Решение по делу № 2-1788/2014 от 13.11.2014

                                                                                                                    Дело № 2- 1788/14 Решение Именем Российской Федерации г. Саратов 13 ноября 2014 года. Мировой судья судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова Науменко Т.В., (г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз д.1 каб.902), , при секретаре ПалагинойТ.С., с участием представителей истца по доверенности Даулетовой Л.С., Деминой Е.В., ответчика Рябошкаповой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская жилищно-эксплуатационная компания»», (далее ООО «УК «Волжская ЖЭК»») к Рябошкаповой И.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил: ООО «УК «Волжская ЖЭК»» обратилось с исковым заявлением к Рябошкаповой И.Е.о взыскании задолженности.  В обосновании исковых требований истец указывает, что ООО УК «Волжская ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. В указанном доме находится нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м, принадлежащее с 03.10.2011 года ответчику. Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за содержание, ремонт и капитальный ремонт за период с 03.10.2011 года по 30.06.2014 года в размере 14175 рублей 56 копеек, задолженность за теплоснабжение за период с октября 2011 года по апрель 2014 года в размере 21186 рублей 10 копеек, задолженность за горячее водоснабжение за период с 01.01.2013 года по 31.03.2014 года в размере 4039 рублей 89 копеек, а всего 39401 рубль 55 копеек. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 39401 рубль 55 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1382 рубля 05 копеек. В судебном заседании представитель истца по доверенности Даулетова Л.уточненные  исковые требования поддержал в полном объеме, отказалась от взыскания с ответчика задолженности  за горячее водоснабжение, поскольку  в нежилом помещении отсутствует горячее водоснабжение. Пояснила, что ООО УК «Волжская ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. В указанном доме находится нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м., принадлежащее с 03.10.2011 года ответчику. Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за содержание, ремонт и капитальный ремонт. В связи с частичным погашением ответчиком образовавшейся задолженности, просила взыскать с ответчика задолженность за ремонт и капитальный ремонт период с 01.01.2013 года по 30.06.2014 года в размере 16877 рублей 49 копеек, задолженность за теплоснабжение за период с 01.01.2013 года по 30.04. 2014 года в размере 11415 рублей 35 копеек, расходы за софинансирование капитального ремонта и осуществление технического надзора в размере 1931 рубль 44 копейки, а всего в размере 16877 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 706 рублей 32 копейки. Так же пояснила, что основании решения общего собрания собственников жилья, утвержден тариф за содержание жилья в размер 7 рублей 43 копейки, однако, ответчику ошибочно в счетах на оплату с января 2013 года по июнь 2014 года выставляли тариф 9 рублей. С заявлением о перерасчете данных платежей, ответчику необходимо обратиться в Управляющую компанию. В судебном заседании представитель истца по доверенности Демина Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, поскольку, ответчиком частично погашена задолженность в размере 20304 рубля 29 копеек, то период задолженностистал исчисляться с 01.01.2013 года. Ответчик Рябошкапова И.Е. в судебном заседании исковые требования признала частично, в сумме 15057 рублей 37 копеек. Пояснила, что в нежилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, с 2008 года отсутствует горячее водоснабжение, о чем свидетельствует Акт. Данный Акт она неоднократно представляла в Управляющую компанию, и до 2013 года начисления по данной статье ей не производили. С января 2013 года в платежных документах стали указыватьгорячее водоснабжение. С заявлением о перерасчете коммунальных платежей она неоднократно обращалась в Управляющую компанию. Однако, перерасчет до настоящее времени не произведен. Истец незаконно выставлял ей в счетах на оплату за содержание жилья тариф 9 рублей, тогда как решением общего собрания установлен тариф 7 рублей 43 копейки.  Не возражает произвести оплату с учетом частичного погашения задолженности. Просила обратить внимание на то, что  до настоящего времени в счетах на оплату за содержание жилья указан тариф 9 рублей. Кроме того, в ее адрес постоянно приходят счета на оплату коммунальных услуг, неизвестного ей, Чернова.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичное положение применительно к жилому помещению закреплено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно положений ч.ч.2,3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.  Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) в состав услуг и работ по содержанию общего имущества не входят:а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ   размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ, действовавших в спорный период, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения, в этом доме.  

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что Рябошкапова И.Е. являетсясобственником нежилого помещения, расположенного <АДРЕС>.

 Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Волжская ЖЭК».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Судом установлено, что поскольку ответчик не вносил регулярно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность в размере  15057 рублей 37 копеек.

При определении размера задолженности мировой судья исходил из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 24.12.2008 года, согласно которому установлен тариф на содержание жилья в размере 7 рублей 43 копейки за кв.м., а также частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности в размере 20304 рубля 29 копеек. Таким образом, размер задолженности по оплатежилищно-коммунальных услуг у ответчиков  составил 15057 рублей 37 копеек. (35361 рубль 66 копеек- 20304 рубля 29 копеек).

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг произведен в соответствии с установленными законодательством тарифами и нормативами потребления.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца о том, что в счетах на оплату с января 2013 года  по июнь 2014 года, ошибочно,  выставляли тариф 9 рублей, мировой судья  считает несостоятельными, поскольку, как пояснил ответчик в судебном заседании, до настоящего времени в ее адрес приходят счета на оплату за содержания жилья с указанием тарифа 9 рублей.

Ответчиком в судебное заседание представлены квитанции о погашении задолженности в размере 20304 рубля 29 копеек.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, частично, а именно  в размере 15057 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального  кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу последних ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относит расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом заявлены требования по взысканию государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления  в размере 706 рублей 32 копейки. Однако, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы  по оплате государственной пошлины в размере 602 рубля 29 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья, решил: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская жилищно - эксплуатационная компания» к Рябошкаповой И.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично. Взыскать с Рябошкаповой И. Е.,<ДАТА10> рождения, уроженки г. <АДРЕС>, проживающей по адресу: <АДРЕС> пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Волжская ЖЭК» <ОБЕЗЛИЧЕНО> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 15057 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 602 рубля 29 копеек, а всего 15659 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 66 копеек.

  В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, с момента принятия мировым судьей решения в окончательной форме (18 ноября 2014 года) в Волжский районный суд г. Саратова путем подачи жалобы в судебный участок № 5 Волжского района г. Саратова. Мировой судья Т.В.Науменко