Решение по делу № 2-55/2011 от 14.02.2011

         РЕШЕНИЕ                                                     

     Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года                                                                                     г.о. Самара***

Мировой судья судебного участка № 29 Самарской области Дудова Е.И., при секретаре Рязанцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-55/10 по иску Забалуева А.В.1 к Кузьминой Н.П.1 о взыскании суммы коммунальных платежей, дополнительных расходов за замену двери,  

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, в котором указал, что в соответствии со свидетельством государственной регистрации права от 26.11.2004 г. Кузьмина Н.П. является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Самара. Истец владеет 1/4 доли данной квартиры, его мать - Забалуева А.В.1 также является владельцев 1/4 доли. С 01.02.2010 г. истец несет все расходы по оплате коммунальных платежей, которые с февраля 2010 г. по декабрь 2010 г. составили *** руб. В связи с тем, что ответчик является собственником 1/2  доли квартиры ее часть составила *** руб. От оплаты ответчик отказывается, также ответчик не интересуется состоянием и сохранностью спорного жилья. 26.05.2010 г. сломался замок у входной двери, что привело к полной блокировке, в связи с чем истцу пришлось демонтировать старую дверь полностью и установить новую. Расходы по установке новой двери составили: стоимость двери - *** руб., стоимость по установке - *** руб. В соответствии с 1/2 доли ответчика ее расходы по замене двери составили *** руб. В связи с чем истец просил суд взыскать с Кузьминой Н.П. сумму в размере *** руб., расходы, понесенные в связи с заменой двери, в сумме *** руб. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 29 Самарской области от 02.02.2011 г. к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Забалуева А.В.1

В судебном заседании истец Забалуев А.В. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме,  пояснил, что он проживает в квартире *** дома *** по ул. *** в г. Самара и несет все расходы по оплате коммунальных платежей с февраля 2010 г., в данной квартире ответчик Кузьмина Н.П. не проживает. Однако ответчик не оплачивает коммунальные платежи за свою 1/2 доли собственности в указанной квартире. Кроме того, не интересуется состоянием  жилого помещения. В мае 2010 г. сломался замок у входной двери квартиры, что привело к полной блокировке, в связи с чем истцу пришлось демонтировать старую дверь полностью и установить новую. Истец не обращался не в письменной ни в устной форме к ответчику по поводу необходимости замены старой двери на новую, поскольку ответчик изначально высказал ему, чтобы он сам занимался своей квартирой.    

Ответчик Кузьмина Н.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что исковые требования необоснованные и не подлежат удовлетворению, поскольку истец  ни по одному пункту, описанному в исковом заявлении, к ней не обращался. По состоянию до 26.11.2004 г. собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. ***, являлись ее родители: отец - ***4 и мать - ***5 в равных долях. Право собственности на 1/2  долю квартиры перешло ей на основании договора дарения от 26.11.2004 г. Вторая половина однокомнатной квартиры была подарена ее сестре Забалуева А.В.1 В этой квартире ответчик никогда не проживала и не была прописана. Коммунальные платежи в период с 26.11.2004 г. по 02.08.2010 г. оплачивались ее родителями. Ни ответчик, ни ее сестра в этот период расходов по оплате коммунальных услуг не несли. ***4 умер ***7, ***5 осталась в квартире одна. В январе 2010 г. ***5 заболела, и 31.01.10 г. сестра Забалуева А.В.1 забрала ***5 к себе. Также без  согласия ответчика 01.02.2010 г. сестра вселила в квартиру своего сына Забалуева А.В. с сожительницей. Коммунальные платежи в период с 01.02.2010 г. по 02.08.2010 г. оплачивала сестра Забалуева А.В.1 из пенсии матери ***6, которую получала за неё по доверенности. 02.08.2010 г. ***5 умерла. 12.03.2010 г. Забалуева А.В.1 подарила истцу 1/4  своей доли, до настоящего времени истец продолжает проживать в данной квартире со своей гражданской женой. Ответчик, как собственник 1/2 доли квартиры, согласна нести бремя содержания квартиры на основании квитанций, а именно: расходы за тех.обслуживание и ремонт жилья, за период с 03.08.2010 г. по 31.12.2010 г., то есть за пять месяцев, в размере ***. Пояснила, что за коммунальные услуги она оплачивает по месту своего жительства. 15.02.2010 г. ответчик приезжала в спорную квартиру, но войти в неё не смогла и так до сегодняшнего дня, так как замок в двери был заменён, как выяснилось с целью не допуска ее в квартиру. Истец   28.05.2010 г. поменял дверь, не поставив ответчика в известность, не предупредив и не предлагая это сделать, ни в устной, ни в письменной форме. Ответчик считает, что замена двери была не нужна, так как бывшая дверь была вполне в удовлетворительном состоянии. 1/2 доли квартиры, принадлежащую ответчику, она продает, заключен договор с риэлтором, послано нотариально заверенное заявление Забалуеву А.В. и Забалуева А.В.1 с предложением первоочередного выкупа 1/2 доли. Кроме того, решение Кировского районного и областного суда о передаче ей (Кузьминой Н.П.) ключей и не чинить препятствие в пользовании спорной квартирой истец проигнорировал. С учетом изложенного, ответчик просила суд в иске истца отказать.

 Третье лицо Забалуева А.В.1 в судебном заседании с исковыми требованиями Забалуева А.В. согласилась, не возражала против их удовлетворения, пояснила, что истец является ее сыном, она подарила ему 1/4 доли квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Самара. Забалуев А.В. самостоятельно, из своих средств оплачивает коммунальные платежи с февраля 2010 года по сегодняшний день. Из пенсии матери ***7 квартплата не оплачивалась. Забалуева А.В.1 не проживает в указанной квартире, где имеет 1/4 доли  собственности, она проживает в частном доме. Также пояснила, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи за свою долю. Кроме того, пояснила, что в данной квартире у входной двери сломался замок, и дверь пришлось заменить полностью, т.к. дверь заклинило.

 Выслушав стороны, исследовав материалы дела, мировой судья полагает заявленные требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***15  Кузьмина Н.П. является собственником 1/2 доли  квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Самара.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по *** области от 24.03.2010 г. следует, что Забалуев А.В. является собственником 1/4 доли  квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Самара, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 24.03.2010 года.

Установлено, что Забалуева А.В.1 является собственником 1/4 доли  указанной квартиры.

Мировым судьей установлено, что истец зарегистрирован и проживает в однокомнатной квартире *** дома *** по ул. *** в г. Самара и оплачивал квартплату и коммунальные услуги за жилое помещение за период с февраля 2010 года по декабрь 2010 года включительно, что подтверждается квитанциями об оплате и чек-ордерами.

Из квитанций об оплате следует, что лицевой счет на спорную квартиру оформлен на ***8 (отца ответчика и третьего лица), который согласно свидетельству о смерти умер ***18

В судебном заседании ответчик не оспаривала тот факт, что квартплата и коммунальные услуги за 1/2 долю спорной квартиры ею не оплачивались.

Доводы Кузьминой Н.П. о том, что коммунальные платежи за спорную квартиру за период с 01.02.2010 г. по 02.08.2010 г. оплачивала сестра Забалуева А.В.1 из пенсии матери ***6, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку голословны и бесспорными доказательствами не подтверждены.

Таким образом, на Кузьминой Н.П. в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 1/2 доли однокомнатной квартиры. 

Между тем, требования истца о взыскании половины денежной суммы от выставленных счетов по оплате квартплаты и коммунальных услуг за квартиру необоснованны, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Кузьмина Н.П. не проживает в квартире *** дома *** по                         ул. ***.

Установлено, что ответчик Кузьмина Н.П. зарегистрирована и проживает по адресу: г. Самара, ул. ***, и  оплачивает квартплату и коммунальные услуги по указанному адресу, что подтверждается квитанциями об оплате.

Таким образом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в пользу ответчика денежные средства за оплату квартплаты и коммунальных услуг за   вычетом платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение.

Поскольку право собственности на 1/4  доли квартиры *** дома *** по             ул. *** в г. Самара зарегистрировано за истцом Забалуевым А.В. согласно свидетельству о государственной регистрации - 24.03.2010 года, то в силу ст. 219 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, требования о взыскании с ответчика денежной суммы за коммунальные услуги с февраля 2010 года неправомерны.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за оплату квартплаты и коммунальных услуг за период с 24.03.2010 года по декабрь 2010 года включительно, за вычетом платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение.

Согласно представленным квитанциям по оплате квартплаты и коммунальных услуг за квартиру *** дома *** по ул. *** в г. Самара, ежемесячный размер, подлежащий уплате ответчиком за период с апреля 2010 года по декабрь 2010 года включительно (за вычетом платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение) составляет *** и за               8 дней марта 2010 года ***

С учетом изложенного, с  Кузьминой Н.П. в пользу истца подлежит взысканию сумма по оплате коммунальных платежей за период с 24.03.2010 г. по декабрь 2010 г. включительно в размере ***

Судом установлено, что истцом 27.05.2010 г. была заменена и установлена металлическая дверь в спорной квартире, стоимость двери и ее установка составила ***., что подтверждается товарным чеком и актом выполненных работ.

В судебном заседании установлено, что истец не согласовывал с ответчиком Кузьминой Н.П. необходимость замены входной двери, не ставил ее как сособственника жилого помещения в известность, что не отрицал в судебном заседании  Забалуев А.В., и подтвердила ответчик Кузьмина Н.П.

Ссылки истца на то, что замена входной двери была произведена в связи с тем, что сломался замок и дверь пришлось демонтировать, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом бесспорных доказательств необходимости замены входной двери суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, мировой судья приходит к выводу, что в исковых требованиях истца о взыскании с Кузьминой Н.П. расходов в размере *** руб., понесенных в связи с заменой двери,  надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Кузьминой Н.П. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере *** руб.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья,

             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Забалуева А.В.1 к *** о взыскании суммы коммунальных платежей, дополнительных расходов за замену двери - удовлетворить частично.

Взыскать с ***  в пользу Забалуева А.В.1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере  *** руб., а всего *** 

Решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г. Самара через мирового судью в течение 10 дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2011 года.

Мировой судья                                                                               Е.И. Дудова

***1