Решение по делу № 2-1238/2011 от 13.12.2011

Дело № 2-27-1238/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котово 13 декабря 2011 года

Мировой судья судебного участка № 27 Волгоградской области

М.Ф. КУГОТОВ

при секретаре                    Л.И. РОМАШОВОЙ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово Волгоградской области гражданское дело по иску Ломоносова В.А. к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, администрации Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области, Панкратовой А.М., Неженскому А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л

Истец Ломоносов В.А. обратился в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, администрации Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области, Панкратовой А.М., Неженскому А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Указывает, что <ДАТА2> он приобрел у ответчика Неженского А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области по ул. <АДРЕС>. Совершение сделки и отказ Неженского А.А. от имущественных претензий на упомянутые объекты недвижимости подтверждается распиской о получении Неженским А.А. денег в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. В свою очередь, Неженский А.А. эти объекты недвижимости приобрел у Панкратовой А.М., что также подтверждается соответствующей распиской, а Панкратова А.М. фактически приняла их в порядке наследования (поскольку реально распорядилась ими и это допускается п. 2 ст. 1153 ГК РФ) после смерти своего мужа <ФИО1>, которому жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора дарения от <ДАТА3> <НОМЕР>, а земельный участок на основании постановления администрации Лапшинского сельского Совета народных депутатов <АДРЕС> района <АДРЕС> области и свидетельства на право собственности на землю от <ДАТА4> Приобретая дом и земельный участок он не вникал в тонкости процедуры оформления перехода права собственности на них. Недавно ему стало известно, что дом и земельный участок являются недвижимым имуществом и права (а также переход прав) на них подлежат государственной регистрации, кроме того, к оформлению сделок с указанным имуществом предъявляется ряд требований иного рода. При совершении сделки с Неженским А.А. он лишь принял от него ряд документов, подтверждающих упомянутые ранее обстоятельства. Конкретно об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость он узнал тогда, когда ему понадобилось зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном им доме, для чего он, в первую очередь, обратился к ответчикам - администрации Котовского муниципального района Волгоградской области и администрации Лапшинского сельского поселения Котовского района Волгоградской области, за присвоением адреса домовладению. Его просьба была удовлетворена и <ДАТА5> администрацией Котовского муниципального района Волгоградской области было вынесено постановление «Об уточнении адреса жилого дома и земельного участка в селе <АДРЕС> района <АДРЕС> области». Однако при этом ему было разъяснено, что формально он не является собственником ни дома, ни земли, на которой дом расположен, что эта недвижимость по хозяйственному учёту сельской администрации до сих пор числится принадлежащей <ФИО1> Поскольку <ФИО1> умер, его право собственности на упомянутое имущество прекратилось, а поскольку ни Панкратова А.М., ни Неженский А.А. не оформили своевременно надлежащим образом переход права к ним, то в общем порядке это вряд ли возможно и для него, имущество же может быть сочтено бесхозяйным, поставлено на учёт, как таковое и обращено в собственность муниципалитета, на территории которого оно расположено, в порядке ст. 225 ГК РФ.

Просит признать за ним право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: село <АДРЕС> района <АДРЕС> области, улица <АДРЕС>, <НОМЕР> (кадастровый номер <НОМЕР>:18:226:002:001223260), 1974 года постройки, одноэтажный, дощатый, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., жилой площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> с кирпичной пристройкой, навесом над крыльцом, двумя сараями, баней и забором (металлическим, тесовым);

- земельный участок, расположенный по адресу: село <АДРЕС> района <АДРЕС> области, улица <АДРЕС>, <НОМЕР> (кадастровый номер <НОМЕР>), площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., из категории земель населённых пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заедании истец Ломоносов В.А. поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности Моисеева Н.М. с иском согласна.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области - глава Лапшинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области Шаркова Т.В. с иском согласна.

Ответчик Панкратова А.М. в судебном заседании признала исковые требования в полном объёме. Пояснила, что её мужу <ФИО1> на праве собственности на основании договора дарения от <ДАТА3> <НОМЕР> принадлежал жилой дом, расположенный в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, а также земельный участок на основании постановления администрации Лапшинского сельского Совета народных депутатов <АДРЕС> района <АДРЕС> области и свидетельства на право собственности на землю от <ДАТА4> Её муж <ФИО1> скончался <ДАТА6>, и жилой дом с земельным участком она фактически приняла в порядке наследования. <ДАТА7> она указанный жилой дом и земельный участок продала по расписке за <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей Неженскому А.А., который впоследствии продал также по расписке Ломоносову В.А. Дом и земельный участок она продала с ведома и разрешения её обоих сыновей, младший сын <ФИО2> даже был свидетелем купли-продажи дома и земельного участка и указан был в расписке от <ДАТА7> в качестве свидетеля. Просит суд принять признание иска ответчиком.

Ответчик Неженский А.А. в судебное заседание не явился. От него поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Ломоносова В.А. признает в полном объёме.

Свидетель <ФИО3> в судебном заседании пояснил, что со слов матери Панкратовой А.М. и его младшего брата <ФИО2>, который уже скончался, ему было известно о том, что его мать Панкратова А.М. в 2005 году за <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей продала по расписке Неженскому А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. Указанный дом и земельный участок принадлежали его отцу <ФИО1>, который скончался <ДАТА6>. На указанный жилой дом и земельный участок он не претендовал и не претендует, его мать Панкратова А.М. продала дом и земельный участок с его ведома и разрешения.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля <ФИО3>, судья находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения гражданами вещей или недвижимого имущества в личную собственность.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> Ломоносов В.А. за <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей приобрёл жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, у Неженского А.А., что подтверждается распиской Неженского А.А. от <ДАТА2>. В свою очередь, Неженский А.А. за <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ДАТА7> приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области по ул. <АДРЕС> у Панкратовой А.М., что также подтверждается распиской от <ДАТА7>. Панкратова А.М. фактически приняла жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти мужа <ФИО1>, которому жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора дарения от <ДАТА3> <НОМЕР>, а земельный участок на основании постановления администрации Лапшинского сельского Совета народных депутатов <АДРЕС> района <АДРЕС> области и свидетельства на праве собственности на землю от <ДАТА4> Право собственности на жилой дом и земельный участок после смерти <ФИО1> ни его женой Панкратовой А.М., ни последующим владельцем Неженским А.А. не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время Ломоносов В.А. желает оформить домовладение и земельный участок в установленном законом порядке, но не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, судья принимает признание иска ответчиками, которые не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218-219 ГК РФ, ст. ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Признать за Ломоносовым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: село <АДРЕС> района <АДРЕС> области, улица <АДРЕС>, <НОМЕР> (кадастровый номер <НОМЕР>:18:226:002:001223260), 1974 года постройки, одноэтажный, дощатый, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., жилой площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> с кирпичной пристройкой, навесом над крыльцом, двумя сараями, баней и забором (металлическим, тесовым).

Признать за Ломоносовым В.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: село <АДРЕС> района <АДРЕС> области, улица <АДРЕС>, <НОМЕР> (кадастровый номер <НОМЕР>), площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., из категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Котовский районный суд Волгоградской области через мирового судью судебного участка № 27 Волгоградской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                              М.Ф. Куготов