Решение по делу № 33-2506/2014 от 26.02.2014

Судья: Яковлев И.А. Гр.д. № 33-2506

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2014 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Клюева С.Б., Мартемьяновой С.В.

при секретаре: Пряниковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мастюкова С.К. на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 14 января 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования администрации муниципального района Сергиевский удовлетворить.

Признать Мастюкова С.К. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить Мастюкова С.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу представителя администрации муниципального района Сергиевский по доверенности Курило А.С., заключение прокурора Золиной Т.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в суд с иском к Мастюкову С.К. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что на основания Закона Самарской области №32-ЕД от 12.03.2009г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было принято в собственность сельского поселения Черновка.

Мастюков С.К. обратился в комиссию по жилищным вопросам при администрации муниципального района Сергиевский, с целью заключения договора социального найма указанного жилого помещения.

Однако, в заключении договора социального найма было отказано, поскольку Мастюков С.К. и члены его семьи являются собственниками жилого помещения (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>; с супругой Мастюкова С.К. -ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м.

Кроме того, Мастюков С.К. в указанной выше квартире не проживает, сдает в найм гр. ФИО2

На требование освободить незаконно занимаемое жилое помещение и передать ключи, ответчик никак не отреагировал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация муниципального района Сергиевский Самарской области (с учетом уточненных исковых требований) просила суд признать Мастюкова С.К. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из жилого помещения по указанному адресу.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Мастюков С.К. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между бывшим собственником квартиры СПК «Черновский» и Мастюковым С.К. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Мастюкову С.К. предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 45 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия договора не указан.

В силу п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Черновский» прекратил деятельность 21.08.2009г. по решению Арбитражного суда.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности с.п. Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области, квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества на основании Закона Самарской области №32-ЕД от 12.03.2009г.

ДД.ММ.ГГГГ. Мастюков С.К. обратился в комиссию по жилищным вопросам при администрации муниципального района Сергиевский с целью заключения договора социального найма спорного жилого помещения, предоставив необходимый пакет документов.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации м.р. Сергеевский от ДД.ММ.ГГГГ., обращение Мастюкова С.К. о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, поскольку Мастюков С.К. и члены его семьи являются собственниками жилого помещения (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>. С супругой Мастюкова С.К. -ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Мастюков С.К. был уведомлен истцом о необходимости освобождения спорной комнаты в 10-дневный срок, однако в добровольном порядке Мастюков С.К. в срок, установленный собственником жилого помещения, квартиру не освободил, уведомление администрации муниципального района Сергиевский оставил без ответа.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил уточненные исковые требования администрации м.р. Сергеевский в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу ст. 684 ГК РФ договор найма от ДД.ММ.ГГГГг. по истечения срока действия считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е до ДД.ММ.ГГГГ. несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

Срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГг. истек ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение является муниципальным имуществом, то право на распоряжение им принадлежит собственнику, т.е. администрации муниципального района Сергиевский

Мастюков С.К. обращался в администрацию муниципального района Сергиевский с целью заключения договора социального найма спорного жилого помещения, однако администрация муниципального района Сергиевский отказала Мастюкову С.К. в заключении договора социального найма.

Поскольку предусмотренных законом оснований для признания за Мастюков С.К. права пользования жилым помещением у администрации м.р. Сергеевский не имелось, то в силу ст. 35 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением у Мастюкова С.К. прекращено.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 14 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мастюкова С.К. без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: