Решение по делу № 2-225/2013 от 29.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2013 года                                                                                                   г.о. Самара

Мировой судья судебного участка № 29 Самарской области Дудова Е.И., при секретаре Азязовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-225/13 по иску Черняковой *** к Потребительскому кооперативу «***», третьим лицам: администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации *** г.о. Самара  о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к мировому судье с вышеуказанным иском, в обосновании иска указала, что в соответствии с решением *** от ***2 *** райисполкому проектирование многоместного кооперативного гаража-стоянки в *** районе *** на земельном участке, расположен­ном по ул. ***». На основании данного решения был создан гаражно-строительный кооператив, что подтверждает­ся решением *** от ***3 ***  «О создании гаражно-строительного кооператива в районе». Согласно Постановлению администрации гор. Самара *** от ***4 «О предоставлении *** земельного участка в постоянное пользование и разрешения на строительство четырех­этажного гаража по ул. *** в *** районе» отведен участок в постоянное пользование площадью 0,22 га. ***5 Постановлением *** Главы города *** были внесены изменения в Постановле­ние *** от ***4 где сказано, что Потребительский кооператив *** становится право­преемником ***. ПК-*** в соответствии с Актом *** от ***6 отведены границы участка в *** районе г. Самара по ул. ***. Строительство ГСК закончено, что подтверждается актом *** «Приемки законченного строительством объекта» от ***7 Фактически все построенные гаражи были переданы в пользование членам *** еще в мае 1995 года. Все свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, а именно: произвела оплату своего паевого взноса в 1995 году, а также полностью оплачивала членские взносы, что подтверждается справкой, выданной ПК-***. Данный гараж был построен для личного пользования, отремонтирован истцом на личные средства, она фактически пользуется им в течение 17 лет и считает, что приобрела право собственности на данный гараж. Истцу Самарским филиалом *** выдан технический паспорт гаража ***, также выдан кадастровый паспорт гаража. На основании вышеизложенного, руководствуюсь ст.ст. 218, 219 ГК РФ истец  просила признать за ней право собственности на гараж ***В судебном заседании представитель истца по доверенности ***1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на гараж *** в Потребительском кооперативе  ***.  

Представитель ответчика ПК «***» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Председатель ПК «***» ***2 представил заявление, в котором  указал, что с иском согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г.о. Самара  не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что из представленных по делу документов следует, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, в установленном порядке правомочным органом не отводился под строительство этого объекта недвижимости, а также то, что гараж был создан без разрешения компетентных органов. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ возведённая истцом постройка является самовольной, поскольку возведена без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке; на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Согласно Постановлению Главы *** от ***8 *** «Об утверждении правил застройки г. *** построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта приемочной комиссии. Акт приемки законченного строительством объекта от ***9 не утвержден, а значит, не имеет юридической силы. Истец не предоставил документов, подтверждающих, что самовольная постройка не числится в реестре федерального, муниципального имущества, а также подтверждающих, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. Заключения о соответствии постройки градостроительным нормам истец не представил. Таким образом, условия, позволяющие приобрести право собственности на самовольную постройку в судебном порядке, истцом не соблюдены. На основании вышеизложенного, администрация городского округа Самара просила отказать в удовлетворении исковых требований ***3 о признании права собственности на гараж ***, расположенный по адресу: г. Самара, ул. ***.

Представитель третьего лица администрации *** района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подтверждением отсутствия нарушения прав и охраняемых интересов других лиц являются документы, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным требованиям. В случае представления всех необходимых документов (перечисленных выше, а также акта приема-передачи гаража), и доказательств, подтверждающих выполнение условий договора со стороны истца, считают возможным оставить разрешение данного гражданского дела на усмотрение суда. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц -  Министерства имущественных отношений по *** области,  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца,  исследовав материалы дела, мировой судья считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела видно, что на решением от ***10  *** разрешено проектирование многоместного кооперативного гаража-стоянки в *** районе г. Самара на земельном участке, расположенном на ул. *** На основании указанного решения создан гаражно-строительный кооператив, что подтверждается решением *** от ***3 ***.

На основании постановления администрации г.Самара от ***11 *** «О предоставлении ГСК *** земельного участка в постоянное пользование и разрешении строительства 4-х этажного гаража на 150 мест по ул. *** в *** районе» ГСК *** в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,22 га и разрешено строительство 4-х этажного гаража на 150 мест по ул. *** в *** районе.

Согласно свидетельству серия *** Потребительский кооператив «***» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ***12 (зарегистрирован администрацией *** района г. Самара ***13), в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в ЕГРЮЛ внесены изменения в сведения о юр. лице - Потребительский кооператив «***» (ПК «***») и выдано свидетельство серия  *** от ***14

Решением общего собрания членов кооператива Протокол *** от ***15 принят Устав Потребительского кооператива «***», который зарегистрирован Постановлением администрации *** района г. Самара *** от ***13

Постановлением Главы г. Самара от ***16 ***  внесены изменения и дополнения в постановление администрации *** от ***11 ***, пункт 2 постановления изложен в следующей редакции: Предоставить потребительскому кооперативу  ***, правопреемнику гаражно-строительного кооператива *** (создан решением ***17и зарегистрирован Устав в новой редакции постановлением администрации ***

Согласно акту об отводе границ земельного участка *** от ***19 на основании вышеуказанных постановлений ПК «***» отведен земельный участок площадью  ***.

Как видно из ситуационного плана, являющегося приложением к вышеуказанному акту *** об отводе границ земельного участка ПК «***», выделенные в пользование и в аренду земельные участки располагаются на ***.

Из свидетельства о государственной регистрации от 15.02.2010 г. следует, что земельный участок площадью *** - земли населенных пунктов для строительства 4-этажного гаража) находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ПК «***».

Согласно постановлению Главы г. Самара от ***21 *** «Об утверждении временных правил застройки *** приемка в эксплуатацию построенных объектов осуществляется с учетом требований соответствующих строительных норм и правил, регламентирующих порядок приемки, …построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии.

Мировым судьей установлено, что Актом приемки законченного строительством объекта от ***22 приемочная комиссия администрации *** района г.Самара приняла в эксплуатацию многоэтажный гараж по *** г.Самара с количеством гаражей - 300. Приемка законченного строительством объекта проводилась в присутствии зам. главы администрации *** района г. Самара, подрядчика, заказчика, генерального проектировщика, представителей органов Госархстройконтроля, Государственного санитарного и пожарного надзора. Данный акт зарегистрирован администрацией *** района г. Самара ***23 за ***.

Из технического паспорта Самарского филиала *** следует, что гараж ***. Установлено, что данный гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от 20.03.2013 г.

Согласно  заключению *** по инженерно-техническому обследованию помещений - гаража ***,  составленного *** строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража ***, расположенного по адресу: ***, по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения *** от 14.03.2013 г., составленного отделом гигиены и эпидемиологии в ***», следует, что размещение индивидуального гаража ***, расположенного по адресу: ***, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно заключению ***., выполненному ***», гараж ***,  расположенный по адресу: ***, ПК-509, соответствует требованиям  Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».  

 Из справки от 11.03.2013 г., выданной  председателем ПК-*** и бухгалтером ПК-***, следует, что ***3 является членом ПК ***, ей принадлежит гараж ***, расположенный по адресу: ***. Паевый взнос Черняковой М.В. на 01.11.1995 г. выплачен полностью, членские взносы на день выдачи справки уплачены полностью. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Черняковой М.В. о признании права собственности на гараж обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черняковой *** к Потребительскому кооперативу «***», третьим лицам:  администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений по *** области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области, администрации *** района г.о. Самара  о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Черняковой *** право собственности на гараж ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинский районный суд г. Самара через мирового судью в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2013 года.

Мировой судья Е.И. Дудова