Решение от 02.02.2017 по делу № 2-59/2017 от 02.02.2017

Дело №2-59/2017

ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года                                                                                       город Саратов

Мировой судья судебного участка №5 Волжского района г. Саратова Голубев И.А., при секретаре Неклюдовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туктаровой Г.Ф. к Григорьевой А.В. о взыскании двойной суммы задатка,

установил:

истец обратился к мировому судье с иском к ответчику о взыскании двойной суммы задатка, указав в обоснование заявленных требований, что 29.10.2016 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, по которому по просьбе ответчицы истец передала ей задаток в сумме 10000,00 руб. Согласно п.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель приобрести право собственности на квартиру, находящейся по адресу: <АДРЕС>, в срок по 10.12.2016. Однако по вине ответчика сделка не состоялась, таким образом, условия заключенного предварительного договора ответчик не исполнила, обязательств не выполнила, от заключения основного договора уклонилась. Согласно п.5, п.8, п.11, п.16 предварительного договора от 29.10.2016 стороны четко определили, что передаваемая сумма в размере 10000 руб. является задатком, в связи с чем истец просит взыскать в его пользу с ответчика двойную сумму задатка в размере 20000,00 руб., судебные расходы в размере 2500,00 руб. в связи с юридическими услугами, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 950,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие в письменной форме на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, мировой судья находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

На основании п.1-4, 6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст.382 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 29.10.2016 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, по которому по просьбе ответчицы истец передала ей задаток в сумме 10000,00 руб.

Согласно п.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель приобрести право собственности на квартиру, находящейся по адресу: <АДРЕС>, в срок по 10.12.2016. Однако по вине ответчика сделка не состоялась, таким образом, условия заключенного предварительного договора ответчик не исполнила, обязательств не выполнила, от заключения основного договора уклонилась. Согласно п.5, п.8 предварительного договора от 29.10.2016 стороны определили, что переданная сумма в размере 10000 руб. является задатком.

В силу п.11 Договора при нарушении обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (ст.381 ГК РФ).

На основании п.16 Договора стороны определили, что, если Основной договор не буден заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока.

В силу п.7.4 Договора до заключения основного договора продавец обязуется снять с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных в данном объекте недвижимости. П.4 Договора установлено, что на момент заключения договора по данному адресу зарегистрированы Григорьева А.В., <ФИО1> Согласно данным адресно-справочного отдела УВМ ГУ МВД России по Саратовской области по состоянию на 02.02.2017 Григорьева А.В. зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>.

Кроме того, на основании п.7.5 Договора продавец обязуется погасить все задолженности по оплате на день совершения сделки и квитанции по оплате во время расчета. Однако согласно банку данных исполнительных производств по состоянию на 20.12.2016 за Григорьевой А.В. числится задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, в сумме 44551,18 руб., а также по платежам за газ, тепло и электроэнергию в сумме 40995,06 руб.

Таким образом, пп.7.4, 7.5 Договора ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Туктарова Г.Ф. же со своей стороны все обязательства исполнила, так, согласно справке ПАО «Сбербанк России» Саратовское головное отделение №8622 по состоянию на 17.12.2016 на ее счету имелась сумма, необходимая для покупки квартиры.

Поскольку Григорьева А.В. условия предварительного договора купли-продажи квартиры не выполнила, основной договор купли-продажи не заключила, то она является стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду возражения по иску и не представила доказательства в опровержение заявленных требований, в частности исполнения условий договора, возврата денежных средств.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона, с ответчика в пользу истца следует взыскать двойную сумму задатка в размере 20000,00 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу последних ст.94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителя, а также другие расходы, признанные судом необходимыми. В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору на оказание юридических услуг от 20.12.2016 с распиской от 20.12.2016 стоимость юридических услуг по предъявлению иска к ответчику составила 5000 руб. На основании изложенного, а также принимая во внимание сложность дела, объем оказанной правовой помощи, длительность рассмотрения дела в суде, мировой судья полагает, что расходы на оплату услуг представителя должны быть взысканы в пользу истца с ответчика в сумме 2500,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 950,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-236 ГПК РФ, мировой судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 950 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░