Решение от 11.12.2014 по делу № 2-1959/2014 от 11.12.2014

                                                                                                              Дело № 2-1959/2014 Решение Именем Российской Федерации г. Саратов 11 декабря 2014 года Мировой судья судебного участка № 2 Волжского района г. Саратова Науменко Т.В., (г. Саратов, ул. Бабушкин Взвоз д.1), при секретаре Палагиной Т.С., с участием представителя истца по доверенности Гарайшиной И.И., ответчиков Агафоновой З.А., Година Д.В., представителя ответчика - Ершовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжская жилищно-эксплуатационная компания» к Агафоновой З. А., Годину Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, установил: ООО «УК «Волжская ЖЭК» обратилось с исковым заявлением к Агафоновой З.А., Годину Д.В. о взысканиизадолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указывает, что  нанимателем квартиры 26 дома 152 по ул. Чернышевского г. Саратоваявляется Агафонова З. А. Также в указанной квартире зарегистрирован и проживет Годин Д.В. Указанная квартира имеет общую площадь 31,30 кв.м.Ответчики, как наниматели жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако указанную оплату ответчики производят не в полной мере, и не своевременно.  В результате чего у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за  период с 01.02.2010 года по 31.12.2013года в размере 27 217 рублей 58 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере, государственную пошлину в размере 1016,53 руб. (по 508,26 руб. с каждого из ответчиков) и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. (по 2500,00 руб. с каждого из ответчиков). В судебном заседании представитель истца, по доверенности Гарайшина И.И. исковыетребования поддержала в полном объеме,  пояснила, что нанимателем <АДРЕС>является  Агафонова З. А. В указанной квартире зарегистрирован и проживет Годин Д.В. Указанная квартира имеет общую площадь 31,30 кв.м. Согласно сводного протокола общего собрания собственников многоквартирных жилых домов от общего собрания от 09.04.2011 года было принято решение об установлении тарифа на содержание жилья - 9,84 руб. за 1 кв. м, в том числе на содержание дворника - 2,41 руб. за 1 кв. м, текущий ремонт 2,64 руб. за 1 кв. м, вывоз ТБО - 0,62 руб. за 1 кв. м, утилизация ТБО, электроэнергия МОП. Ответчики, как наниматели жилого помещения, обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако указанную оплату ответчики производят не в полной мере и не своевременно. В результате чего у них образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2010 года по 31.12.2013года в размере 27 217 рублей58 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также государственную пошлину в размере 1016,53 руб., и  расходы по оплате  услуг представителя  в размере 5000 руб. Кроме того, пояснила, что коммунальные тарифы на коммунальные услуги были установлены собственниками жилым помещений вышеуказанного многоквартирного дома, отражены в протоколе собрания,  коммунальные услуги оказывались ответчикам в полном объеме, заявлений от ответчиков об оказании некачественной услуги  в управляющую компанию не поступило. Объем выполненных работ документально подтвержден актами и ведомостями.

Ответчик Годин Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Ничего пояснить не смог, поскольку оплатой коммунальных услуг занимается его мама - Агафонова З.А. Ответчик Агафонова З.А. в судебномзаседании исковые требования не признала. Пояснила, что проживает в квартире <НОМЕР>, кроме нее в квартире зарегистрирован и проживает ее сын - <ФИО1> Индивидуальные приборы учета на ГВС, ХВС  были ей установлены 29 октября 2014 года, на газ - в сентябре 2014 года. До этого осуществляла оплату по нормативу. С 2010 года не производила оплату за коммунальные услуги - вывоз, утилизацию ТБО, ремонт и МОП, поскольку это входит в состав содержания жилья. Кроме того, истцом незаконно внесена в платежку корректировка за июнь 2012 года за отопление. Она не является собственником данной квартиры, поэтому неправомерно была включена оплата за наем помещения в платежные документы 2011г. Просила применить срок исковой давности за период с 01 февраля 2010 года по 31 декабря 2010 года, в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, пояснила, что с заявлениями в управляющую компания по поводу оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества не обращалась. Представитель ответчика Агафоновой З.А. - Ершова Е.А. в судебном заседанииисковые требования не признала. Пояснила, что начисленную сумму задолженности не оспаривает, однако, считает, что с учетом внесения всех платежей, оставшаяся сумма в размере 8523 рубля 94 копейки, является не задолженностью, а недоплатой. Кроме того, из данной суммы необходимо вычесть следующие суммы: за 2011 год за вывоз, утилизацию ТБО, ремонт жилья, наем, электроэнергию МОП в размере 1526 рублей 81 копейка, за 2012 год за вывоз, утилизацию ТБО, ремонт жилья, наем, электроэнергию МОП в размере  1746 рублей 46 копеек, за 2013 год за вывоз, утилизацию ТБО, ремонт жилья, наем, электроэнергию МОП в размере  1700 рублей 04 копейки. Ответчик не оплачивала в спорный период выставленные в платежных документах следующие услуги: текущий ремонт, вывоз ТБО, утилизацию ТБО, электроэнергию МОП. Свои действия она основывала на п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Согласно протоколу общего собрания от 09.04.2011 года было принято решение об установлении тарифа на содержание жилья - 9,84 руб. за 1 кв. м, в том числе на содержание дворника - 2,41 руб. за 1 кв. м, текущий ремонт 2,64 руб. за 1 кв. м, вывоз ТБО - 0,62 руб. за 1 кв. м, утилизация ТБО, электроэнергия МОП. Вопреки решению общего собрания собственников неоплачиваемые ответчиками статьи выставляются отдельными строками. Этипозиции входят в тариф 9,84 руб. «Содержание жилья» и выставлены ответчикам повторно. Ответчик не является собственником данной квартиры, поэтому неправомерно была включена оплата за наем помещения в платежные документы 2011года, поскольку плата за наем вносится наймодателю.Таким образом, всего сумма недоплаты, которую следует исключить, составила 4 973,31 руб., а 3 550,63 руб. - это сумма задолженности на двоих ответчиков, из которой необходимо исключить сумму за отопление - 2 712, 07 руб. (за период с октября 2011г. по декабрь 2013г.), также следует исключить сумму корректировки в июне 2012г. - 322, 70 руб. Считает, что представленными документами истцом не доказан факт и объем выполненных работ, поскольку представленные документы вызывают сомнение в подлинности.Просила применить срок исковой давности с июня 2011 года, поскольку иск подан в мае 2014 года.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма  данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.   

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пункт 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает структуру платы нанимателя жилого помещения по договору социального найма и предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.

Согласно положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Материалами дела установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме  <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> выбрали один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, а в качестве обслуживающей организации  ООО УК «Волжская ЖЭК».

В силу п. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Исходя из того, что управление многоквартирными домами, собственники помещений которых выбрали способ управления многоквартирными домами самостоятельно, на которые в силу закона возложена обязанность по начислению платы за жилье и коммунальные услуги, в том числе и платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (в редакции, действовавшей в период 2008-2010 г.г.), предусматривает затраты на освещение помещений общего пользования (подпункт "б"); на уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г"); на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт "д"); на содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж"); на текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт з). Согласно Письму Министерства регионального развития РФ от 18 июня 2007 г. N 11356-ЮТ/07 понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг (обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме). При этом расходы на содержание внутридомовых сетей не могут учитываться при формировании тарифов на электроэнергию в связи с тем, что границы эксплуатационной ответственности по содержанию сетей при наличии общедомовых приборов учета в многоквартирном доме определяются в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Исходя из содержания Письма Министерства регионального развития РФ от 06 марта 2009 г. N 6177-АД/14, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7 и ч. 8 ст. 156 Кодекса) или в случае, указанном в п. 36 Правил, органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.).В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.1997 N 155, под твердыми и жидкими бытовыми отходами следует считать отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.). Исполнитель услуг - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору. Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" от 30.12.2004 N 210-ФЗ потребителями услуг по утилизации твердых бытовых отходов (далее - ТБО) являются лица, приобретающие по договору тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) ТБО для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее - потребители). В жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) ТБО являются ... в многоквартирных домах - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений (часть 17 статьи 2 настоящего Федерального закона).

Таким образом, анализ действующего законодательства свидетельствует о том, что сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома и т.п.), является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации. Согласно разъяснению Министерства регионального развития Российской Федерации, выраженному в письме от 03.10.2008 N 25080-СК/14 "О разъяснениях по вопросу деятельности, связанной с утилизацией твердых бытовых отходов" Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 210-ФЗ не относит услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов к числу услуг организаций коммунального комплекса, подлежащих государственному регулированию. Данная услуга является конкурентной и ее стоимость устанавливается организацией, оказывающей данный вид деятельности. Таким образом, обязанность по оплате электроэнергии, израсходованнойв местах общего пользования, а также по оплате за вывоз твердых бытовых отходов, лежит на нанимателях помещений многоквартирного дома в силу закона.

Из материалов дела следует, что начисление истцу платежей за электроосвещение в местах общего пользования и за вывоз твердых бытовых отходов осуществляется ООО Управляющая организация "Волжская ЖЭК" исходя из тарифов, установленных нормативными правовыми актами.

Сведений о принятии собственниками помещений многоквартирного дома решения о тарифах для исчисления платежей за электроосвещение в местах общего пользования и за вывоз твердых бытовых отходов, отличных от применяемых истцом, в материалах дела, не имеется. Достоверных доказательств неправильного исчисления истцом данных платежей, либо не предоставления указанных услуг, суду не представлены.

При этом, в силу положений приведенных правовых норм, вопреки утверждению ответчиков, нет оснований считать двойной оплату ею платежей за вывоз твердых бытовых отходов, освещение мест общего пользования, как в составе платы за коммунальные услуги, так и в составе платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указание ответчиком в счетах-квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, платежей за электроосвещение мест общего пользования и вывоз твердых бытовых отходов отдельной строчкой, само по себе, не свидетельствует о нарушение права истца как нанимателя жилого помещения многоквартирного дома.

Доказательств неправильного указания истцом в квитанциях платежей  за вывоз ТБО, освещение МОП ответчиком в материалы дела не представлено.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> осуществляет ООО «УК Волжская ЖЭК» (л.д.23-29).

В соответствии с п. 1.1. Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2008г., заключенного между Муниципальным образованием «Город Саратов» в лице Главы администрации Волжского района г. Саратова и ООО «УК «Волжская ЖЭК», ООО «УК «Волжская ЖЭК» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме и предоставлению собственникам и нанимателям данного дома коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного Договора управления, в обязанности управляющей организации входит:

управление многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством;

предоставлять услуги, к которым относятся: содержание и текущий ремонт общего имущества - санитарное содержание здания, уборка придомовой территории, вывоз бытовых отходов, лифт, подготовка зданий к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание; коммунальные услуги - водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение, электроснабжение, другие услуги на основании заключенных договоров Управляющей организации с поставщиками ТЭР;

организация  работы  по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома в объеме собранных средств и другие. В соответствии с п. 2.3. Договора собственники жилых помещений обязаны производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном ЖК РФ и решением общего собрания. В целях исполнения возложенных на ООО «УК «Волжская ЖЭК» функций по управлению домом, управляющей компанией был заключен ряд договоров: договор № 580 от 28.05.2008 г. на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов (л.д. 40-43); договор энергоснабжения № 8378 от 01.05.2008г. (л.д.44-48), договор № 8691 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 11.09.2008 года (л.д.49-55), договор № 52852т на снабжениетепловой энергией в горячей воде от 01.09.2008года (л.д. 56-60).   

В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры 26 дома 152 по ул. Чернышевского г. Саратоваявляется Агафонова З. А. Также в указанной квартире зарегистрирован и проживет Годин Д.В., что подтверждается справкой ООО «УК «Волжская ЖЭК» (л.д.7). Указанная квартира имеет общую площадь 31,30 кв.м. В нарушение действующего законодательства и договора управления от 01.04.2008 года ответчикиоплачивали жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Согласно  лицевому счету   <НОМЕР>  в период с 01.02.2010 года по 31.12.2013 года, размер задолженности  ответчиков составил 27 217,58 руб. (л.д. 8-11).

При определении размера задолженности суд исходил из числа зарегистрированных лиц в квартире <НОМЕР>  дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>. Как следует из справки, представленной истцом, в квартире <НОМЕР> зарегистрированы и проживают два человека -  Агафонова З.А., Годин Д.В. (л.д.7). В силу ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерациинаниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, Агафонова З.А. и Годин Д.В. несут солидарную ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст. 322Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 325Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. Таким образом, истец вправе предъявить требования к одному из солидарных должников. В судебном заседании истец заявил в качестве ответчиков Агафонову З.А. и Година Д.В. Наниматели жилых помещенийпо договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, коммунальные услуги предоставляют потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора содержание условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно предоставленных счетов, за спорный период коммунальных услуг и платы за жилье ответчиками производилась частично. Согласно сводного протокола общего собрания собственников многоквартирных жилых домов от общего собрания от 09.04.2011 года было принято решение об установлении тарифа на содержание жилья - 9,84 руб. за 1 кв. м, в том числе на содержание дворника - 2,41 руб. за 1 кв. м, текущий ремонт 2,64 руб. за 1 кв. м, вывоз ТБО - 0,62 руб. за 1 кв. м, утилизация ТБО, электроэнергия МОП. Истцом представлены договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с расчетами объема поставок; договор на вывоз, прием захоронение бытовых отходов; договор энергоснабжения с доп. соглашением и договорными величинами потребления; договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде; договоры управления многоквартирными домом. Представлен договоры подряда №8\п от 10.01.2012 года, № 92\п от 01.07.2012 года, договор подряда №103\п от 01.06.2012 года, договор подряда «74\п от 03.05.2012 года, договор подряда №106\п от 02.04.2012 года, договор подряда № 169\п от 01.08.2013 года, договор подряда №195\п от 01.09.2013 года,  акты  о приемке выполненных работ, локальные сметные расчеты,  ведомости объемов работ, акты выполненных работ за ноябрь, октябрь 2012 года. Представлены счета-фактуры и расчетные ведомости, согласно которых в рассматриваемый период на указанный многоквартирный дом производилась поставка энергоресурсов, производились работы по ремонту и содержанию коммуникаций. Согласно представленным актам приемки выполненных работ и счетов-фактур, оплата за поставленные ресурсы и произведенные работы истцом произведена в полном объеме. Представлены ведомости учета тепловой энергии и теплоносителя в системе отопления за спорный период, акты по потреблению тепловой энергии.

При расчете начислений коммунальных платежей и платы за жилое помещение, истцом учитывались размеры платежей, установленные решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> от 09.04.2011 года. От ответчика в суд не поступало сведений о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно представленных договоров на поставку тепловой энергии в горячей воде, подача теплоносителя в дом осуществлялась с достаточной температурой. Согласно представленных актов выполненных работ и счетов-фактур, оплата работ поставленных коммунальных услуг начислена в соответствии с тарифами и размерами, установленными решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.04.2011 года, что является достаточным доказательством, соответствующими требованиям ст.59, 60 ГПК РФ.Поскольку ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение, то сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя задолженность ответчиков, мировой судья проверил правильность расчета, представленного ООО «УК Волжская ЖЭК», и пришел к следующему:

Согласно экономическому расчету задолженность ответчиков за период с 01.02.2010 года по 31.12.2013 года составляет 27217 рублей 58 копеек. Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с июня 2011года. Рассматривая вопрос о применении срока исковой давности к исковымтребованиям истца, заявленный представителем ответчика, мировой судья приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2  ст. 200 Гражданского кодекса РФ  по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. При этом согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником основного долга или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, уплата процентов по основному долгу, изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа). Согласно штампу входящей корреспонденции исковое заявление поступило на судебный участок -25 мая 2014 года. Мировой судья, применят по требованию о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услугиза период с  октября 2010 года  по май 2011 года  срок исковой давности.

Кроме того, ООО УК «Волжская ЖЭК» при определении размера задолженности по коммунальным услугам ответчикам незаконно выставлена сумма о взыскании задолженность за наём жилого помещения, а потому, требование в части взыскания задолженности за наем жилого помещения в размере 500 рублей 16 копеек, не подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что незаконно выставлена корректировка за отопление за июнь 2012 года, мировой судья находит несостоятельными, поскольку,  в соответствии с п. 27. Постановления Правительства  РФ № 307 о порядке предоставления коммунальных услуг Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальную услугу отопления и рассчитанная в соответствии с подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу отопления, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 2 и подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. 27.

Ответчиком суду представлен контррасчет  размера задолженности по оплате за жилишно-коммунальные услуги. Согласно которому, с учетом применения срока исковой давности, недоплата ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 8523 рубля 94 копейки. При этом ответчик и его представитель не оспаривали сумму начисленной истцом задолженности.

Мировой судья, полагает, что сумма задолженности ответчиков за жилищно - коммунальные услуги составляет: (8523 руб., 94 коп.-500 руб. 16 коп.)=8023 рубля 78 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу последних ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относит расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, признанные судом необходимыми.

В силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору поручения от 26.04.2010 года, дополнительному соглашению к договору поручения от 26.04.2010года, приложению № 12 от 03.03.14года к вышеуказанному договору, платежному поручению № 264 от 03.03.14года, письмуООО «УК Волжская ЖЭК» стоимость юридических услуг по предъявлению иска к Агафоновой З.А., Годину Д.В. по договору поручения составила 5000 руб. (л.д.68-76). На основании изложенного, а также принимая во внимание сложность дела, объём оказанной представителем правовой помощи, длительность рассмотрения дела в суде, мировой судья полагает, что расходы на оплату услуг представителя должны быть взысканы в пользу ООО «УК Волжская ЖЭК» с ответчиков Агафоновой З.А., Година Д.В. в сумме 5000 рублей, в солидарном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно представленного  платежного поручения (л.д.6) при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1016 руб. 53 коп. Однако, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере  400 рублей, в солидарном порядке.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья,

решил: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,<░░░░35>, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░  ░░░░░░ ░.░., <░░░░36>, ░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░» (░░░ 6450931850 ░░░ 645001001 ░░░ 046311875) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2011 ░░░░ ░░ 31.12.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8023 ░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13423 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 78 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (16 ░░░░░░░ 2014 ░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░