Решение по делу № 2-252/2012 от 26.04.2012

РЕШЕНИЕ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 г.                                                                                                               г.о. Самара

Мировой судья судебного участка № 29 Самарской области Дудова Е.И., при секретаре Азязовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/12 по иску Харитонова *** к Потребительскому кооперативу №509, третьим лицам: администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации Ленинскогорайона г.о. Самара  о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов Д.В.  обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, в котором указал, что решением ***2 был создан Гаражно-строительный кооператив-***). Согласно Постановления Администрации г.Самара от ***3 *** Гаражно-строительному кооперативу *** отведен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,22 га. и разрешено строительство 4-х этажного гаража по ул. ***.  Актом  приемки законченного строительством объекта от 21.03.1996 г. многоэтажный гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», установленным регламентам, не выходит за планировочные ограничения - красные линии. Истец является членом ПК ***, паевый взнос оплачен полностью. По окончании строительства истцу выделен гаражный бокс ***, данный объект недвижимого имущества поставлен на технический учет. В настоящее время   истец владеет и пользуется гаражом. Истец просит признать за ним право собственности на гараж ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ***1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, и признать за истцом право собственности на гараж. 

Ответчик в судебное заседание не явился, от председателя ПК-***2 поступило заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями Харитонова Д.В.  согласен.

В судебном заседании представитель третьего лица - администрации г.о. Самара по доверенности ***3 исковые требования не признал, пояснил, что акт приемки законченного строительством объекта от 21.03.1996 г. не утвержден, а значит, не имеет юридической силы. Истец не представил доказательств, что самовольная постройка числиться в реестре федерального, муниципального имущества, а также подтверждающих, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. Также не представлено истцом заключения о соответствии постройки требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. Таким образом, условия, позволяющие приобрести право собственности на самовольную постройку в судебном порядке, истцом не соблюдены. В связи с чем представитель администрации г.о. Самара  просил в удовлетворении исковых требований Харитонову Д.В.отказать.          

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области  в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали, что у истца отсутствует возможность в заявительном порядке зарегистрировать право собственности на указанный гараж. В тоже время, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно­-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Полагают, что признание права собственности на указанный гараж будет возможным в случае представления в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что Харитонов Д.В.  действительно является членом указанного ПК *** и им полностью выплачен паевой взнос за спорный гараж, а также установления в судебном заседании того обстоятельства, что строительство индивидуальных гаражей ПК *** осуществлялось на законном основании. На основании изложенного, удовлетворение заявленного требования оставляют на усмотрение суда. В связи с невозможностью обеспечить явку представителя Управления просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации *** района г.о. Самара не явился, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

 Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений по *** области в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали, что право собственности на спорный объект недвижимости может быть признано за истцом только в случае установления судом законности возведения спорного объекта, т.е. при отсутствии признаков самовольной постройки, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, а также установления факта выплаты истцом паевого взноса. Учитывая то обстоятельство, что спорный гараж является самовольной постройкой, и не представлены заключения компетентных органов о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, Министерство просило суд отказать Харитонову Д.В. в удовлетворении исковых требований. Просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, доводы представителя третьего лица - администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, мировой судья считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела видно, что на основании решения от ***5разрешено проектирование многоместного кооперативного гаража-стоянки в *** на земельном участке, расположенном на ул. ***».  На основании указанного решения создан гаражно-строительный кооператив, что подтверждается решением ***6.

На основании постановления администрации г.Самара от ***7 *** «О предоставлении ГСК *** земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства 4-х этажного гаража на 150 мест по ул. *** ГСК *** в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,22 га и разрешено строительство 4-х этажного гаража на 150 мест по ул. ***.

Согласно свидетельству серия *** Потребительский кооператив «***» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ***8 (зарегистрирован администрацией *** района г. Самара ***9), в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в ЕГРЮЛ внесены изменения в сведения о юр. лице - Потребительский кооператив «***» (ПК «***») и выдано свидетельство серия  *** от ***10

Решением общего собрания членов кооператива Протокол *** от ***11 принят Устав Потребительского кооператива «***», который зарегистрирован Постановлением администрации *** района г. Самара *** от ***9

Постановлением Главы г. Самара от ***12 ***  внесены изменения и дополнения в постановление администрации *** от ***7 ***, пункт 2 постановления изложен в следующей редакции: Предоставить потребительскому кооперативу  ***, правопреемнику гаражно-строительного кооператива *** (создан решением ***13и зарегистрирован Устав в новой редакции постановлением администрации *** района от ***14 *** по адресу: ***) два земельных участка общей площадью 4728,5 кв.м по ул. ***

Согласно акту об отводе границ земельного участка *** от ***15 на основании вышеуказанных постановлений ПК-*** отведен земельный участок площадью              ***.

Как видно из ситуационного плана, являющегося приложением к вышеуказанному акту *** об отводе границ земельного участка ПК ***, выделенные в пользование и в аренду земельные участки располагаются на ***

Согласно постановлению Главы г. Самара от ***16 *** «Об утверждении временных правил застройки г. Самары» приемка в эксплуатацию построенных объектов осуществляется с учетом требований соответствующих строительных норм и правил, регламентирующих порядок приемки, …построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии.

Мировым судьей установлено, что Актом приемки законченного строительством объекта от 21.03.1996 года приемочная комиссия администрации *** района г.Самара приняла в эксплуатацию многоэтажный гараж по *** с количеством гаражей - 300. Приемка законченного строительством объекта проводилась приемочной комиссией в составе: зам. главы администрации *** района г. Самара, подрядчика, заказчика, генерального проектировщика, представителей органов ***. Данный акт зарегистрирован администрацией *** района г. Самара ***18 за ***.

Из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что гараж ***, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 01.03.2011 г.

Согласно справке от 05.03.2012 г., выданной  председателем ПК-*** и бухгалтером ПК-***, Харитонов Д.В. является членом ПК ***, ему принадлежит гараж ***, находящийся по адресу: г***. Паевый взнос Харитоновым Д.В. на ***21 выплачен полностью, членские взносы на день выдачи справки уплачены полностью. 

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитонова *** к Потребительскому кооперативу ***, третьим лицам:  администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений по *** области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,  администрации *** района г.о. Самара  о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Харитоновым ***4 право собственности на гараж  ***Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Самара через мирового судью в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2012 года.

Мировой судья Е.И. Дудова