Решение по делу № 2-355/2020 от 04.06.2020

УИД: 63МS0028-01-2020-000789-49

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

04 июня 2020 года                                                                      г.о. Самара

        Мировой судья судебного участка № 28 Ленинского судебного района  

г. Самары Самарской области  <ФИО1>,  при секретаре  <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/20 по исковому заявлению ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> к <ФИО3> о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

                                                УСТАНОВИЛ:

ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилось к мировому судье с вышеуказанными исковыми требованиями, указав что, истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС> на основании лицензии и основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от <ДАТА2> Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг. Ответчик является собственником квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: <АДРЕС>. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнил, в связи с чем, у ответчика за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> образовалась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля. В соответствии со статьями 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполнил. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена. Кроме того, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

         В соответствии с расчетом сумма пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА3> по <ДАТА5> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, пени за несвоевременную оплату в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, расходы по оплате государственной  пошлины в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

         В судебное заседание представитель истца  ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> не явилась, представила ходатайство о рассмотрении данного дела в ее отсутствие,  исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что факт управления многоквартирным домом подтверждается заключением ГЖИ. Копии данных документов содержатся в материалах дела. Также пояснила, что со стороны ответчика отсутствуют заявления, претензии, акты о не оказанных или некачественно оказанных услугах.

         Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснил, что истцом не представлены доказательства утверждения общим собранием МКД по <АДРЕС> тарифов на содержание и текущий ремонт, которые должны утверждаться только на общем собрании собственников МКД и отсутствуют расшифровки размера платы за содержание жилых помещений по видам предоставляемых работ и услуг в соответствии с утвержденным общим собранием собственников МКД перечнем работ и услуг по содержанию жилых помещений по состоянию на <ДАТА6>, <ДАТА7>  

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела,  мировой судья приходит к следующему.

   В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

   В силу  ст. 153, 155 ЖК РФ наниматели и собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

         Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

         По правилам ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что <ФИО3> является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 83,10 кв.м,  расположенной по адресу: <АДРЕС>,  что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области (л.д.35-36).

<ДАТА8> Государственной жилищной инспекцией Самарской области выдана лицензия <НОМЕР> от <ДАТА8> на осуществление ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.22).

           <ДАТА3> между ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> в лице генерального директора <ФИО4> и собственниками помещений, указанных в реестре подписей раздела 12 настоящего договора, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> заключен договор <НОМЕР> управления многоквартирным домом, в соответствии с п.3.1.1 которого управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в интересах собственников помещений, включая услуги и работы по управлению МКД, в соответствии с условиями настоящего Договора, действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах предоставленных полномочий, а также денежных средств, собираемых с собственников/нанимателей помещений в МКД. Решения об утверждении конкретных видов работ, принятые на общем собрании собственников с учетом мнения исполнителя,  а также фактического прогнозируемого сбора денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества на следующий год, отражаются в протоколе общего собрания, копия которого направляется в управляющую организацию не позднее 15 декабря текущего календарного года. В соответствии с п.3.1.7. организовать начисление, сбор и учет платежей за предоставленные услуги самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. В соответствии с п.3.1.8 организовать работу по взысканию задолженности, образовавшейся по предоставляемым в рамках настоящего Договора услугам и работам. В соответствии с п.3.2.2 управляющая организация имеет право выполнять работы (услуги), связанные с реализацией настоящего Договора, как лично, так и с привлечением других лиц, на основании заключенных договоров, а также согласно п.3.2.3 заключать договоры с третьими лицами на оказание услуг по начислению и сбору платежей за предоставленные Собственнику по настоящему договору услуги. В соответствии с п.5.5 Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется  при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, установленного по показаниям такого прибора учета, по тарифам, утвержденным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; при отсутствии коллективного (общедомового) прибора  учета либо выхода его из строя-исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации по тарифам, утвержденным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В п.5.7 договора указано, что собственник вносит плату по настоящему Договору ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов (счетов), сформированных в соответствии с действующим законодательством  Российской Федерации. Платежные документы (счета) предоставляются Управляющей организацией собственнику путем оставления в почтовом ящике. Обязанность содержания почтового ящика в надлежащем   состоянии возлагается на собственника, соответственно согласно п.5.8 при наличии у собственника просроченной задолженности за оказанные исполнителем услуги, внесенные собственником платежи относятся в счет погашения задолженности в хронологическом порядке. Начисленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ пени за просрочку исполнения обязательств по оплате погашаются из внесенного собственником платежа в первую очередь. Оставшаяся после погашения пени сумма платежа, внесенного собственником, зачисляется на лицевой счет собственника в порядке, установленном настоящим пунктом.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, т.е. с <ДАТА3> (п. 10.1 договора), договор заключен сроком на 3 года.

  Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за них составляют предмет регулирования жилищного законодательства (пункты 10 и 11 части 1 статьи 4).

Осуществляемое правовое регулирование должно отвечать требованиям ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам правоотношений из содержания конкретных нормативных положений или системы находящихся в очевидной связи норм.

         Согласно положениям  статей  59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

  В силу ст. ст. 55 - 57 ГПК РФ решение вопроса об относимости и допустимости доказательств отнесено процессуальным законом к исключительной компетенции суда.

   В связи с этим, а также принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

          Ссылка ответчика на тот факт, что истцом не представлены в материалы дела расшифровки размера платы за содержание жилых помещений по видам предоставляемых работ и услуг в соответствии с утвержденным общим собранием собственников МКД перечнем работ и услуг по содержанию жилых помещений по состоянию на <ДАТА6>, <ДАТА9> гг. не принимается мировым судьей во внимание, поскольку управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, и не является правовым основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы по оплате жилья и коммунальных услуг.

 В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате его надлежащего исполнения.

 Истец ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> обязательства по предоставлению коммунальных услуг исполнил

           При этом доказательств того, что истцом не предоставлялись коммунальные услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, как и доказательств обращения в ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> с заявлениями, претензиями, актами о не оказанных или некачественно оказанных услугах, ответчиком в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ не  представлено.

           Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64).

           <ФИО3>, будучи собственником жилого помещения, которое является составной частью многоквартирного дома, за период с <ДАТА14> по <ДАТА4>  не  вносил  плату за  коммунальные услуги и содержание жилья.

    Поскольку ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> данные услуги оказаны,  у ответчика как собственника упомянутого жилого помещения в силу закона возникла обязанность по их оплате.

            Согласно расчету задолженности по факту потребления в результате неоплаты ответчиком предоставленных услуг за период с <ДАТА14> по <ДАТА4> образовалась задолженность в размере  <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля.

   Представленный истцом расчет задолженности, применяемые тарифы, судом проверен, признан арифметически верным и правильным, кроме того соответствует нормам действующего законодательства. Иного расчета задолженности, как и доказательств, того, что в спорный период <ФИО3> производил оплату  за  данные предоставленные услуги  суду не представлено.

    Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая факт неисполнения ответчиком, как собственником жилого помещения, обязанности по оплате потребленных услуг, мировой судья приходит к выводу, что требования ООО <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании с ответчика задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за указанный выше  период  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей являются законными и подлежат удовлетворению.

            Оснований для освобождения ответчика от оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за указанный выше  период  не имеется.

             В   исковом заявлении истец просит  взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>   рублей,   суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными, поскольку ответчик не внес плату за жилое помещение своевременно.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ мировой судья,

 РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> удовлетворить.

 Взыскать с <ФИО3> в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, пени за несвоевременную оплату в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, а всего взыскать <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

           Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                       <ФИО1>

        <ОБЕЗЛИЧЕНО>

        Мотивированное  решение составлено <ДАТА15>