Решение по делу № 2-3526/2015 от 29.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3526/15 по иску ТСЖ «Мир-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мир-4» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что собственниками помещений в жилом доме *** для управления общим имуществом создано ТСЖ «Мир-4». В доме *** является собственностью ФИО1 Согласно справки о составе семьи, в квартире прописано и проживает 4 человека. В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Мир-4» в сумме 63 661,97 руб. за период с дата по дата ТСЖ «Мир-4» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мир-4» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме 63 661,97 руб. за период с дата по дата г., расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Мир-4» не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Мир-4», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 63 № №....

Деятельность ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания членов ТСЖ «Мир-4» от дата г., начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ, а также оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение ежемесячным квитанциям.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права 63-АК №... от дата (л.д. 26).

Часть 2 ст.145 ЖК РФ предусматривает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» освещение помещений общего пользования относится к содержанию общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

П. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????��????????????????????????????????��?????????�????????????�????????????????????????�????????????�????????????�????????????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления многоквартирным домом – управляющей компанией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мир-4» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается имеющимися в материалах дела соответствующими договорами обслуживания, доказательств обратного суду не представлено (л.д. 16-25).

Претензий по качеству выполняемых работ за все это время ответчиком не предъявлялось.

ФИО1 оплату за пользование коммунальными услугами и содержание жилья с дата по дата не производила надлежащим образом, в результате чего, согласно произведенного расчета, образовалась задолженность в размере 63 661,97 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и признает его верным и арифметически правильным, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ контррасчет не представлен, как и квитанций, подтверждающих оплату коммунальных платежей в большем объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере 2 109,86 руб. подтверждены платежным поручением №... от дата и подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мир-4» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мир-4» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в размере 63 661 (шестьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мир-4» расходы по оплате госпошлины в размере 2 109 (две тысячи сто девять) рублей 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2015 г.

Судья (подпись) Родивилова Е.О.

Копия верна:

Судья

Секретарь