Решение по делу № 2-116/2016 от 16.03.2016

   Дело № 2 - 116/ 2016

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                                       Именем Российской Федерации

16 марта  2016  года                                                                                                  с. Карпогоры

       Мировой судья судебного участка № 2 Пинежского судебного района Архангельской области Семёнов В.Н., при секретаре судебного заседания Фединой А.Г.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» к Щепоткиной Татьяне Михайловне  о взыскании задолженности по  оплате жилья,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Управляющая компания «УЮТ»  обратилось в суд с иском  о взыскании задолженности  по плате  за содержание жилья, в обоснование своих требований, указав, что Щепоткина Т.М.  является собственником   квартиры, расположенной по адресу …,  за период с 01 июля  2010 года по 30 ноября  2014 года  ответчик не  вносит   плату за найм и содержание, ремонт  общедомового имущества,   в связи с чем за ним образовалась задолженность на сумму  8 278, 92 рублей, в связи с  изложенным,  просит взыскать указанную сумму задолженности.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

          Ответчики Щепоткина Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв и возражения по иску не представила.   

         Исследовав материалы  гражданского дела, суд приходит к следующему.

         Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

          В  соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.    

         В силу  статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

          Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании  пункта 16  Постановления  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается   собственниками помещений  путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

         Установлено, что  с 01 июля   2010 года по  31 декабря  2014 года  услуги  по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества жилого фонда, вывозу бытовых отходов на территории МО «Шилегское» предоставляло  ООО «УК «УЮТ», что подтверждается копией  договора - контракта, заключенного  между администрацией МО «Шилегское»  и ООО «УК «УЮТ»  о содержании и ремонте муниципального жилищного фонда и оказания коммунальных услуг населению в пос. …, …, …, …, ….  

        Как установлено в судебном заседании, ответчик Щепоткина Т.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ….  Письменный договор  найма жилого помещения  и  предоставления коммунальных услуг между Щепоткиной Т.М.  и  ООО «УК «УЮТ» заключен не был. Однако несоблюдение письменной формы договора не влечёт его недействительность. Доказательствами заключения  данного договора являются: копия поквартирной карточки, согласно которой Щепоткина Т.М. зарегистрирована по указанному адресу,  копия финансово - лицевого  счёта квартиросъёмщика жилого помещения,  копия  договора - контракта заключенного между МО «Шилегское»  и ООО «УК «УЮТ»  о содержании и ремонте муниципального жилищного фонда и оказании коммунальных услуг населению в пос…, в числе домов,  переданных в управление ООО «УК «УЮТ», указан и дом № … по ул. …  в пос. ….  

           В силу части 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

           В судебном заседании установлено, что размер платы за найм, содержание и ремонт жилого помещения был определен органами  местного самоуправления - администрацией МО «Шилегское», что подтверждается представленными в суд  копиями постановлений  главы МО «Шилегское». Как следует из копии лицевого счета, плата за найм и содержание начислялась в соответствии с указанными постановлениями.

         При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными начисление ООО «УК «УЮТ» платы за найм,  содержание и ремонт жилого помещения, поскольку  администрация МО «Шилегское» имеет право заключать договор на управление данным домом, т.к. в соответствии с действующим законодательством органы местного самоуправления имеют право и обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, в том числе и  путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

         Ответчик условия обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет,  поэтому у  истца имеются    основания  требовать исполнения обязательства надлежащим образом. 

         В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

         Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

       Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

       Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

       Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

       Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

       Доказательствами ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ  могут являться акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, которые являются основанием  для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчиком такие доказательства представлены не были, свои возражения и отзыв по существу исковых требований Щепоткина Т.М. не представила. Заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не является  основанием  для освобождения ответчика  от оплаты  за найм,  содержание и ремонт жилого помещения, поскольку необходимость содержания общего имущества данного многоквартирного дома  при  признании дома аварийным не  отпадает. 

            Как видно из материалов дела, сумма задолженности ответчика  по внесению платы  за найм,   содержание жилья,  за период с 01 июля 2010 года по 30 ноября  2014 года,  составляет  8 278  руб. 92 коп., что подтверждается копией финансового лицевого счёта.  Ответчиком   размер задолженности не оспорен.  

На основании изложенного, требования ООО «УК «УЮТ»  о взыскании платы за  жилье и коммунальные услуги  обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В силу статьи 103 ГПК РФ, с  ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета.

             Руководствуясь статьями 194-198  ГПК РФ, мировой судья

                                                                              Р Е Ш И Л :

           Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» удовлетворить. 

           Взыскать с Щепоткиной Татьяны Михайловны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» задолженность по оплате жилья  за период с 01 июня 2012  года по 30 ноября   2014 года,  в размере 8 278  руб. 92  коп..

           Взыскать с Щепоткиной Татьяны Михайловны  государственную пошлину в доход местного бюджета, в размере 400   руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пинежском районном суде Архангельской области   в течение месяца  со дня  вынесения решения в  окончательной форме путём подачи жалобы через судебный участок № 2 Пинежского судебного района.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта  2016 года.

                         Мировой судья                                                      Семёнов В.Н.