Решение по делу № 2-840/2011 от 09.08.2011

Дело № 2-<НОМЕР>/11

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 г. г. Саратов Мировой судья судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова Андреева С.Ю., при секретаре Кузнецовой К.А., с участием представителя истца Андрианова В.Н., адвоката Карпович В.К., действующего наосновании ордера <НОМЕР> от <ДАТА2>,

представителя ответчика Косенковой Е.П. - Коноваловой - Демидовой Е.И., действующей на основании доверенности от <ДАТА3>, сроком на три года,

представителя ответчика Панфиловой Е.А.- Негруб Н.Е., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно - строительного кооператива «Пединститут» к Панфиловой Е.А., Иванову С.В., Тарасовой О.В., Косинковой Е.П., Мусикаевой Л.З., Скворцовой И.В.о взыскании денежных средств,

    Установил:

Истец обратился к мировому судье с вышеназванными исками к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> с 12.11.2007 г. осуществляется ЖСК «Пединститут». Согласно п. 5.1 Устава ЖСК кооператив имеет право, в том числе, определять бюджет кооператива на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законом и уставом кооператива цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета кооператива размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия выполнять работы и оказывать услуги членам кооператива. 29.03.2008 г. общим собранием членов ЖСК «Пединститут» было принято решение о восстановлении бойлера и приборов учета в многоквартирном жилом <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. В результате принятого решения каждый собственник помещения в указанном жилом доме должен был вносить в кооператив ежемесячно, начиная с 01.05.2009 г. денежные средства, размер которых рассчитан исходя из площади принадлежащих им помещений. Ответчики Панфилова Е.А., Иванов С.В., Тарасова О.В., Косинкова Е.П., Мусикаева Л.З. и Скворцова И.В. являются собственниками помещений  в многоквартирном жилом <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, однако свои обязательства по внесению обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом. В результате чего у ответчиков за период с 01.05.2008 г. по 01.03.2011 г. сформировалась задолженность в размере 11264,12 руб. По мнению истца, незаконные бездействия ответчиков по уклонению от уплаты указанных выше платежей создают препятствия осуществлению уставной деятельности ЖСК «Пединститут», нарушают его права законные интересы, а также права и интересы остальных собственников жилого дома.

Истец просил взыскать с ответчиков в пользу ЖСК «Пединститут» следующие денежные средства по оплате бойлера: с Панфилова Е.А. - 1096,25 руб., с Иванова С.В. - 2333,21 руб., с Тарасовой О.В. - 1119,30 руб., с Косинковой Е.П. - 4694,34 руб., с Мусикаевой Л.З. - 762,46 руб., со Скворцовой И.В. - 1258,56 руб. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске просил иск к ответчикам удовлетворить. Ответчик Панфилова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала. Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. Суду представлены письменные возражения относительно исковых требований, в соответствии с которыми она оплатила в 2010 г. 2000 руб. за установку бойлера и было оговорено, что эта сумма является достаточной. Председатель кооператива в письменном виде не предупреждал ее о размере суммы; в протоколе общего собрания 2008 г. не имеется фамилий и росписей проголосовавших за данное решение лиц. Истцом представлена счет-фактура № 00000925 от 30.11.2009 г., из которой видно, что истец оплатил за бойлер с выполненными работами 201174 руб. В действительности бойлер не установлен.

Ответчик Косенкова Е.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители ответчика исковые требования ЖСК «Пединститут» не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что Косенкова Е.П. не вступала в члены ЖСК «Пединститут» и решения общего собрания членов ЖСК не являются для нее обязательными. Установление бойлера не входит в состав структуры платы за коммунальные услуги в силу ст.154 ЖК РФ. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг, а также расходов по содержанию и ремонту жилья производит своевременно и задолженности не имеет. Решение о создании индивидуального теплового пункта в соответствии со ст.44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не членов ЖСК. Такового решения не было принято.

Ответчик Иванов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 18.07.2011 г. иск не признал, сослался при этом на то, что акт выполненных работ является неверным, кооперативу на установку бойлера выделялась субсидия в размере 400 тыс. руб. Ответчик Мусикаева Л.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 18.07.2011 г. иск не признала, по тем основаниям, что денежные средства наустановку бойлера выделялись кооперативу в виде субсидии и взыскание с нее этих денежных средств является необоснованным.

Ответчики Тарасова О.В., Скворцова И.В. в судебное заседании не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица - Комитета по ЖКХ администрации г. Саратова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны. Суд с учётом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца, ответчиков, огласив показания свидетелей <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, исследовав материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.

Иванов С.В.  является  собственником квартиры 30, расположенной в <АДРЕС> по  ул. <АДРЕС>  г. <АДРЕС>, общей площадью 56,4 кв.м. и членом ЖСК «Пединститут», что подтверждается справкой ЖСК «Пединститут» от 06.06.2011 года (л.д.8).  

Тарасова О.В. является  собственником квартиры 54 <АДРЕС> по  ул. <АДРЕС>, общей площадью 40,6 кв.м. и членом ЖСК «Пединститут»,  согласно  справки  выданной ЖСК «Пединститут» от 06.06.2011 года (л.д.9).

Мусикаева Л.З. является  собственником квартиры 49 <АДРЕС> по  ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>, общей площадью 31.4 кв.м. и членом ЖСК «Пединститут»,  согласно  справки  выданной ЖСК «Пединститут» от 06.06.2011 года (л.д.10).

Косинкова Е.П. является  собственником квартиры 41 <АДРЕС> по  ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>, общей площадью 61.1 кв.м.,  согласно  справки  выданной ЖСК «Пединститут» от 06.06.2011 года (л.д.11).

Скворцова И.В. является  собственником квартиры 55 <АДРЕС> по  ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>, общей площадью 32.8 кв.м.,  согласно  свидетельства о праве собственности на жилое помещение регистрирующего органа от 02.09.1998 года (л.д.12).

Панфилова Е.А. является  собственником квартиры 56 <АДРЕС> по  ул. <АДРЕС>  <АДРЕС>, общей площадью 40.3 кв.м.,  согласно  свидетельства о праве собственности на жилое помещение регистрирующего органа от 02.03.1999 года (л.д.13).

В соответствии с  положением ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом и в срок.

В силу положений  ст. 155  ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч.5).

 Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11).

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено что, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

   В соответствии со ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> осуществляется ЖСК  «Пединститут», о чем свидетельствуют Устав кооператива, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 31-39).

Уставом ЖСК «Пединститут» предусмотрено, что кооператив имеет право, в том числе, определять бюджет кооператива на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законом и уставом кооператива цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета кооператива размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия выполнять работы и оказывать услуги членам кооператива (п.5 Устава).

29.03.2008 г. общим собранием членов ЖСК «Пединститут» было принято решение в части содержания и эксплуатации общего имущества собственников многоквартирного жилого дома - о восстановлении бойлера, куда также входила установка приборов учета, в многоквартирном жилом <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и оплате услуг по установке бойлера с приборами учета исходя из примерной суммы в размере 300 тыс. рублей (л.д.14-16). В результате принятого решения каждый собственник помещения в указанном жилом доме должен был вносить в кооператив ежемесячно, денежные средства, размер которых рассчитан бухгалтерией кооператива  исходя из площади принадлежащих им помещений.

Оплату за установку бойлера на основании указанного выше решения общего собрания соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме ответчики Панфилова Е.А., Иванов С.В., Тарасова О.В., Мусикаева Л.З., Скворцова И.В. произвели частично: Панфилова Е.А. оплатила 2000 руб., Иванов С.В. - 2000 руб., Тарасова О.В. - 2000 руб., Мусикаева Л.З. - 1650 руб., Скворцова И.В. - 1200 руб. Ответчик Косенкова Е.П. не производила оплату за установку бойлера в полном объеме. Задолженность ответчиков по оплате указанных расходов исходя из расчета цены иска, представленного ЖСК «Пединститут» составила: у Панфиловой Е.А. - 1096,25 руб., у Иванова С.В. - 2333,21 руб., у Тарасовой О.В. - 1119,30 руб., у Мусикаевой Л.З. - 762,46 руб., у Скворцовой И.В. - 1258,56 руб., у Косенковой Е.П. - 4694,31 руб. Представленный истцом расчет задолженности является правильным, ответчиками оспорен не был. 04.11.2009 г. во исполнение решения общего собрания членов кооператива от 29.03.2008 г. ЖСК «Пединститут» заключает договор № 87-2009 на производство электромонтажных работ и установку приборов учета с ООО «Строительная техническая компания». Как видно из акта о приемке выполненных работ договора № 87-2009 в ноябре 2009 г. ООО «Строительная техническая компания» сдало, а ЖСК «Пединститут» принял указанные работы по договору № 87-2009 на общую сумму 201173,66 руб. ООО «Строительная техническая компания» выставило ЖСК «Пединститут» счет-фактуру № 00000925 от 30.11.2009 г. на оплату произведенныхработ (л.д.17-23,79). Кроме того, 01.07.2008 г. между ЖСК «Пединститут» и ООО «Техспецтранс» был заключен договор б/н о разработке проекта на реконструкцию теплового пункта (ИТП) в подвальном помещении жилого <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. По данному договору по акту приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) 22.07.2008 г. истцом приняты работы по разработке проекта на общую сумму 35650 руб. (л.д.24-26). Как видно из письма ОАО «Волжская ТГК» «ТУ по теплоснабжению в г. Саратов» от 26.06.2008 г. № 2813/3473, теплоснабжающаяорганизация подтверждает необходимость установки подогревателей горячего водоснабжения в ИТП ЖСК «Пединститут» по ул. <АДРЕС>,<НОМЕР>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО4> пояснила, что кооперативу было выдано предписание на установку бойлера, кооператив нуждается в реконструкции теплового пункта, в связи с чем, на общем собрании было принято соответствующее решение. Выделенная в 2009 г. субсидия в размере 481 тыс. руб. пошла на покрытие расходов по оплате услуг Волжской ТГК. Свидетель <ФИО1> дал в суде показания аналогичные показаниям свидетеля <ФИО4>

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, данные показания логичны, последовательны и согласуются с материалами дела.

При изложенных обстоятельствах, мировой судья, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, применив к спорным правоотношениям приведенные выше нормы материального права, приходит к выводу об обоснованности заявленного ЖСК «Пединститут» иска и взыскании в пользу кооператива задолженности по оплате установки бойлера с Панфиловой Е.А. - 1096,25 руб., с Иванова С.В. - 2333,21 руб., с Тарасовой О.В. - 1119,30 руб., с Мусикаевой Л.З. - 762,46 руб., со Скворцовой И.В. - 1258,56 руб., с Косенковой Е.П. - 4694,31 руб. Доводы ответчиков о том, что бойлер до настоящего времени неустановлен и соответственно отсутствуют основания для его оплаты не принимаются судом во внимание. Так, общим собранием членов ЖСК «Пединститут» в пределах компетенции, установленной законом и Уставом было принято соответствующее решение в части содержания и эксплуатации общего имущества собственников многоквартирного жилого дома - о восстановлении бойлера, установке  приборов учета и сборе денежных средств на данные нужды жильцов многоквартирного дома. Данное решение имеет юридическую силу, никем не отменено на момент рассмотрения дела и посему берется судом за основу решения. Как пояснил представитель истца, частично данное решение было исполнено по мере поступления денежных средств от собственников. Однако до настоящего времени бойлер не установлен в полном объеме, поскольку  денежная сумма на данные расходы не оплачена собственниками в полном объеме. Пояснения представителя были проверены судом и оценены наряду с перечисленными выше доказательствами.

Ссылки ответчиков на перечисление Комитетом по ЖКХ администрации г. Саратова субсидии в сумме 481 тыс. руб. на установку бойлера не соответствуют действительности, поскольку как следует из договора о предоставлении субсидии от 30 сентября 2008 года данная субсидия была предоставлена в целях возмещения не обеспеченных платой населения затрат организациям, оказывающим населению коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения (л.д. 132-136). Согласно платежного поручения № 3328 от 01.11.2008 г. денежные средства в сумме 481542.28 руб. были перечислены муниципальным органом ОАО «Волжская ТГК» «ТУ по теплоснабжению в г. Саратов», а не кооперативу на установку бройлера, как ошибочно полагают ответчики (л.д.137). Несостоятельными суд находит и доводы ответчика Косенковой Е.П. о том, чтопоскольку она не вступала в члены ЖСК «Пединститут», решения общего собрания членов ЖСК не являются для нее обязательными.

Пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что  не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из изложенного следует, что истец как собственник помещения в многоквартирном доме, но не являющийся членом жилищно-строительного кооператива, должен был обратиться за заключением соответствующего договора к кооперативу. Указанные положения закона обеспечивают предоставление таким собственникам коммунальных услуг и иных, связанных с содержанием принадлежащих им помещений, а также общего имущества услуг, со стороны кооператива, на которого возложены функции по управлению многоквартирным домом, и которому должна быть произведена соответствующая плата. При этом закон не содержит положений об изменении порядка внесения такой платы в связи с возможным заключением кооперативом договора на управление в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса. Решение по установке бойлера и приборов учета было принято в отношении всего <АДРЕС>,  по ул. <АДРЕС>, то есть и с учетом принадлежащих истцу помещений. Таким образом, истец обязана внести плату за установку бойлера управляющей организации в силу положений закона. В этой связи отклоняются судом и доводы ответчика о том, что решение о создании индивидуального теплового пункта в соответствии со ст.44 ЖК РФ относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

Ссылка истца на то, что установление бойлера не входит в состав структуры платы за коммунальные услуги в силу ст.154 ЖК РФ также не может быть принята во внимание, поскольку названной нормой материального право предусмотрена плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Предметом заявленного иска является плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а не плата за коммунальные услуги.

В судебном заседании по ходатайству представителей ответчика Косенковой Е.П. были допрошены свидетели <ФИО2> и <ФИО3>

Свидетель <ФИО2>  пояснил, что Косенкова Е.П. является его тетей, бухгалтер кооператива <ФИО4> сообщила ему о решении кооператива установить бойлер.  Из показаний свидетеля <ФИО3> следует, что было решено оплачивать бойлер по факту установки, она также слышала, что хотели восстановить  старый бойлер, которому 30 лет,  но это экономического эффекта не дало бы.

Показаниями указанных свидетелей не опровергаются выводы суда об обоснованности требований истца. Решением общего собрания ЖСК «Пединститут» от 29.03.2008 г. опровергаются показания свидетеля о том, что было принято решение оплачивать бойлер по факту установки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья,  

Решил:

Взыскать с Панфиловой Е.А. в пользу ЖСК «Пединститут» денежные средства в сумме 1096 руб. 25 коп. Взыскать с Иванова С.В. в пользу ЖСК «Пединститут» денежные средства в сумме 2333 руб. 21 коп. Взыскать с Тарасовой О.В. в пользу ЖСК «Пединститут» денежные средства в сумме 1119 руб. 30 коп. Взыскать с Косинковой Е.П. в пользу ЖСК «Пединститут» денежные средства в сумме 4694 руб. 34 коп. Взыскать с Мусикаевой Л.З. в пользу ЖСК «Пединститут» денежные средства в сумме 762 руб. 46 коп. Взыскать со Скворцовой И.В. в пользуЖСК «Пединститут» денежные средства в сумме 1258 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волжский районный суд г. Саратова через мирового судью в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 16 августа 2011 г.

Мировой судья С.Ю. Андреева