическим использованием его под гараж.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества ****** от ******8 (л.д. 100-101) ответчику Орловой Г.К. принадлежит гараж ******, расположенный по адресу: ****** область, город Самара, ****** район, ул. ****** кадастровый номер объекта: ******.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Решением общего собрания ТСЖ «Премьер», выписка из протокола от ******9, в 2008 году взнос в стабилизационный фонд для собственников помещений установлен за один квадратный метр в размере 25 рублей ежемесячно, утверждена смета расходов на 2008 год (л.д. 17-18).

    Решением общего собрания ТСЖ «Премьер», выписка из протокола от ******10, в 2009 году оплата одного квадратного метра общей площади помещения владельца составляет 14 рублей 15 копеек ежемесячно, утверждена смета расходов на 2009 год (л.д. 15-16).

Решением общего собрания ТСЖ «Премьер», выписка из протокола от ******11, в 2010 году членский взнос на содержание мест общего пользования в размере 14 рублей 15 копеек ежемесячно, утверждена смета расходов на 2010 год (л.д. 13-14).

    Согласно справки по состоянию на 01.12.2010 года размер задолженности ответчика по оплате взносов на содержание мест общего пользования и коммунальных услуг составляет 32 073 рублей 70 копеек (л.д. 70).

    Из справки расчетов, представленной в суд истцом (л.д. 52), усматривается, что с ответчика взимается плата на содержание мест общего пользования, за отопление и ГВС, за электроэнергию, взносы в стабилизационный фонд, оплата сетей электроэнергии, оплата сетей труб, взносы в резервный фонд, фонд комиссионного вознаграждения согласно принятого общим собранием решения. Оплату содержания, технического обслуживания дома и коммунальных услуг ответчик осуществлял не своевременно и не в полном объеме, поэтому истец обратился в суд с иском о взыскании образовавшегося долга за период с марта 2008 года по ноябрь 2010 года включительно в размере 32 073 рублей 70 копеек (л.д. 52), рассчитанного на основании тарифов, установленных ТСЖ «Премьер» (л.д. 53-69). За указанный период ответчик произвел один платеж 25.02.2009 года в размере 7 217 рублей 15 копеек.

                В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик возражений против заявленных истцом требований в суд не представил.

                Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, за содержание, техническое обслуживание дома и оплату коммунальных услуг за период с 01.03.2008 года по 01.12.2010 года составляет 32 073 рублей 70 копеек, из которых задолженность по оплате взносов на содержание мест общего пользования составляет  15 254 рубля 32 копейки, задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения составляет 13 188 рублей 06 копеек, задолженность по оплате электроэнергии составляет 523 рубля 19 копеек, задолженность по взносам в стабилизационный фонд составляет 735  рублей, задолженность за пользование сетями электроэнергии составляет 812 рублей 78 копеек, задолженность за пользование сетями труб составляет 715 рублей 08 копеек, задолженность по взносам в резервный фонд составляет 803 рубля 44 копейки, задолженность по комиссионным взносам составляет 41 рубль 83 копейки.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, согласно которой судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 162 рублей 21 копейки (л.д. 5, 6, 32, 51).

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198, 235 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

                Уточненные исковые требования ТСЖ «Премьер» удовлетворить.

                Взыскать с Орловой ******5 в пользу ТСЖ «Премьер» задолженность за период с 01.03.2008 года по 01.12.2010 года по оплате взносов на содержание мест общего пользования в размере  15 254 рублей 32 копеек, задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в размере 13 188 рублей 06 копеек, задолженность по оплате электроэнергии в размере 523 рублей 19 копеек, задолженность по взносам в стабилизационный фонд в размере 735  рублей, задолженность за пользование сетями электроэнергии в размере 812 рублей 78 копеек, задолженность за пользование сетями труб в размере 715 рублей 08 копеек, задолженность по взносам в резервный фонд в размере 803 рублей 44 копеек, задолженность по комиссионным взносам в размере 41 рубля 83 копеек и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 162 рублей 21 копейки, а всего взыскать 33 235 рублей 91 копейку.

            Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения мировому судье судебного участка № 27 Самарской области в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка № 27 Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2011 года.

И.о. мирового судьи                                                            (подпись)                                                             Э.Н.Грищенко

Копия верна:

И.о. мирового судьи