Решение по делу № 2-349/2012 от 29.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 29 мая 2012 года

Мировой судья судебного участка №27 Самарской области Балыкина Е.В. при секретаре Айтасовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-349/12 по иску ТСЖ «Вилоновский квартал» к Мельман<ФИО>, ООО «<ФИО2>» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ТСЖ «Вилоновский квартал» обратилось в суд с иском к Мельман Т.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что Мельман Т.Н. является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> на основании договора о долевом участии в строительстве дома. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы. Ссылаясь на то, что в течение длительного времени ответчик не оплачивает расходы на содержание и ремонт жилого дома и не вносит плату за коммунальные услуги, истец просил взыскать с Мельман Т.Н. задолженность за период с 01.10.2008 по 05.07.2011 в размере 20 123 руб. 75 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 814 руб. 86 коп.

Впоследствии по ходатайству истца определением от 17.05.2012 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «<ФИО2>» - застройщик указанного дома по договору о долевом участии в строительстве дома, заключенного с Мельман Т.Н. В связи с этим исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с Мельман Т.Н. задолженность по оплате потребленной электроэнергии за июнь-ноябрь 2009 года в размере 319 руб. 68 коп., воды и водоотведения за июнь, ноябрь 2009 года в размере 331 руб. 62 коп., единовременный взнос за организацию ограждения дворовой территории ТСЖ с видеонаблюдением за огражденной территорией и входами в подъезды дома в размере 1 342 руб. 60 коп., с ООО «<ФИО2>» - задолженность по оплате технического обслуживания и содержания мест общего пользования, отопления квартиры, потребленной электроэнергии в местах общего пользования за период с 01.01.2009 по 05.07.2010 в размере 18 129 руб. 84 коп., а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 814 руб. 86 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. с каждого ответчика пропорционально взыскиваемым суммам.

В судебном заседании представители истца по доверенностям <ФИО3> и <ФИО4> поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мельман Т.Н. в судебном заседании возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном заявлении.

Представитель ответчика ООО «<ФИО2>» по доверенности <ФИО5> в судебном заседании возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Самарской области по доверенности <ФИО6>, допущенный к участию в деле в порядке статьи 47 ГПК РФ, представил свое заключение и поддержал его в судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя Управления Роспотребнадзора по Самарской области, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона №214-ФЗ). Согласно части 1 статьи 12 Закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно части 1, пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. До этого момента, начиная со сдачи дома в эксплуатацию, расходы по содержанию объекта недвижимости несет застройщик.

Установлено, что в соответствии с договором от 14.03.2005 №63 о долевом участии в строительстве дома по <АДРЕС>», ООО «<ФИО2>» осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома и по окончании строительства передает Мельман Т.Н. (дольщику) по акту приема-передачи однокомнатную квартиру <НОМЕР> на третьем этаже в секции «А», общей площадью 51,14 кв.м. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2006 года. Стоимость долевого участия в строительстве в размере 1 227 360 руб. была выплачена Мельман Т.Н. в полном объеме.

Фактически указанный дом был введен в эксплуатацию 10.10.2008. При этом квартира <НОМЕР> (строительный <НОМЕР>) была передана Мельман Т.Н. по акту приема-передачи лишь 05.07.2010 на основании решения Ленинского районного суда г. Самары от 01.09.2009, вступившего в законную силу 23.10.2009.

Право собственности Мельман Т.Н. на жилое помещение до настоящего времени в установленном порядке в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Также по материалам дела установлено, что техническое обслуживание и содержание дома <НОМЕР> осуществляет управляющая организация - ТСЖ «Вилоновский квартал», ответчик Мельман Т.Н. является членом данного ТСЖ, что подтверждается ее заявлением от <ДАТА12>

Сторонами не оспариваются факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества указанного многоквартирного дома, применяемые истцом тарифы и правильность произведенных начислений.

Установлено, что Мельман Т.Н. свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг выполняет надлежащим образом, осуществляя платежи в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал», начиная с подписания акта приема-передачи квартиры <ДАТА6>. Данное обстоятельство также никем из сторон не оспаривается.

С учетом изложенных выше норм суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ТСЖ «Вилоновский квартал» о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и содержания мест общего пользования, отопления квартиры, потребленной электроэнергии в местах общего пользования после сдачи дома в эксплуатацию и до момента передачи квартиры дольщику с застройщика дома - ООО «<ФИО2>» в размере 18 129 руб. 84 коп. При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, судом принимается во внимание расчет, представленный истцом, данный расчет судом проверен, иного расчета ООО «<ФИО2>» не представлено.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с Мельман Т.Н. задолженности по оплате потребленной электроэнергии за июнь-ноябрь 2009 года, по оплате воды и водоотведения за июнь, ноябрь 2009 года.

Доводы представителя ответчика ООО «<ФИО2>» о том, что обязанность по оплате расходов на содержание жилья лежит на Мельман Т.Н. в силу пункта 4.8 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от <ДАТА8>, согласно которому дольщик обязан принять участие в организации ТСЖ для управления, эксплуатации жилого дома, оплаты коммунальных услуг, и вступить в него не позднее срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание как противоречащие приведенным выше положениям закона.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Аналогичные положения закреплены в Уставе ТСЖ «Вилоновский квартал», утвержденном <ДАТА14>

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений жилого дома <НОМЕР>, проведенным в форме заочного голосования в период с 01.12.2010 по 19.05.2011, было принято решение организовать ограждение дворовой территории ТСЖ с видеонаблюдением за огражденной территорией и входами в подъезды дома, а также организовать видеонаблюдение входных площадок в подъездах дома с записью в память и передачей текущей информации на видеомонитор, установить тревожную кнопку. Данное решение было принято большинством голосов - 78,8% голосов, принявших участие в общем собрании. Также в связи с этим было принято решение собрать средства на организацию ограждения территории и видеонаблюдения из расчета 26 руб. с кв.м в качестве целевого взноса. Данное решение было принято также большинством голосов - 74,9% голосов, принявших участие в общем собрании собственников (протокол №3 заседания счетной комиссии по результатам голосования от 19.05.2011).

Установлено, что данные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке в предусмотренный законом срок никем не оспорены и недействительными не признаны.

Мельман Т.Н., как член ТСЖ, указанный целевой взнос, который из расчета 26 руб. за 51,6 кв.м составляет 1 342 руб. 60 коп., до настоящего времени не оплатила, в связи с чем на основании изложенных норм данный взнос подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал».

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

На основании данной нормы в пользу истца также подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с Мельман Т.Н. - в размере 53 руб. 70 коп., с ООО «<ФИО2>» - в размере 725 руб. 19 коп.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с представленными суду договорами возмездного оказания услуг №9 от 01.10.2011 и б/н от 16.05.2012, заключенными между ТСЖ «Вилоновский квартал» и ООО «<ФИО7>», и квитанциями об оплате от 17.10.2011 и 23.05.2012, расходы истца на оплату услуг представителя составили 20 000 руб. Вместе с тем, заявленные истцом расходы на оплату юридических услуг суд находит завышенными и, принимая во внимание объем оказанных услуг, сложность дела, требования разумности и справедливости, с учетом возражений ответчиков, считает необходимым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., которые также подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с Мельман Т.Н. - в размере 500 руб., с ООО «<ФИО2>» - в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Вилоновский квартал» к Мельман<ФИО>, ООО «<ФИО2>» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Мельман<ФИО> в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал» задолженность по оплате единовременного взноса за организацию ограждения дворовой территории ТСЖ с видеонаблюдением в размере 1 342 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 руб. 70 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 500 руб., а всего 1 896 (одну тысячу восемьсот девяносто шесть) руб. 30 (тридцать) коп.

Взыскать с ООО «<ФИО2>» в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал» задолженность по оплате технического обслуживания и содержания мест общего пользования, отопления квартиры, потребленной электроэнергии в местах общего пользования в размере 18 129 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 725 руб. 19 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 руб., а всего 23 355 (двадцать три тысячи триста пятьдесят пять) руб. 03 (три) коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка №27 Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2012.

Мировой судья                                                (подпись) Е.В. Балыкина

Копия верна. Мировой судья

СОГЛАСОВАНО: