Решение по делу № 2-9168/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-9168/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И.Э., при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.Н, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Б.А.И, Б.Д.И, В.Л.И, В.В,П к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, по № доли за каждым истцом, мотивируя свои требования, что ДД.ММ.ГГ г., между истцами (Покупатели) и ответчиком - КТ «ДСК-1 и Компания» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с условиями которого Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить в построенном № комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв. м.

Стоимость квартиры по договору составляет 7 586 700 руб. Истцы исполнили свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями.

Заключая вышеуказанный договор, истцы преследовали цель приобрести в общую долевую собственность квартиру для собственного проживания. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартира передана в пользование истцов, истцы несут бремя содержания квартиры.

Однако до настоящего времени с истцами не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, они не могут осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности З.Е.Н) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> осуществлялось на основании инвестиционного договора, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «ДСК-1» от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 75-815), инвестиционного договора, заключенного между ОАО «ДСК-1» и ООО «Инвестройфинанс» № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 57-61), договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ООО «Инвестройфинанс» и КТ «ДСК-1 и Компания» (л.д. 53-56), протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ. между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО, ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Региональная управляющая компания»(л.д.56-58).

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГ г., между истцами (Покупатели) и ответчиком - КТ «ДСК-1 и Компания» (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно п.1 которого Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить квартиру в построенном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2. Предварительного договора стоимость квартиры составляет № руб.

Согласно п. 2 Предварительного договора стороны обязуются в будущем в срок не позднее 60-ти рабочих дней после даты регистрации Продавцом права собственности на Квартиру, заключить между собой договор купли-продажи Квартиры (основной договор). Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя (истца) права на оформление квартиры в свою собственность.

Истцы полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями (л.д.14-19, 82-89)

Истцы приняли ключи от квартиры по акту приема-передачи, заключили договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., фактически проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, произвели ремонт жилого помещения. Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены ее технические характеристики.

Однако ответчик до настоящего времени не исполнил условия Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ г., не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 46).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорную квартиру. Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцам. Поскольку истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на спорную квартиру в размере № доли за каждым.

Истец Б.Н.Н просила взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы по оплате услуг представителя, а также по оплате госпошлины, подтвердив указанные расходы платежными документами.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Суд, с учетом требований разумности, количества судебных заседаний по делу, объема проделанной представителем истца работы и сложности дела, считает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до разумного предела - № руб.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Б.Н.Н расходы по оплате госпошлины в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.Н, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Б.А.И, Б.Д.И, В.Л.И, В.В,П удовлетворить.

Признать за Б.Н.Н, Б.А.И, Б.Д.И, В.Л.И, В.В,П право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следующих долях:

- за Б.Н.Н – в № доле,

- за Б.А.И – в № доле,

- за Б.Д.И - в № доле,

- за В.Л.И – в № доле,

- за В.В,П – в № доле.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в пользу Б.Н.Н № руб. – расходы по оплате услуг представителя, 31 № руб. № коп. – расходы по госпошлине, а всего № руб. № коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЛ.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.И.Э