Решение по делу № 2-668/2014 от 17.12.2014

   Дело № 2 - 668/ 2014

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                                       Именем Российской Федерации

17  декабря  2014  года                                                                                                     с. Карпогоры

Мировой судья судебного участка № 2 Пинежского судебного района Архангельской области Семёнов В.Н.,

при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» к Завернину Алексею Владимировичу  о взыскании задолженности по  оплате жилья и  коммунальных услуг,

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Управляющая компания «УЮТ»  обратилось в суд с иском  о взыскании задолженности  по плате  за содержание жилья, в обоснование своих требований, указав, что Завернин А.В.     является нанимателем   квартиры, расположенной по адресу пос. … ул. …д… кв. … ,  в период с 01 июля  2010 года по 30 августа  2014 года  ответчик не  вносит   плату за найм и   содержание,  ремонт  общедомового имущества,  вывоз бытовых отходов, в связи с чем за ним образовалась задолженность на сумму 32 827, 61 руб., на основании  изложенного,  просит взыскать указанную сумму задолженности, а также почтовые расходы на оплату  заказного уведомления, в размере 46, 34 руб..  

         Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, направил письменные дополнения, в которых указал, что Завернин А.В. обращался с заявлениями  об устранении недостатков  содержания жилья, все  необходимые ремонтные работы были проведены в срок, что подтверждается актами выполненных работ и отчетом о проделанной работе, с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилья в связи с некачественным предоставлением жилищно - коммунальных услуг Завернин А.В. не обращался. Просит взыскать сумму задолженности с ответчика  в полном объеме.       

         Ответчик Завернин А.В.  в судебном  заседании исковые требования не признал, указав,  что ООО «Управляющая компания «УЮТ» никаких работ по содержанию дома не проводило, неоднократно обращался с письменными и устными заявлениями в ООО «УК «УЮТ». Так, в сентябре 2013 года  обращался с письменными заявлениями в ООО «УК «УЮТ», в которых просил перебрать полы, заменить эл. проводку, отопление  в своей квартире, произвести капитальный ремонт квартиры, однако  никаких работ выполнено не было, поэтому самостоятельно сделал ремонт в своей квартире -  заменил эл. проводку, межкомнатные двери, утеплил  стены  дома, поклеил  стены квартиры,  при этом понес  расходы, о чем имеются соответствующие  квитанции, чеки. Полагает, что поскольку квартира является муниципальной, то и ремонт квартиры должна производить управляющая компания. Согласен платить только за  вывоз бытовых отходов и за потребленную электроэнергию, считает,  что сведения, представленные управляющей компанией о выполненных работах, не соответствуют действительности, поскольку такой объем работ произведен не был. На основании изложенного считает, что плата за содержание жилья  не может взиматься. 

         Заслушав ответчика, исследовав материалы  гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В  соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.    

В силу  статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Завернин А.В.   является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пос. …  ул. …д….  кв. …,  что подтверждается копией договора найма жилого помещения, выпиской из реестра имущества, принадлежащего МО «…».    

           Установлено, что  с 01 июля   2010 года по  30 апреля  2014 года  услуги  по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества жилого фонда, вывозу бытовых отходов на территории МО «…» предоставляло  ООО «УК «УЮТ», что подтверждается копией  договора - контракта, заключенного  между МО «…»  и ООО «УК «УЮТ»  о содержании и ремонте муниципального жилищного фонда и оказания коммунальных услуг населению в пос. …  

В силу статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

          В судебном заседании установлено, что размер платы за найм, содержание и ремонт жилого помещения был определен органами  местного самоуправления - администрацией МО «…», что подтверждается представленными в суд  копиями постановлений  главы МО «…». Как следует из копии лицевого счета, плата за найм и содержание начислялась в соответствии с указанными постановлениями.

         Ответчик  условия обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме не выполняет,  поэтому у  истца имеются    основания  требовать исполнения обязательства надлежащим образом. 

Суд  признает   необоснованными  доводы   ответчика Завернина А.В.   о том, что  ООО «УК «УЮТ» работы по содержанию жилого фонда не  производились, поэтому плата не должна взиматься,  по следующим основаниям.  

Согласно пунктов 2, 5, 6, 7  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в  состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

  В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

  Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательствами ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ  могут являться акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, которые являются основанием  для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчиком  такие доказательства представлены не были, поэтому суд считает, что оснований для освобождения ответчика    от оплаты  за содержание и ремонт жилья не имеется.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика об освобождении  от оплаты за содержание жилья, в связи с  неисполнением ремонтных  работ в квартире, по его   обращениям в ООО «УК «УЮТ» о производстве ремонта,  по следующим основаниям. 

Как следует из представленных Заверниным А.В. заявлений от 03 сентября 2014 года, зарегистрированных в ООО «УК «УЮТ», ответчик обращался в управляющую компанию с просьбами о  переборке полов в его квартире (вход.  № 385), о замене эл. проводки в квартире (вход. №  386), о замене отопления в квартире (вход. № 387), о  производстве капитального ремонта в квартире (вход. № 388).   

На основании статьи 60 ЖК РФ,  по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 63 ЖК РФ, типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно статьи 65 Жилищного кодекса РФ,  наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии с договором найма жилого помещения, заключенного между МО «…» ( наймодателем) и Заверниным А.В. (нанимателем),  в соответствии с  Типовым  договором социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, наниматель  обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, при этом к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Наймодатель обязан  принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение,  осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

С учетом изложенного, обязанность по производству ремонта эл. проводки, внутриквартирного инженерного оборудования (отопления) в квартире  лежит на нанимателе жилого помещения.

Производство капитального ремонта и текущий ремонт полов в квартире также не является  обязанностью  управляющей организации, поскольку квартира и часть квартиры не входит в состав  общего имущества многоквартирного дома.    

         Как видно из материалов дела, сумма задолженности ответчика   по внесению платы  за найм и  техническое содержание жилья  вывоз и утилизацию бытовых отходов  за период с 01 июля  2010 года по 30 августа 2014  года  составляет 32 827   руб. 61 коп.,  что подтверждается копией финансового лицевого счёта.

На основании изложенного, требования ООО «УК «УЮТ»  о взыскании платы за  жилье и коммунальные услуги  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со  ст. 98  ГПК РФ, с ответчика   надлежит   взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в  пользу истца.

         Суд признает необоснованными  исковые требования о взыскании с  ответчиков почтовых расходов, понесенных в связи с направлением  заказного письма с уведомлением о просроченной задолженности, поскольку  такие расходы не могут быть отнесены к судебным, т.к. не связаны с рассмотрением дела в суде.  Иные нормы закона, которые бы предусматривали возможность  взыскания  с  нанимателей в пользу управляющей компании убытков, связанных с направлением  заказного письма, в котором содержится уведомление о погашении просроченной задолженности, отсутствуют.     

             Руководствуясь статьями 194-198  ГПК РФ, мировой судья

                                                                              Р Е Ш И Л :

           Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» удовлетворить  в полном объеме.

           Взыскать с Завернина Алексея Владимировича  в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» задолженность по оплате жилья  и коммунальных   услуг, в сумме 32 827  руб. 61  коп., в возврат госпошлины  1 184  руб.   83  коп.,  а всего 34 012  руб.  44  коп..

            В  части иска  о взыскании почтовых расходов - отказать.   

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пинежском районном суде Архангельской области   в течение месяца  со дня  вынесения решения в  окончательной форме путём подачи жалобы через судебный участок № 2 Пинежского судебного района.

Решение в окончательной форме изготовлено 19  декабря  2014 года.

                 Мировой судья                                                      Семёнов В.Н.

            Апелляционным определением Пинежского районного суда Архангельской области от 26.02.2015 г. решение  мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского судебного района Семенова В.Н. оставлено без изменения.