Решение по делу № 2-238/2014 от 23.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 г. г. СамараИ.о. мирового судьи судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области мировой судья судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области Ретина М.Н., при секретаре Вандышевой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2014 по иску Павловой<ФИО> к ГСК-2, третьим лицам Администрации г.о. <АДРЕС>,  Управлению Росреестра по <АДРЕС> области, МП г.о. <АДРЕС> «Трамвайно-троллейбусному управлению», ОАО «<АДРЕС> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Павлова <ФИО> обратилась к мировому судье с исковым заявление к ГСК-2 о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

            На основании Протокола <НОМЕР> от <ДАТА2> Общего собрания членов ГСК <НОМЕР> г. <АДРЕС> решили создать подразделение ГСК <НОМЕР> - ГСК <НОМЕР> <АДРЕС> района.

<ДАТА3> зарегистрирован ГСК - 2. На основании Постановления <НОМЕР> от <ДАТА4> Главы администрации г. <АДРЕС> <ФИО3> ГСК - 2 был предоставлен земельный участок под гаражное строительство общей площадью 0,2 га по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 8. Решением исполнительного комитета от <ДАТА5> <НОМЕР> «Об отводе земельного участка и разрешении строительства ГСК-2 <АДРЕС> района ГСК-2 разрешено строительство кооперативной гаража - стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения Горсиполкома от <ДАТА12> <НОМЕР> и согласованного Главой АПУ 11.06.1980 г. Актом от <ДАТА14> на приемку в эксплуатацию приемной комиссии ГСК <НОМЕР> был сдан. Павлова <ФИО> оплатив паевой взнос, фактически вступила в права собственности на гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 2 а с 1995 г. Однако в связи с что, что гараж не введен в эксплуатацию. Павлова <ФИО> не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Истец пользуется гаражом в соответствии с его целевым назначением, несет расходы на его содержание и ремонт.

            Просит признать за ней право собственности на гараж <НОМЕР> в ГСК-2, расположенноый по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 2а.

            Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом сообщила, что подтверждением создания объекта недвижимости - гаража <НОМЕР> является наличие у истца технического паспорта на указанный гараж, кадастрового паспорта, а также оплатой паевого взноса. Кроме того, представитель истца пояснила, что земельный участок под строительство ГСК - 2 был выделен начальником МП «ТТУ» Водолазовым, собственником земельного участка является Администрация г.о. <АДРЕС>, у МП «ТТУ» участок находится в постоянном бессрочном пользовании, разрешение на строительство гаража отсутствует, в эксплуатацию гараж не введен.

            Представитель ГСК-2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

            Представитель третьего лица Администрации г.о. <АДРЕС> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что у истца отсутствуют правовые основания для признания права собственности и гараж является самовольной постройкой.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

            Представитель МП г.о. <АДРЕС> «Трамвайно-троллейбусное управление» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором проси л рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

            Представитель третьего лица ОАО «<АДРЕС> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

            Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В судебном заседании установлено, что Павловой Т.А. в профком Троллейбусного депо <НОМЕР> Объединенного троллейбусного депо были уплачены взносы за кооперативный гараж (<ДАТА6>, <ДАТА7>, <ДАТА8>, <ДАТА9>).

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ ГСК <НОМЕР> зарегистрирован <ДАТА10>

Согласно справке <НОМЕР> от <ДАТА11>, выданной председателем ГСК-2 <ФИО5>, Павлова <ФИО> является членом ГСК-2 и ей принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) <НОМЕР>, находящийся по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, д. 2 а, паевой взнос выплачен полностью в августе 1996 г.

Представителем истца в судебных заседаниях был приобщен ряд документов, которые по его мнению свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на гараж <НОМЕР> в ГСК <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю в постоянное пользование Трамвайно-троллейбусному управлению постановлением Администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА4> <НОМЕР> предоставлен фактически занимаемый участок троллейбусным ДЕПО <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, д. 91 в Ленинском районе, площадью 3,4460 га.

Согласно протоколу <НОМЕР> от <ДАТА2> общего собрания членов ГСК <НОМЕР> г. <АДРЕС> решено создать подразделение гаражно-строительного кооператива <НОМЕР>  - ГСК <НОМЕР> <АДРЕС> района на улице Мичурина, около ТП <НОМЕР>.

В соответствии  решением <АДРЕС> горисполкома <НОМЕР> от <ДАТА12> разрешено проектирование крытого двухярусного кооперативного гаража в Ленинском районе по ул. <АДРЕС> в промышленной зоне между гаражами Облсовпрофа и лабораторным корпусом <АДРЕС>.

Актом об отводе границ участка в натуре <ДАТА13> ГСК <НОМЕР> предоставлен земельный участок для строительства гаража-стоянки в Ленинском районе по ул. <АДРЕС>.

Согласно акту от <ДАТА14> решением райисполкома, предъявленная к приемке кооперативная гараж-стоянка ГСК <НОМЕР>, принята к эксплуатацию.

<ДАТА15> <АДРЕС> горисполкомом выдано разрешение на строительство двухэтажного кооперативного гаража строительно-гаражному кооперативу 119 в Ленинском районе по ул. <АДРЕС>.

Решением исполнительного комитета <НОМЕР> от <ДАТА16> разрешено расширение ГСК <НОМЕР> за счет строительства дополнительных гаражей на территории троллейбусного депо на площади 0,02 га, просить Администрацию городского Совета народных депутатов разрешить отвод земельного участка площадью 0,02 га на территории городского троллейбусного депо при расширении ГСК - 502.

В материалах дела, предоставленные представителем истца, имеются: проект Постановления главы г. <АДРЕС> о предоставлении ГСК-502 в аренду земельного участка по ул. <АДРЕС>, д. 91 в Ленинском районе (подпись главы города О.Н, <ФИО3> отсутствует), Постановление главы г.о. <АДРЕС> (дата и номер отсутствуют) о предоставлении ГСК 502 в аренду земельного участка по ул. <АДРЕС>, д. 91 в Ленинском районе (подписи отсутствуют), Постановление главы города <АДРЕС> (дата и номер) отсутствуют о предоставлении ГСК 502 в аренду земельного участка по ул. <АДРЕС>. Д. 91 в Ленинском районе г. <АДРЕС> (подпись главы города <ФИО7> отсутствует).

Представителем третьего лица МП г.о. <АДРЕС> «ТТУ» представлен план границ земельного участка под ГСК г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, д. 2а, ГСК <НОМЕР>, при этом, как пояснил представитель истца в судебном заседании, гараж истца находится вне КН ГСК <НОМЕР> и находится за ним.

Постановлением Главы города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА17> ОАО «<АДРЕС> предоставлены в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа фактически занимаемые земельные участки в Ленинском районе с изъятием 118 кв.м. у трамвайного депо <НОМЕР> МП «ТТУ». Муниципальному предприятию «Трамвайно-троллейбусного управление» откорректировать ранее выданное Свидетельство о праве постоянного пользования землей и отвод земельного участка по ул. <АДРЕС>.

Однако все представленные представителем истца документы не подтверждают создание объекта недвижимости и возникновения у истца права собственности на гараж <НОМЕР>, а указывают на создание совершенного других объектов недвижимости.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Документов, подтверждающих право собственности Павловой Т.А. на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, истцом не представлено.

Документов, подтверждающих, что строительство гаража <НОМЕР> осуществлено на основании разрешения, выданного в соответствии со ст. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, истцом не представлено.

Утверждение представителя истца о создании объекта недвижимого имущества (гараж <НОМЕР>), опровергается отсутствием в материалах дела акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим уполномоченным органом.

Представленный истцом акт на приемку в эксплуатацию приемной комиссией строений гаражно-строительного кооператива (ГСК) <НОМЕР> от <ДАТА14> не может быть принят во внимание, в связи с тем, что свидетельствует о приемке в эксплуатацию гаражной стоянки на 48 машино-мест в составе ГСК-2 по ул. <АДРЕС>, в то время как истец просит признать за ней право собственности на гараж <НОМЕР>.

Указанный документ также не может свидетельствовать о приеме в эксплуатацию гаража истца, т.к. Павловой Т.А. денежные средства в ГСК вносились в 1995 - 1996 г.г.

Истцом в обоснование своих требований, подтверждающих уплату паевого взноса, представлена справка <НОМЕР> от <ДАТА11>, однако из её содержания   невозможно установить за какой именно объект недвижимости выплачен пай (гараж ли хозкладовая).

Таким образом, истцом не предоставлено разрешения на реконструкцию, строительство, на право собственности (пользования) земельным участком, акта государственной приемочной комиссии (или акта ввода в эксплуатацию), заключения Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. <АДРЕС> о соответствии земельного участка целевому назначению. Соответственно данный объект может  считать самовольной постройкой, однако документов о праве собственности на земельный участок, необходимый для признания права собственности на самовольную постройку, у истца также отсутствуют.

Таким образом, доказательства создания объекта недвижимости (гаража <НОМЕР>) в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

                В удовлетворении исковых требований Павловой <ФИО8> к ГСК-2 о признании права собственности - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2014 г.

И.о. мирового судьи: М.Н. Ретина