Решение по делу № 2-1288/2016 ~ М-1465/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Оглоблина Д.С.,

при секретаре судебного заседания Полищук Т.П.,

в присутствии истца Захаровой О.С., ответчика Рукавишникова С.В.,

в отсутствие несовершеннолетней ***, представителя ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1288/2016 по иску Захаровой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ***, **.**.**** года рождения, к Рукавишникову С.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008» об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключения соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указала, что она, несовершеннолетняя ***, **.**.**** года рождения, и Рукавишников С.В. являются собственниками квартиры по адресу: ****, по *** доли каждому в праве общей долевой собственности. **** жилого помещения составляет *** кв.м., из них жилая площадь составляет *** кв.м. - *** комнаты, площадь которых составляет *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. Достигнуть соглашения с ответчиком о порядке пользования жилым помещением и оплаты за жилье и коммунальные услуги не предоставляется возможным. Просит определить порядок пользования жилым помещением: истцу и несовершеннолетней комнаты размером *** кв.м. и *** кв.м., ответчику комнату размером *** кв.м. Оставить в совместном пользовании места общего пользования. Определить порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг жилого помещения путем раздела лицевого счета по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг открытием лицевых счетов следующим образом: открыть лицевой счет по оплате *** доли расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Захарову О.С. и несовершеннолетнюю ***; открыть лицевой счет по оплате *** доли расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Рукавишникова С.В. Обязать ООО «УИ ЖКХ-2008» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире на Захарову О.С., Рукавишникова С.В.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования коридором ***, и расположенным в нем встроенным шкафом, за ней и несовершеннолетней дочерью, коридор *** и коридор *** – местами общего пользования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, признал в полном объеме, о чем представил заявление.

Несовершеннолетняя *** в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» в судебное заседание не явился, согласно заявлению от **.**.**** возражений по существу заявленных требований не имеет, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о рождении I-СТ *** от **.**.**** родителями ***, **.**.**** года рождения, являются Рукавишников С.В. и Захарова О.С.

В связи с чем, в силу статьи 64 СК РФ, законным представителем несовершеннолетней *** является Захарова О.С., которая обязана в силу названной нормы защищать ее права и интересы, что полностью согласуется с положениями части 5 статьи 37 ГПК РФ, согласно которой, права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда. Право частной собственности может быть ограничено только федеральным законом (статья 55 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от **.**.****, свидетельству о государственной регистрации права *** от **.**.**** собственниками на квартиру по адресу: ****, являются Захарова О.С., несовершеннолетняя ***, Рукавишников С.В. по *** доли каждый в праве общей долевой собственности.

Из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» *** от **.**.**** следует, что в квартире по адресу: **** зарегистрированы Захарова О.С., несовершеннолетняя ***, Рукавишников С.В. Разрешая требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из следующего.

Способы определения между участниками долевой собственности порядка пользования жилым помещением прямо не предусмотрены жилищным законодательством. В связи с этим суд считает правильным применить с учетом статьи 7 ЖК РФ и статьи 6 ГК РФ положения статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, которое может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из пояснения сторон и материалов дела, Захарова О.С., несовершеннолетняя ***, Рукавишников С.В. в настоящее время фактически зарегистрированы в спорной квартире, нуждаемость каждого из них в данном жилом помещении является одинаковой, так как другого жилья они не имеют.

Таким образом, при определении порядка пользования жилым помещением суд может исходить только из принципа равенства прав участников долевой собственности в пользовании жилой площадью.

Согласно представленному техническому паспорту жилого помещения по состоянию на **.**.**** жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью *** кв.м.: *** размером *** кв.м., *** – *** кв.м., *** – *** кв.м. Следовательно, учитывая принадлежащие сторонам доли в праве собственности на спорную квартиру, на Захарову О.С. приходится *** кв.м., на несовершеннолетнюю *** – *** кв.м., на Рукавишникова С.В. – *** кв.м.

Вариант, предложенный истцом, согласно которому она просит предоставить ей и несовершеннолетней для проживания жилые комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., а также коридор *** площадью *** кв.м., и встроенный шкаф *** площадью *** кв.м., при этом ответчику жилую комнату площадью *** кв.м., не нарушает жилищных прав других собственников.

Каких – либо возражений по предложенному варианту ответчиком представлено не было, кроме того он признал исковые требования в полном объеме.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования истца, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней об определении порядка пользования спорной жилой квартирой подлежат удовлетворению, путем определения в пользование Захаровой О.С. и несовершеннолетней *** комнаты: площадью *** кв.м. и *** кв.м., а также коридор площадью *** кв.м., и встроенный шкаф площадью *** кв.м., Рукавишникову С.В. комнату площадью *** кв.м., остальные помещения: коридор *** кв.м., коридор *** кв.м., кухня *** кв.м., туалет *** кв.м., ванная *** кв.м. определить в совместное пользование.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности определения долей участия собственников в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг между собственниками в долях, указанных истцом, а именно: Захаровой О.С. *** доли с учетом ее доли и доли несовершеннолетней ***, Рукавишникову С.В. *** доли.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ***, **.**.**** года рождения, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, предоставив Захаровой О.С. и несовершеннолетней *** комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м., коридор *** кв.м., встроенный шкаф *** кв.м., Рукавишникову С.В. комнату площадью *** кв.м., остальные помещения: коридор *** кв.м., коридор *** кв.м., кухня *** кв.м., туалет *** кв.м., ванная *** кв.м. определить в совместное пользование.

Определить порядок и размер участия сособственников Захаровой О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ***, Рукавишникова С.В. в расходах по оплате коммунальных услуг, оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ****, путем раздела лицевого счета по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

открыть лицевой счет по оплате *** доли расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Захарову О.С.;

открыть лицевой счет по оплате *** доли расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг на Рукавишникова С.В..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: **** на Захарову О.С., Рукавишникова С.В..

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                       Д.С. Оглоблин