Решение по делу № 2-87/2012 от 10.04.2012

 РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 г.                                                                                       г.о. Самара

Мировой судья судебного участка № 29 Самарской области Дудова Е.И., при секретаре Сапуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/12 по иску ТСЖ «На Полевой» к Петрову *** взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением, в котором указал, что ТСЖ «На Полевой» зарегистрировано в установленном законодательством порядке администрацией *** района г. Самара 17.06.2002г. и в соответствии с Уставом является некоммерческое организацией. *** по ул. *** в г. Самара принят в эксплуатацию и фактически обеспечен необходимыми коммунальными ресурсами. Правлением ТСЖ «На Полевой» заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление многоквартирного дома, своевременный вывоз мусора и отходов, лифтовое содержание, охрану помещений и территории и т.д. Ответчик постоянно проживает в жилом помещении по адресу: г.Самара, ул. ***, д.***, площадью *** кв.м., пользуется всеми коммунальными услугами, постоянно использует двор жилого дома для стоянки личного автотранспорта. Согласно выставленным счетам за период с августа 2010г. по сентябрь 2011г. ответчик обязан оплатить *** руб. - задолженность по уплате членских взносов и коммунальных платежей. Кроме того, не оплачен взнос в резервный фонд, установленный решением общего собрания в 2008г. из расчета *** руб./кв.м - *** руб. Общая сумма задолженности - *** руб. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по обязательным платежам и взносам в размере *** руб., сумму уплаченной госпошлины *** руб., стоимость услуг представителя - *** руб., а всего взыскать *** руб. Впоследствии истцом исковые требования уточнены, просили суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по обязательным платежам и взносам в размере *** руб., взнос в резервный фонд - *** руб., а всего взыскать - *** руб. Также просили взыскать сумму уплаченной госпошлины *** руб., стоимость услуг представителя - *** руб. Общая сумма взыскания *** руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ***2 поддержал уточненные исковые требования, по указанным в иске основаниям.

Председатель ТСЖ «На Полевой» ***3  в судебном заседании поддержал исковые требования, по указанным в иске основаниям.  Пояснил, что Петров Е.Т. не является членом ТСЖ, в квартире *** в доме *** по ул. *** проживает его сын. Ответчик не желает платить за членские взносы, а также платеж в резервный фонд. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Петров Е.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что в квартире по адресу: г. Самара, ул. ***, д.*** он не проживает, проживает его сын. Истец не является членом ТСЖ, в связи с чем он не должен оплачивать «членские взносы» и «членские взносы 2», о чем указано в решении Октябрьского районного суда г. Самара. Также не согласен с суммой  взноса в резервный фонд в размере *** руб. Пояснил, что он оплачивал коммунальные платежи за спорный период, и, по его мнению, задолженности не имеет.  

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, мировой судья считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

             В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В судебном заседании установлено, что истец Петров Е.Т. является с 07.11.2011 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. ***, общей площадью *** кв.м,  что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2012 г. (л.д. 65). Согласно акту приема-передачи от 18.11.2009 г. «Заказчик-застройщик» ***» в лице представителя генерального директора ***» передал «Дольщику» Петрову Е.Т. однокомнатную квартиру *** по ул.  ***, д.***, а «Дольщик» принял указанную квартиру. Акт приема-передачи подписан «Дольщиком» Петровым Е.Т. только 21.07.2010 года (л.д. 64).

Статьей 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным постановлением являются обязательными для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 11.02.2011 г., вступившего в законную силу 28.02.2011 г., в удовлетворении исковых требований ТСЖ «На Полевой» к Петрову Е.Т. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за период с июня 2007 г. по май 2010 года отказано. Данным решением установлено, что  у Петрова Е.Т. возникло право собственности и обязанность по содержанию своего имущества - квартиры *** по ул.  ***, д.***, и оплате потребляемых услуг, с момента подписания акта приема-передачи, т.е. с 21.07.2010 г.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив  или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

ТСЖ «На Полевой», как видно из Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица по месту нахождения на территории РФ 63 ***   поставлено на учет ***10, а из Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ 63 ***, дата внесения ТСЖ в ЕГРЮЛ 29.04.2010г.

Согласно Уставу ТСЖ «На Полевой» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. ***, д.***, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом  многоквартирного дома.

В соответствии с чем, ТСЖ «На Полевой» заключило договор электроснабжения *** от ***12 с ***»; договор *** от ***13 с ***» на снабжение тепловой энергией в горячей воде; договор *** от ***14 с ***» на снабжение тепловой энергией в горячей воде; дополнительное соглашение к договору *** от ***14 с ***» на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 30.12.2010 г.; договор *** от 08.04.2011г. с ***» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Установлено, что Петров Е.Т. не является членом ТСЖ «На Полевой», что в судебном заседании подтвердили стороны по делу.

Судом установлено, что ТСЖ «На Полевой» Петрову Е.Т. выставляются платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, которые состоят из: «членские взносы», холодное водоснабжение, отопление ГВС, нагрев воды, ХВС на ГВС, электроэнергия МОП, канализация, «членские взносы 2».

Также установлено, что платежи «членские взносы» включают в себя платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущество соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Согласно п. 33 указанных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Протоколом очередного собрания членов ТСЖ «На Полевой», проведенного в виде заочного голосования с 25.03.2011 г. по 31.03.2011 г., утверждены тарифы на содержание для жилых помещений за 2010 г. - *** руб. за кв.м, и содержание для жилых помещений за 2011г. - *** руб. за кв.м. Данным решением собрания собственников жилья утвержден отчет о выполнении сметы ТСЖ за 2010 год, принята смета доходов и расходов на 2011 г.

Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что Петров Е.Т. как собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ «На Полевой», обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, неучастие собственника помещения в товариществе собственников жилья не освобождает его от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Ссылки ответчика Петрова Е.Т. на решение Октябрьского районного суда г. Самара от 11.02.2011 г., которым отказано ТСЖ о взыскании с него задолженности по обязательным платежам и взносам, и данное решение должно исполняться, не могут быть приняты во внимание, поскольку в указанном решении рассматривался период взыскания задолженности по коммунальным платежам и взносам только за период с июня 2007 г. по май 2010 г. 

Судом установлено, что Протоколом очередного собрания членов ТСЖ «На Полевой», проведенного в виде заочного голосования с 25.03.2011 г. по 31.03.2011 г., также утвержден «членский взнос № 2» за парковку автомобилей за 2010 год - *** руб. в сутки, за 2011 год - *** руб. в сутки.

Согласно письменным пояснениям председателя ТСЖ «На Полевой» методика сбора «членский взнос № 2» следующая: в данный фонд вносят плату те собственники, которые оставляют на ночь свои автомобили во дворе дома.  Из этого фонда финансируются затраты на содержание охраны, поддержание ограждения двора в надлежащем состоянии, установка и обслуживание камер видеонаблюдения, благоустроительные работы во дворе, озеленение двора и т.п.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в этом доме, договоры об оказание коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Договор охраны автомобильной парковки на участке, прилагающем к дому, не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, указанный договор заключен в интересах ТСЖ.

Поскольку Петров Е.Т. не является членом ТСЖ, расходы на «членские взносы №2» не могут быть отнесены на его счет, в связи с чем сумма в размере *** руб. за  «членские взносы №2», за период с августа 2010 г. по сентябрь 2011 г. включительно, не подлежит взысканию с ответчика.

 Также не подлежит взысканию с Петрова Е.Т.  взнос в резервный фонд, установленный решением общего собрания в 2008г. из расчета *** руб./кв.м, в размере              *** руб., поскольку ответчик не является членом ТСЖ.

Таким образом, с Петрова Е.Т. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2010 г. по сентябрь 2011 г. включительно в размере *** руб. 

Мировой судья считает доказанным факт оплаты истцом юридических услуг в размере *** руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 17.05.2010 г., дополнительным соглашением к договором на оказание юридических услуг от 23.09.2011 г., расходным кассовым ордером *** от 13.01.2012 г. Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом  сложности дела, количества судебных заседаний и участия в них представителя истца, принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость юридических услуг в размере *** руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Полевой» к Петрову ***1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова ***1 в пользу ТСЖ «На Полевой» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2010 г. по сентябрь 2011 г. включительно в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб., а всего ***

В остальной части иска отказать.

   Решение может быть обжаловано Октябрьский районный суд г. Самара через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 16.04.2012 года.

Мировой судья Е.И. Дудова