Решение по делу № 2-631/2014 от 07.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2014 г. г. Самара<АДРЕС>

            И.о. мирового судьи судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области мировой судья судебного участка № 30 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области Ретина М.Н., при секретаре Вандышевой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2014 по иску Тельнова<ФИО> к Шерстневой <ФИО2> о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Тельнов Р.А. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Шерстневой <ФИО3> требования следующим.

            <ДАТА2> между ним и Шерстневой <ФИО> был заключен предварительный договор с соглашением о задатке в размере 30 000 рублей в счет заключения договора переуступки права требования в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, п. <АДРЕС> Срок действия договора был установлен до <ДАТА3> Для согласования указанного договора с застройщиком ППСО АО «<АДРЕС> Тельновым Р.А. был заключен договор возмездного оказания услуг со <ФИО5>, стоимость услуг по договору составила 30 000 рублей. Однако в связи с тем, что Шерстнева Т.А. отказалась от заключения с ним основного договора, ему были причинены убытки. Действиями ответчика истцу также причинены моральные и нравственные страдания, в связи с чем просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

            Просит взыскать с ответчика убытки в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 300 рублей.

            Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. При этом пояснил, что <ДАТА4> он заключил договор на оказание услуг для согласования договора переуступки с застройщиком ППСО АО «<АДРЕС> со <ФИО5>, стоимость услуг по договору составила 30 000 рублей. Если бы он знал заранее, что Шерстнева Т.А. не намерена заключать с ним основной договор, то он не стал бы заключать договор на оказание услуг по согласованию договора.

            Представитель ответчика Шерстневой <ФИО> в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. При этом пояснил, что вина в том, что основной договор не был заключен, лежит на истце, который не сообщил ответчику о том, что он произвел какие-либо расходы, необходимые для заключения основного договора, и не сообщил о своем намерении заключить основной договор ответчику.

            Однако допрошенная ранее в судебном заседании ответчик Шерстнева Т.А. подтвердила, что действительно устно отказалась от заключения договора, т.к. её не устраивали сроки заключения основного договора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ППСО АО «<АДРЕС> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

            Выслушав участников процесса, свидетеля <ФИО5>, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между Тельновой <ФИО>, в лице представителя Тельнова Р.А., был заключен представительный договор с соглашением о задатке, согласно которому стороны обязались в срок до <ДАТА3> заключить основной договор о переуступке прав требования на квартиру, расположенную по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>

Согласно условиям договора Шерстневой <ФИО> Тельнову Р.А. был внесен задаток в сумме 30 000 рублей.

Поскольку в срок определенный предварительным договором, договор купли-продажи (переуступки) квартиры, между истцом и ответчиком заключен не был, в порядке ч. 5 ст. 429, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, ни одна из сторон не обращалась в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, предварительный договор утратил силу и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, договор купли-продажи (переуступки) квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС> Пахарь, стр. 2, кв. <НОМЕР>, стороны не заключили, при этом, ни одна из сторон спора не направила другой стороне предложение заключить договор.

Решением Красноглинского районного суда от <ДАТА5>, вступившим в законную силу <ДАТА6>, с Тельнова <ФИО> в пользу Шерстневой <ФИО> взыскана сумма задатка, признанного авансом, в размере 30 000 рублей в связи с тем, что основная сделка купли-продажи квартиры, в счет оплаты по которой были переданы денежные средства, не состоялась и квартира не была передана Шерстневой <ФИО> Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

<ДАТА7> между <ФИО5>, и Тельновым <ФИО> был заключен договор возмездного оказания консультационных и услуг по подготовке документов по переуступке прав требования на отчуждаемую квартиру для согласования с застройщиком ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «<АДРЕС> (между физическим лицами). По условиям данного договора исполнитель обязался в числе прочих подготовить договор переуступки прав требования (4 экз.) и заявление на его согласование с ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «<АДРЕС>, а также согласовать указанный договор. Согласно п. 2 договора исполнитель обязуется оказать услуги лично в срок до <ДАТА8>, стоимость оказываемых услуг составляет 30 000 рублей.

Согласно акту приема-сдачи работ от <ДАТА8> по договору от <ДАТА7> «Исполнитель» (<ФИО8>) выполнил услуги по договору в полном объеме, а «Заказчик» (Тельнов <ФИО>) оплатил указанные услуги в полном объеме. Доказательством оплаты указанных услуг также выступает расписка от <ДАТА8> на сумму 30 000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО5> показал, что между ним и Тельновым <ФИО> действительно был заключен договор возмездного оказания услуг, при этом Тельнов <ФИО> ему пояснил, что согласования договора с застройщиком требует именно покупатель Шерстнева Т.А. <ДАТА9> он вместе с Тельновым <ФИО> ездил к Шерстневой <ФИО> сообщить, что согласование будет готово <ДАТА8>, однако как пояснила Шерстнева Т.А. её риэлтор была против заключения указанной сделки, поэтому основной договор и не был заключен.

<ДАТА9> Тельновым <ФИО> было подано заявление в ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение (ППСО) АО «<АДРЕС> с копиями необходимых документов, в том числе договором об уступке прав требования, о чем свидетельствует отметка о поступлении указанного заявления (вход. <НОМЕР> от <ДАТА9>).

Кроме того, в материалах дела имеется договор об уступке прав требования от <ДАТА8> между Тельновой <ФИО>, в лице Тельнова <ФИО> и Шерстневой <ФИО> Предметом договора являются все права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, секция <НОМЕР>, строительный номер <НОМЕР>, в жилом доме <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС> Пахарь. Указанный договор подписан только со стороны Застройщика ППСО АО «<АДРЕС>, о чем свидетельствует запись: «С условиями настоящего договора ознакомлен и подтверждает полную оплату Дольщиком Тельновой <ФИО> цены договора <НОМЕР> участия в долевом строительстве от 03.10.2013 г.», подписи Тельновой <ФИО>, в лице Тельнова <ФИО>, и Шерстневой <ФИО> на данном договоре отсутствуют.

По смыслу ст. 15 ГК РФ возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Убытки являются денежным выражением причиненного вреда - реального ущерба и упущенной выгоды. Ущерб (вред) представляет собой реальное уничтожение или повреждение имущества, ограничение либо иное нарушение имущественных и личных неимущественных прав гражданина, имущественных прав и деловой репутации юридических лиц. Возмещение ущерба (вреда) возможно в натуральном или денежном виде. Когда невозможно применить первый способ возмещения ущерба (вреда), убытки взыскиваются в денежном выражении.

Причиненный ущерб можно восстановить в натуре - путем предоставления иного имущества (взамен уничтоженного, поврежденного) или путем производства ремонтных работ, оказания услуг, создания аналогичной вещи и т.п.

В настоящее время исполнение обязательства - заключение основного договора купли-продажи (переуступки) в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, п. <АДРЕС> Пахарь, стр. 2, кв. <НОМЕР> - невозможно в связи с истечением срока для заключения основного договора.

Все действия истца были направлены на заключение договора о переуступке прав требования, согласование с застройщиком было произведено <ДАТА8>, что полностью соответствует условиям предварительного договора, срок действия которого заканчивался <ДАТА3> Таким образом, произведенные истцом расходы были связаны и направлены именно на заключение договора. Пассивную позицию ответчика относительно заключения договора, который не обращался к застройщику с заявлением о согласовании договора, не направлял истцу требований о заключении договора, не обращался в суд за понуждением истца к заключению договора, суд расценивает, как нежелание ответчика заключать указанный договор. Кроме того, об этом свидетельствует обращение ответчика с заявлением о взыскании денежных средств в <АДРЕС> районный суд только в феврале 2014 г.

Доказательств наличия вины истца в незаключении договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик суду не представил.

Доводы представителя ответчика о том, что договор консультационных услуг со <ФИО5> фактически не был заключен и является притворной сделкой для того, чтобы не возвращать Шерстневой <ФИО> аванс по договору от <ДАТА10>, суд считает необоснованными, т.к. они опровергаются показаниями свидетеля <ФИО5> и материалами дела, а именно результатом деятельности <ФИО5> - согласованным с Застройщиком договором переуступки от <ДАТА8>

Довод представителя ответчика о том, что поручений для совершения действий по согласованию договора переуступки с Застройщиком, ответчик истцу не давала и, следовательно, оплата указанных услуг не может быть возложена на ответчика, суд считает необоснованным, т.к. действия истца были вызваны именно намерением заключения основного договора, а ответчик самостоятельно или совместно с истцом указанными действиями не занимался, совместных заявлений к Застройщику о согласовании договора не подавал.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, длящийся характер нарушения прав истца, физические и нравственные страдания истца, суд считает, что с учетом требования разумности и соразмерности  с Шерстневой <ФИО> подлежит взысканию компенсация морального вреда  в размере 1 000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом их достоверности, допустимости и относимости, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, суд считает, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Тельнова <ФИО9> удовлетворить частично.

Взыскать с Шерстневой <ФИО2> в пользу Тельнова <ФИО9> возмещение убытков в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, государственную пошлину - 1 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

            Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самара Самарской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2014 г.

И.о. мирового судьи:                                                                                     М.Н. Ретина