Решение по делу № 2-326/2014 от 24.06.2014

   Дело № 2 - 326 \  2014

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                                      Именем Российской Федерации

24 июня   2014  года                                                                                                     с. Карпогоры

Мировой судья судебного участка № 2 Пинежского судебного района Архангельской области Семёнов В.Н.,

при секретаре судебного заседания  Чупаковой Э.В.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Янтарь»  к Яхонтову Сергею Евгеньевичу  о  взыскании задолженности по оплате жилья,  

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Янтарь»  обратилось в суд с иском к ответчику  о  взыскании задолженности  по оплате  жилья, в обоснование своих требований указав, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу пос. … ул. … кв. …, в нарушение Жилищного кодекса РФ,    не производит в полном объеме  оплату жилья и коммунальных  услуг, за период с 01 июня   2012 года  по 30 сентября  2014 года общая сумма задолженности составила  8 166  руб. 97 коп.. За несвоевременное  исполнение обязанности по внесению платежей  ответчику начислены пени, в размере  1 732, 96 руб..  Просит взыскать указанную сумму задолженности и пени, а также  уплаченную  при подаче заявления госпошлину. 

         Представитель истца  в судебном  заседании  Шишалова О.И. поддержала исковые требования по указанным основаниям.

         Ответчик  Яхонтов С.Е. в судебное  заседание не явился,  извещен надлежащим образом,  отзыв и возражения по иску не представил.   

         Дело, в порядке статьи 167 ГПК РФ, рассмотрено без участия  ответчика.

         Заслушав  представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу  статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

          Как установлено в судебном заседании, ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пос. …  ул. … кв. …,  письменный договор найма и  предоставления коммунальных услуг между ответчиком  и ООО «Янтарь»  заключен не был. Однако несоблюдение письменной формы договора не влечёт его недействительность. Доказательствами  заключения  данного договора являются: копии поквартирной карточки и карточек регистрации,   копия финансово - лицевого  счёта квартиросъёмщика жилого помещения.          В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 апреля 2011 года, заключенным между собственниками  дома № …   по ул. …  в пос. …  и ООО «Янтарь»,  ООО «Янтарь»  в течение срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по предоставлению коммунальных услуг.  

           В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний  отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ответчик  условия обязательства  по оплате жилья  не выполняет,    поэтому у  истца имеются основания  требовать исполнения обязательства надлежащим образом. 

          Как видно из материалов дела, сумма задолженности ответчика по плате за найм, содержание жилья,  за период с 01 июня  2012 года по 30 сентября   2013 года   составляет 8 166  руб. 97 коп.. Сумма задолженности ответчиком не оспорена. 

При решении вопроса о правомерности начисления пеней суд исходит из следующего.

 Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирного дома (ч. 1 ст. 155).   Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155).

Поскольку обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за  жилье и коммунальные услуги установлена законом, требование ООО «Янтарь»  о взыскании пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей правомерно. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и  подлежат удовлетворению в полном объеме.

      В соответствии со статьёй  98  ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца, уплаченную при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

         Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                          Р Е Ш И Л:

         Исковые  требования  общества с ограниченной ответственностью  «Янтарь»   удовлетворить.

         Взыскать с Яхонтова Сергея Евгеньевича  в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Янтарь»  задолженность по квартирной плате, в сумме 8 166 рублей 97 копеек,пени за несвоевременное внесение платежей, в сумме  1 732 руб. 96  коп., госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления,  в сумме 400 руб.,   а всего 10 299 руб. 93 коп..

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке  в Пинежском  районном суде Архангельской области в течение месяца  со дня составления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через судебный участок № 2 Пинежского судебного района.

Мировой судья                                                  Семёнов В.Н.

Подлинник решения  находится в гражданском деле № 2 - 326 \ 2014 в судебном участке № 2 Пинежского судебного района Архангельской области.

Решение   не вступило в законную силу.

Мировой судья                                                              Семёнов В.Н.

     Секретарь