Решение по делу № 2-1573/2013 от 16.09.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2013 года г. Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 28 Самарской области Бредихин А.В., при секретаре Ивановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/13 по иску ООО Управляющая компания «Феникс» к Фридман <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взыскании пени,УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Феникс» обратилось к мировому судье с иском к Фридман О.В. о взыскании  задолженности за коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что Фридман О.В. является собственником квартиры <НОМЕР>

На основании решения жильцов <АДРЕС>, ООО УК «Феникс» является управляющей компанией <АДРЕС>.

ООО УК «Феникс» своевременно заключило договоры на обслуживание многоквартирного <АДРЕС> с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязанностей по ним.

Управляющая компания, в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.Учитывая, что ООО УК «Феникс» надлежащим образом исполняет свои обязательства перед поставщиками коммунальных услуг (оплачивает поставленные ресурс), собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме (проводит ремонт и содержание общего имущества), а ответчики не оплачивают оказанные услуги и полученные коммунальные ресурсы, то есть сберегают за счёт истца имущество, и не имеют возможности возвратить имущество в натуре, ответчики сберегли имущество в виде неоплаченной задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 г. по 31.06.2013 г. включительно в размере 23 969 руб. 70 коп.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика на расчетный счет ООО УК «Феникс» в виде задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 5 372 руб. 59 коп. Также просил взыскать с ответчика пени в размере 1809 руб. 30 коп., и расходы по оплате госпошлины в размере 1244 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колбешина С.В. полностью поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчица Фридман О.В. в судебное заседание не явилась,   о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представила.

Мировой судья, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему выводу.

На основании решения жильцов <АДРЕС>, ООО УК «Феникс» является управляющей компанией <АДРЕС>.

ООО УК «Феникс» своевременно заключило договоры на обслуживание многоквартирного <АДРЕС> с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязанностей по ним.

Управляющая компания, в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьёй 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), предусматривалось, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Судом установлено, что квартира  <НОМЕР> ,  общей площадью 180,20 кв.м расположенная по адресу: г. Самара, Чапаевская, 187 является Фридман <ФИО1>.

При этом судом также установлено, что на  основании решения жильцов <АДРЕС>, ООО УК «Феникс» является управляющей компанией <АДРЕС>.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, а также, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, а именно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.09.2013 г. в размере 5 372 руб. 59 коп., пени по состоянию на 23.08.2013 г. в размере 1 809 руб. 30 коп

 В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Феникс» удовлетворить.

Взыскать с Фридман <ФИО1> в пользу ООО Управляющая компания «Феникс» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.09.2013 г. в размере 5 372 руб. 59 коп., пени по состоянию на 23.08.2013 г<ДАТА> в размере 1 809 руб. 30 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Мотивированное решение суда составляется мировым судьей в течение пяти дней в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения мировому судье судебного участка № 28 Самарской области в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Самара через мирового судью судебного участка № 28 Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мировой судья А.В.Бредихин