Решение по делу № 2-933/2011 от 09.12.2011

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 09 декабря 2011 года И.о. мирового судьи судебного участка №26 Самарской области мировой судья судебного участка №27 Самарской области Балыкина Е.В. при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-933/11 по иску ТСЖ «Содружество» к Пеньковой<ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

…

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить частично.

Взыскать с Пеньковой<ФИО> в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 103 руб. 39 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 604 руб. 14 коп., а всего взыскать 18 707 (восемнадцать тысяч семьсот семь) руб. 53 (пятьдесят три) коп.

Выдать справку на возврат ТСЖ «Содружество» из бюджета г.о. <АДРЕС> государственной пошлины в размере 843 руб. 60 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

И.о. мирового судьи                                                                          <ФИО3>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <АДРЕС>                                                                                                 <ДАТА1>

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО3> при секретаре <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «Содружество» к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Содружество» обратилось к мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области с иском к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование иска указав, что ТСЖ в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 120А. <ФИО5> является собственником помещения, расположенного в данном многоквартирном доме. <ДАТА2> была утверждена смета затрат и поступлений на 2011 год (Протокол Общего собрания членов ТСЖ «Содружество» <НОМЕР> от <ДАТА2>), согласно которой на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме были установлены обязательные платежи и взносы в размере 19,13 руб. за 1 кв. м. Кроме того, ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг ответчицы за период с января 2009 года по август 2011 года составляет 41 584 руб. 75 коп. Для внесения обязательных платежей ответчице ежемесячно выставляется и вручается счет, который она должна оплатить до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. В связи с обращением в суд ТСЖ «Содружество» было вынуждено обратиться за юридической помощью, расходы на которую составили 5 000 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома за период с января 2009 года по март 2011 года в размере 41 584 руб. 75 коп., расходы на юридическую помощь в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 447 руб. 54 коп.

Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области от <ДАТА3> настоящее гражданское дело было передано по подсудности мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области для рассмотрения.

В процессе судебного разбирательства представитель истца <ФИО6> уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома за период с января 2010 года по сентябрь 2011 года в размере 49 881 руб. 99 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 696 руб. 46 коп.

Впоследствии исковые требования были вновь уточнены в связи с произведенным перерасчетом. Представитель истца Перфилов А.В. просил взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по коммунальным услугам за период с января 2010 года по ноябрь 2011 года в размере 15 103 руб. 39 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 604 руб. 14 коп.

В судебном заседании председатель правления ТСЖ «Содружество» Верещетина Н.С. и представитель ТСЖ по доверенности Перфилов А.В. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив, что ответчица является собственником квартиры <НОМЕР> в указанном доме, в которой фактически проживает дочь ответчицы со своей семьей, подтверждением чему являются акты от <ДАТА4> и <ДАТА5> Поскольку жильцы квартиры <НОМЕР> не предоставляли показания счетчиков, расчет за коммунальные услуги проводился по социальным нормам 3,6 руб. для горячей воды, 7,9 руб. для холодной воды за человека. Вносимые платежи в первую очередь направляются на погашение задолженности, а не на текущие платежи, поскольку законом это не запрещено, и в квитанциях не указано, за какой именно период уплачиваются денежные средства, в связи с чем задолженность в размере 15 103 руб. 39 коп. образовалась за период с января 2010 года по ноябрь 2011 года. Уточнение суммы задолженности произведено в связи с предоставлением показаний счетчиков, установленных в квартире ответчицы.

Ответчица Пенькова Л.Н. и ее представитель по доверенности Дробинин Д.В. в судебном заседании исковые требования признали частично в размере 5 561 руб. 20 коп., пояснив, что в квартире Пеньковой Л.Н. проживает ее дочь, которая оплачивает коммунальные платежи на основании собственного расчета, который они считают более правильным, поскольку начисление платы за коммунальные услуги должно производиться по показаниям счетчиков, а не по социальной норме. ТСЖ неверно определяет количество лиц, проживающих в квартире ответчицы. Кроме того, по мнению стороны ответчика, расчет задолженности истца является неверным, поскольку в данную сумму включается сальдо, переходящее еще с 2007 года, которое не может быть взыскано в силу истечения срока исковой давности. Факт нерегулярного внесения платежей ответчицей не оспаривался.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя при этом из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Установлено, что собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> является <ФИО5>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА6>, выданной Управлением Росреестра по <АДРЕС> области (л.д.79).

Техническое обслуживание и содержание дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Содружество», созданное на основании решения общего собрания собственников жилья на основании протокола <НОМЕР> от <ДАТА7> Полномочия ТСЖ на осуществление управления указанным домом никем не оспариваются.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153, п.п. 1, 2, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья … вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья … .

Судом установлено, что ответчица Пенькова Л.Н. обязанность по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и оплате оказываемых коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, жилье и коммунальные услуги оплачиваются нерегулярно и не в полном объеме, что фактически ответчицей не оспаривалось. По объяснениям Пеньковой Л.Н., в данном помещении действительно живет ее дочь, которая сама вносит соответствующие платежи за жилье, в связи с чем ответчица не знала о наличии задолженности.

На основании приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Содружество», которое, как усматривается из материалов дела, в интересах жильцов дома, находящегося в его управлении, заключило с соответствующими ресурсоснабжающими организациями договор электроснабжения <НОМЕР> от <ДАТА8>, договор <НОМЕР> на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров от <ДАТА9>, договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от <ДАТА10>, договор на оказание услуг внутризоновой телефонной связи от <ДАТА11>, договор снабжения тепловой энергией <НОМЕР> от <ДАТА12>, договор <НОМЕР> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от <ДАТА13> Факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома ответчица не оспаривала, претензий к качеству оказываемых услуг не предъявляла.

При этом ответчицей оспаривается расчет задолженности, произведенный истцом, в части начисленной платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Согласно пп. 2 п. 2, п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (…), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (…) в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги предусмотрен «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которые являются действующими в связи с тем, что изменяющий документ - «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, на данный момент не вступили в силу. В соответствии с п. 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации; в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Также исходя из положений названных «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как видно из материалов дела, длительное время начисление размера платы за коммунальные услуги, потребляемые жильцами квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, осуществлялось истцом, исходя из установленного ТСЖ количества фактически проживающих в квартире лиц (в 2010 году - за 2 человек, в 2011 году - за 3 человек в соответствии с актами от <ДАТА4> и <ДАТА16>) по установленным тарифам, используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами, поскольку в нарушение названных «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» собственником квартиры <ФИО5> показания индивидуальных приборов учета, установленных в квартире <ДАТА17> (л.д.135), управляющей организации не предоставлялись. Такие сведения были предоставлены лишь в октябре 2011 года, что ответчицей не оспаривалось. Соответственно, первоначальный расчет задолженности по иску был произведен ТСЖ, исходя из начисленных ранее сумм.

Вместе с тем, поскольку показания индивидуальных приборов учета были предоставлены истцу после обращения в суд с иском, в процессе судебного разбирательства истцом был произведен перерасчет задолженности в соответствии с полученными сведениями о показаниях счетчиков. Согласно представленной ТСЖ «Содружество» справки о задолженности от <ДАТА18>, задолженность Пеньковой Л.Н<ФИО7> по оплате коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА18> за период с января 2010 года по ноябрь 2011 года составляет 15 103 руб. 39 коп., включая пени в размере 1 074 руб. 75 коп. (л.д. 152).

Таким образом, доводы ответчицы о необоснованном начислении платы за коммунальные услуги по тарифам, исходя из количества проживающих лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку в процессе судебного разбирательства произведен перерасчет задолженности в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

Также подлежат отклонению доводы представителя ответчицы о том, что в сумму задолженности 15 103 руб. 39 коп. фактически необоснованно включается сумма начисленного ТСЖ долга, переходящая с 2007 года, которая не может быть взыскана в силу истечения срока исковой давности.

Из представленных Пеньковой Л.Н. для обозрения суду квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг видно, что при внесении платежей период, за который производилась оплата, плательщиком не конкретизировался и в данных квитанциях не отражался, в связи с чем, как установлено судом, вносимые за собственника квартиры суммы перечислялись ТСЖ, прежде всего, в счет погашения образовавшейся задолженности. Данные действия ТСЖ «Содружество» закону не противоречат, а потому задолженность, имевшаяся у Пеньковой Л.Н. за период с 2007 по 2009 год и отраженная в актах сверки взаимных расчетов, считается погашенной. Таким образом, оснований для применения срока исковой давности также не имеется.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что четкого обоснования суммы в размере 5 561 руб. 20 коп., признаваемой Пеньковой Л.Н. в качестве имеющегося долга, последней не представлено, суд полагает возможным положить в основу решения уточненный расчет задолженности, предоставленный истцом, и приходит к выводу о необходимости взыскания с Пеньковой Л.Н. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 103 руб. 39 коп., из которых сумма в размере 1 074 руб. 75 коп. является пеней за несвоевременное внесение оплаты, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Расходы истца на оплату услуг представителя согласно договору <НОМЕР> от <ДАТА19> и платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА20> составили 5 000 руб. Однако, принимая во внимание объем оказанных юридических услуг, сложность дела, имущественное положение ответчицы и требования разумности, суд считает необходимым возместить истцу расходы по оплате оказанных услуг в размере 3 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании данной нормы с ответчицы в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 604 руб. 14 коп.

В связи с уточнением исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить частично.

Взыскать с Пеньковой<ФИО> в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 103 руб. 39 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 604 руб. 14 коп., а всего взыскать 18 707 (восемнадцать тысяч семьсот семь) руб. 53 (пятьдесят три) коп.

Выдать справку на возврат ТСЖ «Содружество» из бюджета г.о. Самара государственной пошлины в размере 843 руб. 60 коп. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка №26 Самарской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 14.12.2011 года. И.о. мирового судьи (подпись) Е.В. Балыкина Копия верна. Мировойсудья