Решение по делу № 2-2472/2015 от 03.06.2015

Дело №

ФИО5 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Насрутдинова М.А.,

при секретаре ФИО7, с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании объекта строительства самовольной постройкой и обязать снести самовольную постройку, указав, что ФИО3 на принадлежащем ему участке 156-а под кадастровым номером 05:40:000069:6496, расположенном по адресу <адрес>, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществляет строительство многоквартирных домов без получения на это необходимых разрешений и с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в непосредственной близости к заборам принадлежащих истцам участков, чем причиняет вред имуществу и объектам, находящимся на участках истцов. О незаконности строительства указанных многоквартирных домов и отсутствии у ответчиков разрешений на строительство свидетельствуют ответы на наши обращения из Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД от ДД.ММ.ГГГГ № и Управления архитектурно-строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 658, из которых усматривается, что на указанных участках осуществляется строительство 2-х многоквартирных жилых домов в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации самовольно, без разрешения на строительство и правоустанавливающих документов, а также п.7.1 Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Согласно кадастровым выпискам о земельных участках, выданным ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> ответчику земельные участки значатся представленными "под индивидуальное жилье", что исключает возможность строительства на этих участках многоквартирных многоэтажных домов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 иск поддержал и просил удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, представителей не направил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и согласился принять заочное решение. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок за кадастровым номером 05:40:000069:6496, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-2 приморского жилого района, участок №156-а, под индивидуальное строительство.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок за кадастровым номером 05:40:000069:995, расположенный по адресу: РД, <адрес> под индивидуальное жилое строительство.

Согласно акта Минстроя РД №01.3-6293 от ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенной проверки с выездом на место о нарушении градостроительного законодательства при строительстве многоквартирных жилых домов, на территории индивидуальной жилой застройки в МКР М-4 Приморского жилого района без правоустанавливающих и разрешительных документов, в нарушении ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.7.1 Актуализированной редакции СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» осуществляется строительство 7-ми этажных жилых домов.

Из ответа Управления архитектурно-строительного надзора МО ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что по итогам выездной проверки на место проведенной главным специалистом Управления архстройнадзора по адресу МКР М-4, Приморского жилого района, на земельном участке за кадастровым номером 05:40:000069:6496, строится многоквартирный жилой дом, самовольно, без разрешительных и правоустанавливающих документов, в нарушении п.3.2 СНиП ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11 1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.04.2010г. ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является застройщик либо лицо, которое бы стало собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольной постройки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3.

Признать самовольной постройкой объекты строительства на участке 156-а, расположенные в <адрес> и обязать ФИО3 осуществить снос самовольной постройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Насрутдинов