Решение по делу № 2-291/2016 от 12.05.2016

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2016 г.

  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алапаевск                                                                                       12 мая 2016  года          

Мировой судья судебного участка № 2 Алапаевского судебного района  Ахметшина А.Ф., с участием истцов Этмановой Т.С., Этманова С.П., представителя ответчика Вараксина И.Э., при секретаре Кара А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 291/2016  по иску Этмановой Т.С. и Этманова С.П. к Товариществу собственников жилья «Пушкина, 66» о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги,  

УСТАНОВИЛ:

Этманов С.П. и Этманова Т.С., являясь собственниками в равных долях жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР>, и проживая в указанной квартире, обратились с иском к Товариществу собственников жилья «Пушкина,  66» о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги за январь 2013 г. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и взыскании излишне оплаченной суммы за  жилищные и коммунальные услуги   за период с января 2013 г. по декабрь 2015 г. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

 Истцы на иске настаивали, пояснив в обоснование иска, что  с января 2013 г. собственникам жилых помещений указанного жилого дома  стали направляться для оплаты жилищных и коммунальных услуг квитанции от разных управляющих компаний. Так как Товарищество собственников жилья «Пушкина, 66» не уведомило их о том, с какой управляющей организацией в январе 2013 г. был заключен договор на предоставление услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, они произвели оплату  управляющей компании ООО «ТЭКУР» в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. За этот же период Товариществом собственников жилья «Пушкина, 66» им была предъявлена к оплате сумма в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. С февраля 2013 г. они вносили плату за содержание жилья и коммунальные услуги  Товариществу собственников жилья «Пушкина, 66».  За период с января 2013 г. по декабрь 2015 г. они излишне выплатили за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги сумму в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Товарищество  собственников жилья «Пушкина,  66»  требует с них оплаты   задолженности  за жилищные и коммунальные услуги за январь 2013 г., отказываясь  зачесть в погашение задолженности тот платеж, который  в январе 2013 г. они  произвели  в ООО «ТЭКУР». В настоящее время Товарищество   собственников жилья «Пушкина, 66»  требует  от них повторной оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья,  что нарушает их права, так как они своевременно и в полном объеме оплатили оказанные  услуги.

Представитель  Товарищества собственников жилья «Пушкина, 66» Вараксин И.Э.  иск не признал, пояснив, что задолженности за коммунальные услуги у истцов перед Товариществом  собственников жилья «Пушкина, 66» за январь 2013 г. нет. Решением Арбитражного суда Свердловской области по иску Товарищества собственников жилья «Пушкина, 66» было установлено, что ООО «ТЭКУР» в 2013 г. незаконно взимало  с жильцов дома <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> плату за содержание жилья и коммунальные услуги. На основании указанного решения суда в декабре 2013 г. и в апреле 2015 г. истцам был сделан перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги за январь 2013 г. В результате перерасчета задолженность истцов перед Товариществом собственников жилья «Пушкина, 66» за содержание жилья и коммунальные услуги за январь 2013 г. была списана. Имеющаяся у истцов задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги образовалась за более поздние периоды в связи с несвоевременной оплатой истцами жилищных и коммунальных услуг. По состоянию на апрель 2016 г. задолженность истцов по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Представители  третьих лиц  ООО «ТЭКУР»   и   ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»      в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела,  установил следующее.

В соответствие с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4  ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Этмановы  имеют в долевой собственности  квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР>">,   в связи с чем законом на них возлагается обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, связанных с владением и пользованием жилым помещением. Согласно ч. 2, ч. 2.2, ч. 3, ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствие с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В соответствие с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах. Согласно ч.ч. 5 - ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Согласно ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Из содержания приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников. Как следует из квитанций на оплату жилищных и коммунальных услуг за январь 2013 г. собственникам жилого помещения в многоквартирном доме <АДРЕС>. суд считает необоснованными, так как эта задолженность является текущей задолженностью истцов за апрель 2016 г., срок оплаты которой на день рассмотрения дела не истек. Указанная задолженность не имеет отношения к задолженности истцов по оплате жилищных и коммунальных услуг за январь 2013 г. В тоже время, из предоставленного истцами счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за январь 2013 г. следует, что указанные услуги истцами были оплачены в полном объеме ООО «ТЭКУР». Несмотря на это, в феврале 2013 г. Товариществом собственников жилья «Пушкина, 66» истцам выставлена задолженностьпо оплате коммунальных услуг за январь 2013 г. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Таким образом, судом установлено, что ответчик повторно требует оплаты жилищных и коммунальных услуг, оказанных истцам и оплаченных ими в январе 2013 г. В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Суд считает, что в сложившейся ситуации истцами были предприняты необходимые меры для надлежащего исполнения обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, что подтверждается вышеупомянутыми квитанциями и иными доказательствами, исследованными в судебном заседании. При этом истцы добросовестно заблуждались относительно наличия у ООО «ТЭКУР» полномочий по выставлению квитанций на оплату предоставляемых услуг. Вины истцов в ненадлежащем исполнении своих обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг суд не установил. Суд пришел к выводу о надлежащем исполнении истцами своих обязательств по оплате жилищно - коммунальных услуг. Наличие споров между управляющими организациями многоквартирного дома не может служить основанием для возложения на добросовестных потребителей услуг указанных организаций обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг. На основании изложенного, суд пришел к выводу, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за январь 2013 г. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. начислена ответчиком истцам необоснованно. В тоже время, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика о необходимости учитывать при определении суммы задолженности произведенные ответчиком в добровольном порядке перерасчеты. Так, из квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг за апрель 2015 г. следует, что истцам был сделан перерасчет в сторону уменьшения задолженности за 2013 г. на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Согласно приказа ОАО «Свердловэнергосбыт» от 20 декабря 2013 г. и выписки из лицевого счета истцов, в декабре 2013 г. истцам был сделан перерасчет платы за отопление за январь 2013 г. путем уменьшения задолженности на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Таким образом, сумма задолженности истцов по оплате жилищных и коммунальных услуг за январь 2013 г. с учетом перерасчетов составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Обоснованность начисления указанной задолженности ответчик не мотивировал. В связи с этим сумма задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. подлежит исключению из задолженности истцов по оплате жилищных и коммунальных услуг. Как установлено судом, в период с января 2013 г. по декабрь 2015 г. истцами произведена излишняя оплата жилищных и коммунальных услуг на сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Указанная сумма переплаты складывается из разницы в суммах, начисленных за январь по квитанциям ООО «ТЭКУР» и Товариществом собственников жилья «Пушкина, 66», составляющей <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и суммы, излишне оплаченной истцами в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг в течение 2013 - 2015 г.г., составляющей <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Сумма переплаты в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., как необоснованно полученная ответчиком, подлежит взысканию с ответчика. В связи с частичным удовлетворением иска и на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истцы при обращении в суд были освобождены в силу закона, подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Иск Этмановой Т.С. и Этманова С.П. к Товариществу собственников жилья «Пушкина, 66» о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично. Обязать Товарищество собственников жилья «Пушкина, 66» произвести Этмановой Т.С. и Этманову С.П. перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги за январь 2013 г., исключив из задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг сумму в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Пушкина, 66» в пользу Этмановой Т.С. и Этманова С.П. сумму переплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с января 2013 г. по декабрь 2015 г. в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В остальной части иска Этмановой Т.С. и Этманову С.П. отказать. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Пушкина, 66» в доход местногобюджета государственную пошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что лица, участвующие в деле, их представители вправе предоставить мировому судье заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Мировой судья А.Ф.Ахметшина