Решение от 22.06.2012 по делу № 2-744/2012 от 22.06.2012

Гражданское дело "НОМЕР"

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

город Великий Устюг                                                                      22 июня   2012 года  

И.о. Мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 28 "ФИО"1,

при секретаре "ФИО"2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Коммунальщик» к  "ФИО"3, "ФИО"4 о взыскании долга по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

          Истец ООО «Коммунальщик» обратились с иском к ответчикам, о взыскании  долга по оплате за жилье и коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что ответчики пользуются жилым помещением, но не оплачивают его, долг составил 4 778 руб. 45 коп., пени составляют - 206  руб. 45 коп.  Также просят взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины - 400 руб. 00 коп., на оказание юридических услуг - 500 руб. 00 коп.

         Представитель истца "ФИО"5 по доверенности от 01.03.2012 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

           Ответчики "ФИО"3, "ФИО"4 с иском не согласны, мотивируя тем, что текущий ремонт и техническое обслуживание жилого дома  истцом не производился.

Представитель заинтересованного лица Е***. показал, что было проведено собрание, собственники квартир выбрали способ управления домом ТСЖ и заключение договора  на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с  ООО «Коммунальщик», также утверждены тарифы.

                Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что квартира является     собственностью    ответчика "ФИО"3

Собственники квартир в доме   реализовали право, предоставленное им ст. 161 ЖК РФ, и   выбрали способ управления домом ТСЖ.

ТСЖ « Стрига» заключило договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с  ООО «Коммунальщик» (договор управления многоквартирным  домом) л.д.37-39.

  В соответствии со ст.153 ЖК граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Коммунальщик» оказывает  жилищно-коммунальные услуги по техническому обслуживанию указанного дома .

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-числа следующего за истекающим месяцем (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Долг ответчиков  составляет  4 778 руб. 45 коп..

Порядок содержания жилых домов регулируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно — коммунальному комплексу от 27.09. 2003 г . "НОМЕР".

В соответствии с п.П под.п.з) Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в т.ч. : текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Как установлено в судебном заседании указанные требования ответчиком надлежащим образом не выполнялись.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "ДАТА"3 N 491 (далее - Правила) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 10. Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Остаток начисленных денежных средств. платы за содержание жилых помещений в доме и за текущий ремонт жилых помещений дома составил 57 297 руб. 57 коп. л.д. 47 ( предъявлено 103 890,92 (54965,42+48925,50) -46 593 руб. 35 коп. (18 727,42+27865,93) выполнено работ по статье содержание и ремонт) 

Данная сумма и подлежит к распределению соразмерно долям в праве общей собственности, согласно занимаемой жилой площади в связи с неоказанием услуг на указанные выше суммы: 57 297 руб. 57  коп.: 509,80 кв.м. (общая площадь) х 50,4( площадь занимаемая ответчиками)= 5 664 руб.56 коп. Указанная сумма подлежит исключению из суммы долга ответчиков.               

Отсюда долг ответчиков составляет - 886 руб. 11 коп. (4 778 руб. 45 коп. - 5 664 руб.56 коп.).  В связи с чем, ООО «Коммунальщик» в иске следует отказать.

            На основании  изложенного  и руководствуясь ст. 103, ст.  194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ "░░░"3, "░░░"4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                       "░░░"1

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 24.07.2012