Решение по делу № 2-432/2013 от 29.08.2013

   Дело № 2 - 432 \  2013

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                                      Именем Российской Федерации

29 августа   2013  года                                                                                                     с. Карпогоры

Мировой судья судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области Семёнов В.Н.

при секретаре судебного заседания Баландиной А.Г.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Янтарь»  к Терёхиной Надежде Васильевне  о  взыскании задолженности по оплате жилья,  

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Янтарь»  обратилось в суд с иском к ответчику  о  взыскании задолженности  по оплате  жилья, в обоснование своих требований, указав, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу:  …,  в нарушение Жилищного кодекса РФ,  не производит в полном объеме  оплату жилья и коммунальных  услуг, за период с 01 апреля 2011 года по 30 апреля 2013 года общая сумма задолженности составила 8 525 руб.  16   коп.. Просит взыскать указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате  госпошлины.    

         Представитель истца  в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором  уточнил   исковые требования, указав, что на основании заявлений Терехиной Н.В.  не были своевременно выполнены работы по ремонту крыши дома, в связи  с чем ООО «Янтарь» произвело перерасчет платы за  содержание жилья,  исходя из стоимости работ по текущему ремонту общего имущества  дома, в размере 2, 00  рублей за 1 кв. метр, за период с  14 июня  2011 года по 01 июня 2012 года и стоимости работ, в размере  2, 86 руб.  за период  с 01 июня 2012 года по 04 июля 2012 года, в связи с чем  плата уменьшилась на 1 075, 59  руб.. 04 июля 2012 года ремонт крыши дома был произведен в полном объеме. В настоящее время сумма задолженности за период с  01 июля  2012 года по 01 августа 2013 года составляет 8 753, 13  рублей, просит взыскать указанную сумму задолженности. 

         Ответчик  Терехина Н.В.  в  судебном  заседании исковые требования не признала, указав, что проживает в данной квартире с 1981 года, с указанного периода до настоящего времени все обслуживающие организации, в том числе и   ООО «Янтарь»  никаких работ по содержанию жилья не производят, в связи с чем у нее в квартире трубы водопровода и канализации, мойка в кухне, кран и смеситель в ванной комнате пришли в негодность, в туалете сломан унитаз, поэтому постоянная сырость, в связи с чем осыпались стены в квартире,  в 2011 году неоднократно обращалась  с заявлениями о ремонте системы канализации,   водоснабжения, обращалась  в  районный суд с иском к ООО «Янтарь» о возложении обязанности провести ремонт наружной стены, кровли жилого дома  и подъезда дома, было заключено мировое соглашение, и ей заменили в квартире  канализационные и водопроводные трубы, однако в полном объеме  условия соглашения, как она считает, ООО «Янтарь» не исполнило. В 2012 году она  с письменными заявлениями в ООО «Янтарь» не обращалась, однако   считает, что поскольку управляющая организация  никаких работ  не выполняет,  обязанности по внесению платы за содержание жилья у нее нет.   

        Заслушав стороны,  изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения  такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.    

  В силу  статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирного дома.  

 На основании статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

             Как установлено в судебном заседании, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пос. Привокзальный 6 кв. 12,    письменный договор найма и  предоставления коммунальных услуг между ответчиком  и ООО «Янтарь»  заключен не был. Однако несоблюдение письменной формы договора не влечёт его недействительность. Доказательствами  заключения  данного договора являются: копии поквартирной карточки и карточек регистрации,   копия финансово - лицевого  счёта квартиросъёмщика жилого помещения. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 мая 2011 года, заключенным между собственниками  дома № …  в пос. …  и ООО «Янтарь»,  ООО «Янтарь»  в течение срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению коммунальных услуг.  

В соответствии с  пунктом 10 статьи  156 Жилищного кодекса РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными   Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,  в  случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании пункта 10 указанных Правил,  в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 11, 12 Правил, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления.

         В судебном заседании установлено, что ООО «Янтарь» не исполняло надлежащим образом свои обязанности по  текущему ремонту общего имущества дома (крыши), в котором проживает Терехина Н.В.  с июня  2011 года  до 04 июля 2012 года, что не оспаривается   истцом. 

         Представитель истца направил в суд  данные о размере скидки, исходя из стоимости работ по текущему ремонту общего имущества  дома, в размере 2, 00  рублей за 1 кв. метр, за период с  14 июня  2011 года по 01 июня 2012 года и стоимости работ, в размере  2, 86 руб.  за период  01 июня 2012 года по 04 июля 2012 года, в связи с чем  плата уменьшилась на 1 075, 59 рубля. Ответчиком данный размер скидок не  оспаривается. Судом проверен расчет, признан правильным.

        Между тем, суд считает несостоятельными доводы ответчика о ненадлежащем исполнении работ по содержанию жилья в период с 04 июля 2012  года, по следующим основаниям.   

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В то же время, как установлено в судебном заседании, ответчик ни с письменными, ни с устными заявлениями в ООО «Янтарь» не обращался,  акты о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке отсутствуют.

         В соответствии со  статьями 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом они сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела.

          Суд также признает несостоятельными доводы Терехиной Н.В. о том, что ООО «Янтарь» не исполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию жилья, в части  выполнения работ по ремонту и замене сантехнического оборудования в ее квартире, по следующим основаниям. 

   В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения обязан  принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме,   утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в  состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии с  абзацем 2 пп. "е" пункта 4 Типового  договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, является публичным и обязателен для исполнения сторонами.

В соответствии с ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).                               

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения.

          Таким образом,  текущий ремонт занимаемого нанимателем жилого помещения, к числу которых относится ремонт и замена сантехнического оборудования, обслуживающего одну квартиру,  должен проводиться  нанимателем за свой счет.

           В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний  отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ответчик  условия обязательства  по оплате жилья  не выполняет,    поэтому у  истца имеются основания  требовать исполнения обязательства надлежащим образом. 

          Как видно из материалов дела, сумма задолженности ответчика по плате за найм, содержание жилья,  за период с 01 июля   2011 года по 01 августа   2013 года   составляет  8 753, 130  руб..  

 Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирного дома (ч. 1 ст. 155).  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй  98  ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца, уплаченную при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

         Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                          Р Е Ш И Л:

         Исковые  требования  общества с ограниченной ответственностью  «Янтарь»   удовлетворить частично.

         Взыскать с Терехиной Надежды Васильевны в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Янтарь»   задолженность по квартирной плате, в сумме 8 753 рубля  13 копеек, госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления,  в сумме 400   рублей,  а всего  9 153  рубля 13  копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке  в Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца  со дня составления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через судебный участок № 2 Пинежского района.

                              Мировой судья                                                  Семёнов В.Н.

Апелляционным определением Пинежского районного суда Архангельской области от 21 ноября 2013 года решение мирового судьи судебного участка № 2 Пинежского района Архангельской области от 29 августа 2013 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Янтарь»  К Терехиной Надежде Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилья, оставлено без изменения, апелляционная жалоба Терехиной Надежды Васильевны без удовлетворения.