Решение по делу № 33-6542/2014 от 18.07.2014

Судья Комашко К.Н. Дело № 33-6542

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 августа 2014 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кавуновой В.В.

судей Варнавского В.М., Чубукова С.К.

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Майера А. А.ича на решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 26 мая 2014 года

по делу по иску Пеннер О. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Майер М. А. и Майер В. А. к Майеру А. А.ичу, администрации муниципального образования Немецкий национальный район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала по Алтайскому краю о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признания права бессрочного пользования земельным участком, признании недействительным раздела земельного участка и погашении сведений о праве собственности, возложении обязанности по исключению объектов из кадастра и возложении обязанности по отмене постановления администрации Немецкого национального района Алтайского края,

Заслушав доклад судьи Кавуновой В. В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, необходимого для эксплуатации жилого дома <адрес>, заключенного Майером А.А. с комитетом по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Немецкого национального района Алтайского края, признании за Пеннер О.А., Майер М.А. и Майер В.А. права бессрочного пользования земельным участком, прекращении права собственности Майера А.А. на указанный земельный участок, признании недействительным разделения земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельные участки 1) кадастровый номер *** - земли населенных пунктов - для размещения существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, 2) кадастровый номер *** - земли населенных пунктов - для размещения существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м с адресом места расположения <адрес>, о применении последствия недействительности в виде прекращения права собственности на них Майера А. А.ича; о возложении обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра», исключить из единого государственного земельного кадастра земельные участки, имеющие кадастровый номер *** и кадастровый номер ***

Кроме того, истец просила обязать администрацию Немецкого национального района Алтайского края внести изменения в постановление *** от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование требований Пеннер О.А., указала, что решением мирового судьи судебного участка Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГ брак между ней и Майером А.А. прекращен, о чем составлена запись акта о расторжении брака *** от ДД.ММ.ГГ, определением районного суда Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, утверждено мировое соглашение об определении состава совместного имущества и его разделе между сторонами, согласно которому жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> передан в собственность ей и детям. В ее собственность перешла соответственно <данные изъяты> доля, в собственность детей по <данные изъяты> доли.

Однако ДД.ММ.ГГ администрация Немецкого национального района Алтайского края продала Майеру А. А.ичу спорный земельный участок. Постановлением администрации Немецкого национального района Алтайского края *** от ДД.ММ.ГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, необходимый для эксплуатации жилого <адрес> национального района, изъят у Майера А.А. и вновь предоставлен ему в собственность.

О том, что Майер А.А. приобрел земельный участок с кадастровым номером ***, узнала ДД.ММ.ГГ от Майера А.А.

ДД.ММ.ГГ обратилась в отделение Росреестра и ей выдали выписку о том, что Майер А.А. разделил земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, необходимый для эксплуатации жилого дома <адрес> на два земельных участка

Решением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 26 мая 2014 года исковые требования Пеннер О. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Майер М. А. и Майер В. А., к Майеру А. А.ичу, администрации муниципального образования Немецкий национальный район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Росреестра в лице филиала по Алтайскому краю удовлетворены частично.

    Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, необходимый для эксплуатации жилого дома <адрес>, заключенный Майером А. А.ичем с комитетом по агропромышленному комплексу, экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Немецкого национального района Алтайского края.

Прекращено право собственности Майера А. А.ича на указанный земельный участок.

    Признано за Пеннер О. А., Майер М. А. и Майер В. А. право бессрочного пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, необходимого для эксплуатации жилого дома <адрес>.

    Признано недействительным разделение земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельные участки 1) кадастровый номер *** - земли населенных пунктов - для размещения существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом места расположения <адрес>, и 2) кадастровый номер *** - земли населенных пунктов - для размещения существующего жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом места расположения <адрес> и применены последствия недействительности в виде погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на них Майера А. А.ича.

    На Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» возложена обязанность, исключить из Единого государственного земельного кадастра земельные участки, имеющие кадастровый номер *** и кадастровый номер ***.

Отменено постановление администрации Немецкого национального района *** от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Майеру А. А.ичу, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Майер А. А.ич просит решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить, ссылаясь на то, что мировое соглашение заключалось в отношении дома, земельный участок не мог быть разделен, так как находился на праве постоянного пользования, приобретен был им на праве собственности после расторжения брака. Решением мирового судьи судебного участка Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГ между ним и истицей был расторгнут. С момента вступления в силу данного решения режим общей совместной собственности с истицей прекратил существование. Следовательно, с этого момента (с момента расторжения брака) все имущество, которое было приобретено им, является его личной собственностью, в том числе и земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является совместно нажитым в браке имуществом Майер О.А. (после расторжения брака Пеннер О.А.) и ответчика Майера А.А. Дом был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен покупателю в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГ брак между Майером А.А. и Майер О.А. расторгнут (л.д.20).

Таким образом, жилой дом на предоставленном в бессрочное пользование земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, являлся совместной собственностью супругов Майеров.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, передавался не только Майеру А.А., но и членам его семьи, к которым относится супруга.

Сторонами вышеуказанный факт не оспаривается, а так же подтверждается определением районного суда Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГ об утверждении мирового соглашения по иску Пеннер О.А.( до расторжения брака Майер О.А) к Майеру А.А. о разделе общего имущества супругов (л.д.21).

Этим же определением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 13 августа 2010 года было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, ответчик Майер А.А. обязался в срок до ДД.ММ.ГГ зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на Майер О.А., а так же в срок до ДД.ММ.ГГ зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве собственности в равных долях на вышеуказанный жилой дом на детей Майер М.А. и Майер В.А.

Ответчик Майер А.А. свою обязанность о регистрации перехода права собственности не исполнил, ДД.ММ.ГГ обратился с заявлением в администрацию Немецкого национального района Алтайского края о предоставлении ему в собственность земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., скрыв информацию, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок были приобретены им в совместном браке с истицей Пеннер О.А. (Майер О.А.), а так же скрыв информацию, что на основании определения районного суда, он обязался зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом на истицу и своих несовершеннолетних детей.

На основании постановления администрации *** от ДД.ММ.ГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Майером А.А., о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. Впоследствии спорный участок был разделен на два участка и на основании решения Протасовского сельского Советом депутатов *** от ДД.ММ.ГГ этим участкам присвоены адреса.

ДД.ММ.ГГ Майер А.А. исполнил определение районного суда от ДД.ММ.ГГ, и зарегистрировал переход права собственности на дом за истцом и несовершеннолетними детьми. (л.д.14,15,16).

В соответствии ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения.

С доводами жалобы ответчика о том, земельный участок приобретен был им на праве собственности после расторжения брака и является его личной собственностью, судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.п.1,2,3 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется.

Право бессрочного пользования возникло у сторон в ДД.ММ.ГГ году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.108)

Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что определением районного суда Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, ответчик Майер А.А. обязался в срок до ДД.ММ.ГГ зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка между администрацией и ответчиком является недействительным, так как момент заключения договора ответчик не являлся собственником дома.

Остальные доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств, а поэтому не могут служить основанием к отмене судебного решения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Апелляционную жалобу Майера А. А.ича на решение районного суда Немецкого национального района Алтайского края от 26 мая 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи