Решение по делу № 2-9093/2019 ~ М-8445/2019 от 29.10.2019

                                16RS0051-01-2019-011903-38

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.12.2019                                                   Дело 2-9093/2019

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истца Бадретдинова Р.З., представителя истца Ахметовой Д.Р., ответчиков Александровой С.Е., Гацковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадретдинов Р.З. к Исполнительному комитету МО г.Казани, Александрова С.Е., Гацкова А.Е., Александрова Г.Р., Чувашов Н.А. об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

            Бадретдинов Р.З. (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Александровой С.Е., Гацковой А.Е., Александровой Г.Р., Чувашову Н.А. об установлении границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. В обоснование иска указано, что площадь и местоположение границ земельного участка уточнены. Вместе с тем в ходе использования земельного участка выявлено, что фактические границы участка сведениям ЕГРН не соответствуют. Кадастровым инженером Елисеевой А.А. в целях выявления кадастровой ошибки подготовлено соответствующее заключение. С целью исправления реестровой ошибки истцом инициировано проведение кадастровых работ, по результатам кадастровых работ кадастровым инженером Елисеевой А.А. подготовлен межевой план. При этом акт согласования границ земельного участка не подписан правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Чувашовым Н.А., правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Александровой С.Е., Гацковой А.Е., Александровой Г.Р., одним из правообладателей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего на праве долевой собственности Бикмуллиной Т.Н. В свою очередь, отсутствие согласования границ земельного участка препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений земельного участка. При этом мотивированные возражения относительно уточняемых границ земельного участка ответчиками не представлены, в связи с чем истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Елисеевой А.А.

            Определением суда от 02.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Груздева М.А., Александрова Л.И.

            Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

            Ответчик Чувашов Н.И. в ходе разбирательства возражений по существу иска не выразил, указав, что фактически спор с истцом о местоположении смежной границы земельных участков отсутствует.

            Ответчица Александрова С.Е. не возразила относительно установления границ земельного участка согласно предложенному истцом варианту, Гацкова А.Е. с местоположением уточняемых границ земельного участка не согласилась.

            Ответчица Александрова Г.Р. в судебное заседание не явилась, своего отношения к иску не выразила.

            Представитель Исполнительного комитета МО г.Казани в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал на несогласие с иском, поскольку по заявленному иску является ненадлежащим ответчиком.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята> и зарегистрировано <дата изъята>.

Площадь и местоположение границ земельного участка уточнены на основании подготовленного КУП «Казземпроект» описания земельного участка, сведения об уточненных границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости <дата изъята>.

Как указывает истец, в ходе использования земельного участка выявлено, что фактические границы участка сведениям ЕГРН не соответствуют.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Елисеевой А.А., которым по результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план. Из межевого плана видно, что границы земельного участка в числе прочих заинтересованных лиц подлежат согласованию с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> <номер изъят>

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежит на праве собственности Чувашову Н.А. Право собственности на участок возникло у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.03.2012, зарегистрировано 22.05.2015.

Площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены и являются декларированными.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежит на праве долевой собственности Александровой С.Е., доля в праве составляет 5/64, Гацковой А.Е., доля в праве составляет 5/64, Александровой Г.Р., доля в праве составляет 1/24. Право долевой собственности на участок возникло у ответчиков на основании решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят>, которым за ответчиками признано право долевой собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> договора от <дата изъята> о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Таким образом, право долевой собственности на участок зарегистрировано в порядке, предусмотренном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», статьей 49 Федерального закона от <дата изъята> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нужно указать, что этим же судебным решением от <дата изъята> третье лицо Александрова Л.И. признана принявшей наследство, открывшееся после смерти <дата изъята> Александровой М.Г., третьему лицу Груздевой М.А. отказано в удовлетворении требований об установлении факта принятия наследства, установлении факта владения земельным участком на праве собственности за умершим.

Площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежит на праве долевой собственности Бикмуллиной Т.Н., доля в праве составляет 5/6. Право долевой собственности на участок возникло у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.08.2003, зарегистрировано 27.11.2012. Право на оставшуюся 1/6 доли в праве на участок ни за кем не зарегистрировано.

Площадь и местоположение границ земельного участка не уточнены.

Из содержания статьи 3.1Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые не отнесены к федеральной собственности или собственности субъектов РФ. В соответствии с частью 2 статьи 40 Устава МО г.Казани Исполнительный комитет МО г.Казани осуществляет распоряжение такими земельными участками.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (пункт 1 статьи 3.3 1Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с заинтересованными лицами, в том числе лицами, обладающими смежными земельными участками.

Таким образом, в отсутствие сведений о принадлежности 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> границы земельного участка истца подлежат согласованию с Исполнительным комитетом МО г.Казани.

Бикмуллиной Т.Н. акт согласования границ земельного участка в составе межевого плана подписан.

Чувашов Н.И., по заданию которого ранее, <дата изъята> кадастровым инженером АО «БТИ РТ» также подготовлен отчет, согласно которому выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, возражений относительно установления границ земельного участка не выразил; содержащиеся в отчете кадастрового инженера АО «БТИ РТ» выводы соответствуют выводам кадастрового инженера <данные изъяты> в заключении в составе межевого плана.

В обоснование возражений по иску Гацковой А.Е. представлено заключение ООО «КЦ «Горизонт» от 24.12.2019, согласно которому выявлено несоответствие фактических смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> сведениям ЕГРН, а именно смещение фактической смежной границы вглубь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> относительно декларированной границы согласно сведениям ЕГРН. Кроме того, согласно первичному документу, удостоверяющему права на землю, - договору от <дата изъята> о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома, площадь отведенного земельного участка составляет 420 кв. м. Декларированная по результатам инвентаризации площадь земельного участка составляет 425 кв. м. В соответствии с заключением ООО «КЦ «Горизонт» вычисленная фактическая площадь земельного участка составляет 405 кв.м., что менее площади, указанной в договоре от <дата изъята>, и согласно сведениям ЕГРН. Вместе с тем само по себе это обстоятельство не является доказательством того, что площадь земельного участка уменьшилась за счет смещения именно спорной смежной границы. Из дела видно, что фактическая смежная граница обозначена ограждением. Более того, возражения ответчицы сводятся к неорганизации истцом водостока со своего земельного участка, в результате чего атмосферные осадки с участка истца попадают на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

        В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка, смежных с границами земельных участков ответчиков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 1) <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> 2) <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>; 3) <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░