Решение по делу № 2-384/2013 от 05.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алапаевск                                                                                       5 сентября   2013 года   

            Мировой судья судебного участка № 2  судебного района, в котором создан Алапаевский городской суд  Ахметшина А.Ф.  при секретаре Цыганцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 384/2013 по иску Товарищества собственников жилья <ИЗЪЯТО>» к Дадон Г.П., Дадону И. М., Дадону И.И<ФИО1>  о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество  собственников жилья <ИЗЪЯТО>»  обратилось с иском к Дадон Г.П., Дадону И.М., Дадону И.И.,являющимся  собственниками в равных долях  жилого помещения - квартиры, расположенной <АДРЕС>, 66 - 49, о взыскании задолженности по оплате жилищных  и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА>.  в размере  <ИЗЪЯТО>и пени за просрочку платежа в размере <ИЗЪЯТО>

В обоснование иска представитель истца   Вараксин И.Э. пояснил, что Дадон Г.П.,Дадон И.М., Дадон И.И. являются собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, поэтому несут равные обязанности по оплате предоставленных им в связи с проживанием в жилом помещении коммунальных и жилищных услуг. В данном многоквартирном доме создано Товарищество собственников жилья <ИЗЪЯТО>», которое с <ДАТА2> осуществляет самостоятельное управление жилым домом, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями, поэтому собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме должны вносить плату за жилищные и коммунальные услуги на счет товарищества.  Ответчики оплату жилищных и коммунальных услуг товариществу  не производят. В связи с просрочкой оплаты у ответчиков на <ДАТА>.  за период с <ДАТА2> по <ДАТА>г.  образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере  <ИЗЪЯТО>которую ответчики должны погасить в равных долях. В связи с просрочкой оплаты услуг ответчикам начислена неустойка, составляющая на <ДАТА>. <ИЗЪЯТО>     

Ответчик Дадон Г.П.  иск не признала, пояснив, что до <ДАТА2> управление жилым домом осуществлялось управляющей компанией ООО «<ИЗЪЯТО> с которой  до настоящего времени договор управления многоквартирным домом Товариществом  собственников жилья <ИЗЪЯТО>» не расторгнут и от которой жильцам дома продолжают поступать квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг. Одновременно с <ДАТА2> жильцам  стали  направляться  квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг от ОАО «<ИЗЪЯТО> Она производит оплату за жилищные и коммунальные услуги управляющей компании ООО <ИЗЪЯТО> Задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ее семья не имеет. Товарищество  собственников жилья <ИЗЪЯТО>» не информировало ее об изменении способа управления жилым домом и не предоставило доказательства в подтверждение заключения договоров на оказание жилищных и коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. 

Ответчики Дадон И.М., Дадон И.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие и в судебное заседание не явились. В направленном в суд заявлении указанные ответчики указали, что поддерживают позицию ответчика Дадон Г.П.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «<ИЗЪЯТО> <ФИО2> иск не признал, пояснив, что на основании решения собственников жилых помещений <ДАТА4> между Товариществом  собственников жилья <ИЗЪЯТО>» и управляющей компанией ООО «<ИЗЪЯТО> был заключен договор на оказание жильцам коммунальных услуг и управление жилым домом по <АДРЕС>, <НОМЕР> Указанный договор в установленном законом порядке не был расторгнут и управляющая компания продолжает оказывать жильцам услуги, предусмотренные договором. Все денежные средства, поступающие  управляющей компании от собственников жилья,  направляются на оплату услуг и ресурсов. 

Суд, заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела,  установил следующее.

В соответствие с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2,  4  ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Дадон Г.П., Дадон И.М., Дадон И.И. с <ДАТА> г. являются собственниками  жилого помещения - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС>,   что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА6>

Ответчики  не оспаривали наличие у них  как у собственников  жилого помещения обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг и размер платежей.

   Согласно ч. 2, ч. 2.2, ч. 3, ч. 9  ст. 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

            При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных  Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

            Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

   Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

            В соответствие с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В соответствие с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.ч. 5  - ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

  Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

   В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

 Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от <ДАТА>., свидетельства о государственной регистрации юридического лица - Товарищества  собственников жилья <ИЗЪЯТО>»  и Устава Товарищества собственников жилья <ИЗЪЯТО>» собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР>  по <АДРЕС>создано товарищество собственников жилья.

<ДАТА4> между Товариществом   собственников жилья <ИЗЪЯТО>»  и ООО «<ИЗЪЯТО> заключен договор на управление многоквартирным домом. Согласно п.п. 2 и 3 раздела 3 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от <ДАТА> г.) на управляющую организацию возложены обязанности по заключению договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и коммунальных услуг, а на товарищество  - по оплате всего комплекса оказываемых управляющей организацией услуг, а также  по самостоятельному    расчету  с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги.   

На основании агентского договора <НОМЕР> от <ДАТА>. ежемесячное начисление платежей за жилищные и коммунальные услуги для собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС>  осуществляется ООО «<ИЗЪЯТО>

Из протоколов общего собрания собственников от <ДАТА> г., внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС>  от <ДАТА> г. следует, что большинством голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме принято решение об управлении жилым домом Товариществом  собственников жилья <ИЗЪЯТО>».

Как следует из квитанций об оплате жилищных и коммунальных услуг за период с <ДАТА> предоставленных ответчиком Дадон Г.П., ответчики произвели оплату жилищных и коммунальных услуг за указанный период  в размере <ИЗЪЯТО>. Из выписки по лицевому счету Дадон Г.П., предоставленному истцом, следует, что задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за тот же период составляет <ИЗЪЯТО>

На основании исследованных доказательств суд пришел к выводу, что ответчики задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеют.

Доводы представителя истца о том, что ответчики произвели оплату за жилищные и коммунальные услуги ненадлежащему лицу суд считает необоснованными.

Как установлено судом, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> было принято решение об управлении жилым домом, созданным ими Товариществом собственников жилья <ИЗЪЯТО>». Указанным товариществом был заключен   договор   на управление жилым домом с ООО <ИЗЪЯТО> Доказательств признания указанного договора недействительным или его расторжения в установленном законом порядке суду не предоставлено. При таких обстоятельствах ответчики обоснованно, в соответствие с ранее приведенными нормами закона, производили оплату жилищных и коммунальных услуг управляющей организации ООО «<ИЗЪЯТО> с которой Товариществом  собственников жилья <ИЗЪЯТО>»  был заключен договор на управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что Товарищество  собственников жилья <ИЗЪЯТО>», не расторгнув договор с управляющей компанией ООО «<ИЗЪЯТО> <ДАТА2> заключило  агентский договор с  Обществом с ограниченной ответственностью <ИЗЪЯТО>», поручив  обществу заключить договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и договор  на кассовое обслуживание. ООО <ИЗЪЯТО>» заключило договор  на кассовое обслуживание   с ОАО «<ИЗЪЯТО> Указанные действия Товарищества  собственников жилья <ИЗЪЯТО>»   привели к тому, что собственникам жилых помещений стали направляться две квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг. Таким образом, Товарищество  собственников жилья <ИЗЪЯТО>»  само создало ситуацию, в которой собственникам при оплате жилищных и коммунальных услуг пришлось выбирать между двумя  управляющими организациями. Между тем, денежные средства, поступившие на оплату жилищных и коммунальных услуг от собственников жилых помещений многоквартирного дома в соответствие с договорами на управление многоквартирным домом    должны направляться товариществом собственников жилья и управляющими компаниями  на оплату ресурсов, поступивших от ресурсоснабжающих организаций.

При таких обстоятельствах повторное взыскание с ответчиков  платы за жилищные и коммунальные услуги повлечет двойную оплату полученных ими услуг и нарушит  их права.  

На основании изложенного суд пришел к выводу, что  иск Товарищества собственников жилья <ИЗЪЯТО>» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА>. с ответчиков Дадон Г.П., Дадон И.М., Дадон И.И. удовлетворению не подлежит.

 Согласно  ч. 14 ст. 155  Жилищного кодекса РФ лица,   несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

   Поскольку плата за жилищные и коммунальные услуги была  внесена ответчиками своевременно, оснований для взыскания с ответчиков  пени не имеется.

 На основании  изложенного суд считает истцу в иске отказать в полном объеме.

Руководствуясь  ст. ст. 193 - 199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации,   

РЕШИЛ:

             Товариществу собственников жилья <ИЗЪЯТО>» в иске к Дадон Г.П., Дадону И.М., Дадону И.И.о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА>. в размере <ИЗЪЯТО> и пени в размере <ИЗЪЯТО>   отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что лица, участвующие в деле, их представители вправе предоставить мировому судье  заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алапаевский городской  суд в течение месяца   со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2013 г.

Мировой судья                                                                                                  А.Ф. Ахметшина