Решение по делу № 2-352/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-352/12г. Решение Именем Российской Федерации г. Саратов 05 марта 2012г. Мировой судья судебного участка № 5 Волжского района г. Саратова Андреева С.Ю., при секретаре Кузнецовой К.А., с участием представителя истца Ловягина Н.С., действующегона основании доверенности от <ДАТА2>, сроком на три года,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Т. Г. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо не заявляющее самостоятельное исковое требование Жилищно-строительный кооператив «Труд» о признании права собственности на хозяйственный блок, Установил:Истец обратился к мировому судье с иском к ответчику о признании за ним права собственности на хозяйственный блок <НОМЕР>, площадью 3,1 кв.м. расположенный в литере «А» жилищно - строительного кооператива «Труд», по адресу: г. <АДРЕС> В обоснование иска истец указал, что решением исполкома Волжского районного Совета депутатов трудящихся № 80/1 от 13.03.1974г. ЖСК «Труд» разрешено строительство подземных хозяйственных сараев на участке <АДРЕС> (в настоящее время <АДРЕС>. В <АДРЕС> году членами ЖСК «Труд» на земельном участке, площадью 470 кв.м. были возведены во дворе жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> подземные хозяйственные блоки в количестве 90 штук (литер А). Подземные хозблоки окружены внутриквартальными проездами, кровля свободна от застройки. Наружные и внутренние стены хозблоков выполнены из кирпича, перекрытия - из сборных многопустотных панелей, полы бетонные. Общая площадь застройки 446,8 кв.м., помещения погребов обеспечены вытяжной канальной вентиляцией с естественным побуждением, искусственным освещением (электроснабжение от городских сетей). К погребам имеются подъездные пути. Истица является членом ЖСК «Труд» и владеет хозблоком (погребом) <НОМЕР>. Ею получены положительные заключения контролирующих органов, подтверждающих, что данная застройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

            В судебном заседании истец не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Ловягин Н.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.  

Третье лицо - Жилищно - строительный кооператив «Труд» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом и своевременно, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представив письменный отзыв, согласно которого исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

            Исследовав материалы дела, мировой судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанной выше нормой права выделяется такой способ приобретения права собственности как выплата паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом, Решением № 69 Исполкома Волжского районного Совета депутатов трудящихся от 07.04.1965 года утвержден ЖСК «Труд» (л.д.11-13). Решением Исполкома Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 10.05.1966г. (протокол № 9) разрешеноЖСК «Труд» строительство 9-этажного 5 секционного жилого дома по ул. <АДРЕС> на участке домовладений <НОМЕР>, согласно генеральному плану, дом <НОМЕР>.

В соответствии с уставом ТСЖ «Труд», ЖСК имеет право по согласованию в установленном законом порядке сооружать встроено-пристроенные в дом ЖСК или отдельно от дома гаражи, подземные погреба, культурно-бытовые и хозяйственные помещения и другие виды недвижимости как для своих членов, так и для других организаций и лиц, а также с последующей сдачей этих построек в аренду или для продажи (п. 5.1 Устава).

Земельный участок, площадью 2620 кв.м., отведенные ЖСК «Труд», в соответствии с проектным планом, поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из решения общего собрания членов ЖСК «Труд» от 02 ноября 1973 года, общее собрание постановило выдать ордер гражданские <ФИО1>, проживающей по ул. <АДРЕС>, на квартиру <НОМЕР> по улице <АДРЕС>, в связи со строительством в выше указанном дворе погребов для жильцов ЖСК «Труд».

Как следует из представленного истцом решения Исполкома Волжского районного Совета депутатов трудящихся № 80/1 от 13.03.1974г. (протокол № 5), ЖСК «Труд» разрешено строительство подземных хозяйственных сараев на участке по ул. <АДРЕС>, в соответствии с прилагаемым чертежом, согласованным с соответствующими организациями города (дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> снести), на ЖСК возложена обязанность производства работ по строительству хозяйственных сараев осуществлять силами специализированной организации (л.д.23).

21.06.1974г. между ЖСК «Труд» и домовладельцами <ФИО2> и <ФИО3> заключен договор на отселение из домовладения <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> для строительства подземных погребов, с предоставлением <ФИО2> жилого помещения в ЖСК «Труд», <ФИО3> - в ЖСК «Дельфин», стоимостью 4200 руб. (л.д.24).

Согласно техническому паспорту на подземные хозяйственные блоки, указанный объект является завершенным строительством, расположен по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, правообладателем является ЖСК «Труд» на основании учетной записи. Основное строение Литер А возведено в 1975 г. (л.д.17-19).

Хозяйственные блоки расположены на земельном участке, площадью 470 кв.м., площадь застройки 446,8 кв.м.

Как следует из данных инвентарного дела на дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> подземные хозблоки расположены на земельном участке, отведенном для этих целей  ЖСК «Труд».

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей до введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования  земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком или его частью. Согласно ст. 25,26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены договоры и иные следки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, к числу таких оснований относятся выданные на тот период документы, в том числе похозяйственные книги, другие документы, находящиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустроительству и так далее. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в письме № 20-15-1-4/Е-9808р, 1987 года разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельныйучасток предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться я в частную собственность.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодека РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Возведение указанного строения ЖСК «Труд» ответчиком не оспаривается, подтверждается указанными выше исследованными судом в ходе судебного разбирательства материалами дела. Согласно справке ЖСК «Труд» Омельченко Т.Г. является членомЖСК «Труд» и владеет погребом <НОМЕР> (л.д.22).

Как следует из технического паспорта на хозблок <НОМЕР>, площадью 3,1 кв.м,  расположен на первом подземном этаже (Литер А) по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (л.<АДРЕС>).

По сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству АМО «Город Саратов», в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «город Саратов», вышеуказанный земельный участок на котором находятся подземные хозяйственные блоки, расположен в пределах территориальной зоны Ж-1 - зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки. Хозблоки (подземные, наземные, коллективные) относятся к основному виду использования земельного участка. Размещение указанных построек, не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования МО «Город Саратов» (л.д.33). Согласно представленным заключениям компетентных органов (Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, Управления ФСНСЗПП и благополучия по Саратовской области, АСК «Атриум») указанные строения соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, пригодны к эксплуатации (л.д.27-32,34-38). 

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены доказательства в опровержение заявленных требований, суд находит, что истец приобрел право собственности на хозяйственный блок, являющийся объектом завершенного строительства.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья Решил: Исковые требования Омельченко Т. Г. к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Жилищно-строительный кооператив «Труд» о признании права собственности на хозяйственный блок, удовлетворить. Признать за Омельченко Т. Г. право собственности на объект недвижимости, нежилое помещение - хозяйственный блок <НОМЕР>, площадью 3,1 кв. метра, расположенный в литере А на первом подземном этаже жилищно -строительного кооператива «Труд»  по адресу: г. <АДРЕС>  

Решение может быть обжаловано в Волжский районный суд г. Саратова путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца черед мирового судью.

Мировой судья                                                                                С.Ю. Андреева