Решение по делу № 2-254/2013 от 30.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации30 апреля 2013 г. г.Самара Мировой судья судебного участка №26 Самарской области Грицык А.А., при секретаре Ушаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/13 по иску ТСЖ «Шале» к Сининой<ФИО1> о взыскании задолженности по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шале» обратилось к мировому судье судебного участка № 26 Самарской области с иском к Сининой А.В. о взыскании задолженности по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы, мотивировав свои требования следующим.

Синина А.В. является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> А, общей площадью 128,4 кв.м. <ДАТА2> в коттеджном поселке «<АДРЕС> произошел  провал асфальтобетонированного покрытия участка внутриквартального проезда, в результате были выявлены повреждения подземных коммуникаций и разрушение покрытия проезжей части. Привлеченная экспертная ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» провела техническое обследование и выдала техническое заключение для определения перечня и объема работ по восстановлению. На основании технического заключения ТСЖ «<АДРЕС> был заключен договор подряда сос специализированной строительной организацией ООО «ОВК» на выполнение ремонтных работ системы водоснабжения и канализации в соответствии с подготовленной сметой, а также дополнительных работ в соответствии с дополнительным соглашением к договору подряда. Общая стоимость работ составила 776 778 руб. 98 коп. В настоящее время ремонтные работы <ОБЕЗЛИЧИНО>» выполнены. На общем собрании членов ТСЖ «Шале<АДРЕС> <ДАТА3> было принято решение о сборе дополнительных денежных средств (взносов) на ремонтные работы по ликвидации аварии, системы водоснабжения и канализации согласно представленной смете со всех собственников помещений пропорционально площади помещения каждого собственника. Данные затраты являются текущими и не входят в техническое обслуживание. Из расчета  общей площади помещений поселка «Шале<АДРЕС> - 11772 кв.м, затраты на выполнение ремонтных работ на 1 кв.м 65,99 руб., Доля сининой А.В. в общих затратах на ремонтные работы составляет 128,4 кв.м х 65,99 руб. = 8 473 руб. 12 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Шале» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы в сумме 8 473 руб. 12 коп., госпошлину - 400 руб., расходы за выписку - 200 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Шале» - по доверенности Давлетшина Л.М. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась надлежащим образом, причину неявкисуду не сообщила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как видно из материалов дела, решением Промышленного районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА4> по гражданскому делу по иску Сининой<ФИО> к <ОБЕЗЛИЧИНО>» о признании права собственности, за <ФИО3> признано право собственности на жилое помещение - двухуровневую квартиру в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС> А, квартира <НОМЕР>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 130, 60 кв.м, общей площадью 128,40 кв.м, жилой площадью 67,90 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА5>, <ДАТА6> Сининой А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру в порядке, установленном законодательством, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА7> сделана запись регистрации <НОМЕР>)

Кроме того, на основании Постановления Главы г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА8>, Постановления Главы г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА9>, застройщику <ОБЕЗЛИЧИНО> представлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по ул. Солнечной в Промышленном районе г. <АДРЕС>, площадью 29779,30  кв.м для строительства и проектирования жилых домов и спортивно-развлекательного комплекса.

Из выписки ЕГРП от 22.03.2013. <НОМЕР> - 101 следует, что на указанный земельный участок установлено ограничение (обремение) права в пользу  участников долевого строительства по договорам участия долевого строительства. (л.д.67-70)

Из материалов дела также установлено, что собственниками указанного дома для управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке создано ТСЖ «Шале<АДРЕС>. На основании Решения общего собрания членов ТСЖ «Шале» принят устав ТСЖ «Шале».

Судом установлено, что <ДАТА10> между ТСЖ «Шале» и ООО «Портал-Эксплуатация» заключен договор о содержании общего имущества комплекса недвижимого имущества «Коттеджный поселок «Шале». Исходя из условий договора, ООО «Портал-Экслуатация» выполняет работы и услуги по содержанию общего имущества комплекса недвижимого имущества, оказывает услуги по сбору с домовладельцев платы за коммунальные услуги, а ТСЖ «Шале» обеспечивает своевременную оплату домовладельцами платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

<ДАТА11> между ООО «Портал-Эксплуатация» и Сининой А.В. заключен договор <НОМЕР> по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Шале».

Из пояснений представителя истца и материалов дела, судом установлено, что <ДАТА12> в коттеджном поселке «Шале» произошел прорвал асфальтобетонном покрытии участка внутриквартального проезда, в результате чего были выявлены повреждения подземных коммуникаций и разрушение покрытия проезжей части.

Как видно из представленных документов, <ДАТА13> между ТСЖ «Шале» и <ОБЕЗЛИЧИНО>» заключен договор подряда <НОМЕР>.

Пунктом 1.1., 1.2 Договора подряда предусмотрено, что в предмет договора входит обязанности подрядчика выполнить по задания заказчика работу, а именно работы согласно смете <НОМЕР>, которая является неотъемлемой частью договора, по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 30, коттеджный поселок «Шале» (л.д.20-21, 22-69)

Согласно локальному ресурсному сметному расчету <НОМЕР>, являющимся неотъемлемой частью договора подряда, общая сметная стоимость работ 776778,97 руб., из которых общестроительные работы составили 85 138 руб. 07 коп. (л.д.25), ремонт сетей канализации - 691 640 руб. 90 коп. (л.д. 29,69).

Судом установлено, что ООО «ВОК» свои обязательства  по договору подряда выполнила в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ.

Также из представленных платежных поручений следует, что ТСЖ «Шале» в счет оплаты по договору подряда частично производились платежи на общую сумму 586 138 руб. 07 коп.

Как видно из протокола <НОМЕР> от <ДАТА14> Решением Общего собрания членов ТСЖ «Шале» на основании указанного сметного расчета <НОМЕР>, а также договора подряда принято решение о сборе дополнительных денежных средств на ремонтные работы по ликвидации аварии со всех собственников  жилых и нежилых помещений пропорционально площади помещения собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, совокупность норм закона, суд считает, что требования ТСЖ «Шале» о взыскании с Сининой А.В. задолженности по дополнительным расходам  на ремонтные работы общего имущества собственников помещений,  подлежат удовлетворению.

Расчет суммы задолженности, указанный в исковом заявлении, суд считает правильным, в связи с чем принимается во внимание при вынесении решения.

 Таким образом, с Сининой А.В. в пользу ТСЖ «Шале» подлежит взысканию денежная сумма в размере 8 473,12 руб., исходя из следующего расчета: ((776 778,97:11772 кв.м)х128,40 )

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также полежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 400 руб., а также расходы за предоставление выписки из ГУ Росреестра по <АДРЕС> области - 200 руб., что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Шале» - удовлетворить.

Взыскать с Сининой<ФИО> в пользу ТСЖ «Шале» задолженность по оплате дополнительных расходов на ремонтные работы в сумме 8 473 руб. 12 коп., госпошлину в размере - 400 руб., расходы за предоставление выписки - 200 руб., а всего взыскать 9073 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в мировой суд судебного участка <НОМЕР> Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 06.05.2013г. Мировой судья А.А.<ФИО5>