Решение по делу № 2-372/2012 от 17.07.2012

Дело № 2-26-372/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Котово 16 июля 2012 года

Мировой судья судебного участка № 26 Волгоградской области

Новикова Н.А.

с участием адвоката                         Шалаева А.Ю.

при секретаре                                 Коряковой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово Волгоградской области гражданское дело по иску ООО «Управления жилищно-коммунального хозяйства» к Точилкиной З.Л., Дружининой Е.В. о взысканиизадолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УЖКЖ» обратилось  в суд с иском к ответчику  Точилкиной З.Л., Дружининой Е.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>  и судебных расходов в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Ю.С. уточнила исковые требования и просит взыскать в солидарном порядке с Точилкиной З.Л., Дружининой Е.В. в связи с произведённымперерасчётом,  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>, а также госпошлину в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.  Поясняет, что  с <ДАТА> ООО «Управление жилищно-коммунальное хозяйство» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного г<АДРЕС>. Ответчики Точилкина З.Л. и Дружинина Е.В. являются собственниками нежилого помещения <НОМЕР>, общей площадью 182,9 кв.м.. За период с марта 2010 года по январь 2011 года в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> были произведены работы, такие  как  частичная замена трубопровода теплосети, канализации, электропровода, замена задвижек, ежегодная промывка и опрессовка системы отопления, подготовка дома к сезонной эксплуатации, выполнение заявок собственников помещений указанного дома. Размер платы за содержание и ремонт помещения многоквартирного жилого фонда устанавливается на основании постановления Администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области за <НОМЕР> от <ДАТА> плата составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> за 1 кв.м. общей площади.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

         В ст. 154, 158 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Часть 1 статьи 158 Жилищного Кодекса, также повторяет нормы гражданского законодательства, а именно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчики за указанный период времени не принимали участие в выполнении этих работ, и уклоняются от подписания договора управления в связи, с чем ООО «УЖКХ» было вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

         Ответчик Дружинина Е.В. с исковыми требованиями не согласна, поскольку, результат работы, за которые отчиталась ООО «УЖКХ», она не видела. Она неоднократно обращалась с заявками на некоторые виды ремонта, такими например как ремонт фасада, но ей в этом отказывали, мотивирую тем, что между ними не заключен договор. При обращении в ООО «УЖКХ» для заключения договора она предложила внести незначительные изменения, то есть включить некоторые их условия, но ей было в этом отказано, и соответственно договор не был заключен. Заявки жильцов квартир выполнялись, но они оплачивают коммунальные услуги. Просит в иске отказать в полном объёме.

От ответчика Точилкиной З.Л. поступило заявление  о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования ООО «УЖКХ» не признаёт и просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Попову Ю.С., ответчика Дружинину Е.В., адвоката Шалаева А.Ю.,  судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

         Статья  309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «УЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <АДРЕС> согласно протокола заочного общего собрания собственников помещений (л.д. 59). С <ДАТА> ООО «УЖКХ» управляет и обеспечивает содержание и ремонт и эксплуатацию общего имущества данного дома. Ответчики Точилкина З.Л. и Дружинина Е.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права  являются собственниками  нежилого помещения <НОМЕР>   расположенного  по адресу г. <АДРЕС> в общей долевой собственности по ? доли (л.д. 62-63). Ответчики постоянно пользуются жилищными услугами, однако нарушают свои обязательства и не оплачивают их с марта 2010 года. Сумма задолженности согласно  представленного расчёта по платежам за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома составляет   <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Доводы истца подтверждаются: копиями лицевых счетов (л.д. 4-39); справкой  о задолженности  по оплате за жилищные услуги с марта 2010 года по август 2011 года (л.д. 40); справкой о том, что собственником помещений <АДРЕС>  является  Точилкина З.Л. (л.д. 41);  протоколом <НОМЕР> заочного Общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома расположенного по ул. <АДРЕС> (л.д. 59); постановлением  администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области  <НОМЕР> от <ДАТА> (л.д. 60); справкой о том, что собственником нежилого помещения <НОМЕР>   по ул. <АДРЕС>  является Дружинина Е.В. (л.д. 61); свидетельством о государственной регистрации права на имя Точилкиной З.Л. и Дружининой Е.В. (л.д. 62-63); уточнённым расчётом задолженностипо месяцам в период с марта 2010 года по январь 2011 года, которая составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> (л.д. 64); нарядами на оказание услуг согласно заявкам ООО «УЖКХ» (л.д. 76-87).

Судья не может согласиться с доводами ответчика Дружининой Е.В. о том, что результат работы, за которые отчиталась ООО «УЖКХ», она не видела, поскольку они опровергаются представленными нарядами на оказание услуг согласно заявкам ООО «УЖКХ» (л.д. 76-87).

Согласно  ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 28  и 30   Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счёт собственных средств.

Также ст. 31 выше указанного постановления предусматривает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом доводы адвоката Шалаева А.Ю. о том, что  договор на оказание услуг между  управляющей компанией ООО «УЖКХ» и ответчиками Точилкиной З.Л., Дружининой Е.В. не заключен, а в соответствии с действующим гражданским законодательством, отношения регулируются договорными отношениями,  не могут быть  приняты судом во внимание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона  должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В данном случае истцом представлены все доказательства в обоснование своих требований, ответчиками же не было представлено  доказательств в обоснование своих возражений.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют  <ОБЕЗЛИЧИНО>.

На основании изложенного,  и  руководствуясь ст. 167, ст.ст.194-198 ГПК РФ,  мировой судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Точилкиной З.Л., Дружининой Е.В.  в пользу  ООО «Управления жилищно-коммунального хозяйства» в солидарном порядке задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>, а всего  <ОБЕЗЛИЧИНО>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Котовский районный суд через мирового судью  судебного участка № 26 Волгоградской области в течение месяца.

 Мировой судья                                                                                    Н.А. Новикова