Решение от 31.01.2018 по делу № 2-7/2018 от 31.01.2018

   Дело № 2 - 7 / 2018

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                                                       Именем Российской Федерации

31 января 2018 года                                                                                                   с. Карпогоры

Мировой судья судебного участка № 2 Пинежского судебного района Архангельской области Семёнов В.Н., при секретаре  судебного заседания Вороницыной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального  унитарного предприятия «Строитель» к Фефиловой Е.С., Фефилову А.А.  о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей,  

                                                              У С Т А Н О В И Л:

        МУП «Строитель» обратилось в суд с иском к Фефиловой Е.С. о взыскании  задолженности  по оплате  жилья и коммунальных услуг, в обоснование своих требований, указав, что ответчик является нанимателем квартиры, расположенной по адресу:  …, в нарушение  ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ,  не производит в полном объеме  оплату жилья и коммунальных услуг,  за период с … года по … года  общая сумма задолженности составила 31 679 руб. 41 коп. В связи с неисполнением обязанности по оплате жилого помещения ответчику начислены пени, предусмотренные ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, за период с … года по … года, в размере 10 306, 35 руб. Просит взыскать указанную сумму задолженности и пени, а также расходы по оплате  госпошлины.   

         Представитель истца  в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором  поддержал  исковые требования в полном объеме, указав, что не возражает против взыскания суммы задолженности по оплате жилья и найма с соответчика Фефилова А.А.

        Определением суда в качестве соответчика  по данному делу был привлечен наниматель  квартиры Фефилов А.А., являющийся  … Фефиловой Е.С.

         Ответчики Фефилов А.А., Фефилова Е.С. в судебном  заседании исковые требования не признали,  указав, что не согласны с  платой за содержание жилья, т.к. фактически никаких работ по содержанию жилья, общего имущества дома  предприятие не оказывает,  неоднократно обращались с заявлениями о проведении ремонта кровли дома в 2014 году, 2017 году, однако ремонт крыши не производился, в 2014 году работники МУП «Строитель» произвели ремонт печной трубы некачественно, поэтому им пришлось переделывать эти работы, а также самим за свой счет ремонтировать крышу дома, оплату коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов) оплачивают регулярно. Также просят применить  срок исковой давности, поскольку заявление в суд подано по истечении 3 лет со времени образования задолженности, не согласны с взысканием пени за несовременное внесение платежей, считают, что ее начисление необоснованно, в связи с чем обратились в прокуратуру … района с просьбой о проверке обоснованности начисления  пени. Фефилов А.А. … года заключил договор соц.  найма жилого помещения, до этого времени проживал по другому адресу, Фефилова Е.С. проживает в указанной квартире с … года.              

         Заслушав ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

          В силу  статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ,  дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

          Как установлено в судебном заседании, Фефилова Е.С. с  … года  являлась  нанимателем квартиры … в доме … по ул. … в пос. …, что подтверждается копией поквартирной карточки, копией карточки регистрации (л.д.57-58), с … года нанимателем квартиры является Фефилов А.А., о чем свидетельствует письменный договор социального найма жилого помещения  от … года, заключенный с администрацией МО «…»  (л. д. 60-61).

В соответствии с договорами  управления многоквартирными  домами  от … года, от … года (заключенному на 3 года), между администрацией МО «…»  и МУП «Строитель»,  МУП «Строитель» обязано осуществлять управление общим имуществом в доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровью потребителей и не причиняющие вреда и их имуществу. (л.д.87 - 90)

          В части применения срока исковой давности.

   Статьей  195 ГКРФ, установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

          В соответствии со статьёй 196 ГК РФ,  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

 Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

             На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

             Как видно из представленного  лицевого счёта ответчика, задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья, найм  началась образовываться с … года,  в дальнейшем образовывалась  по нарастающей, с учётом изменений тарифов платы за содержание жилого фонда. Таким образом, истец узнал о неисполнении обязательства по внесению платы за содержание жилья  не позднее … года, и право требования оплаты возникло у истца с этого времени.

             Согласно статье 199 ГК РФ, исковая давность применятся судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой  заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.        

            В судебном заседании ответчики  заявили о применении  срока  исковой давности, Как следует из материалов дела,  истец впервые  обратился в суд  … года с заявлением о вынесении судебного приказа. Учитывая изложенное, истец   может  требовать платы за период с … года, т.е. период образования долга с … года до … года (плата за найм и содержание)  исключается из общей суммы задолженности, что составляет  3091, 04 руб. (л.д.47).

В части размера платы за содержание жилья и найм жилого помещения.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пунктов 2, 5, 6, 7  Правил СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,  утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в  состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 31 Правил,  при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В соответствии с  пунктом 10 статьи  156 Жилищного кодекса РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными   Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,  в  случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, несмотря на заявления  Фефиловой Е.С.   в управляющую организацию о некачественном предоставлении услуг по содержанию жилья.

           В силу пункта 110 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,  в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

При этом датой, согласно пункта 111 Правил,  датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:  дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил) или   дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем в соответствии с пунктом 110(1) настоящих Правил, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов (п. 111, 112 Правил)

Поскольку п. 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения носит отсылочный характер, он не содержит запрета нанимателю  жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

         Как следует из представленных документов, заявлений Фефилова А.А. МУП «Строитель» не исполняло надлежащим образом свои обязанности по  содержанию  общего имущества дома,  в котором проживает Фефилов А.А. с … года. Как следует из заявлений Фефилова А.А.  от … года, от … года, от … года, от … года не произведен ремонт кровли  дома. Данные обстоятельства истцом не оспорены, актов выполнения  данного вида работ управляющей компанией  в судебное заседание представлено не было.

Указанные в заявлениях Фефиловых работы по содержанию жилья входят в  минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный  Постановлением  Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

         Представитель МУП «Строитель» на запрос суда документов, подтверждающих выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества в доме № …по ул. …,  не представил. 

В соответствии со  статьями 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами, при этом они сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

          Учитывая, что представителем МУП «Строитель» не предоставлены доказательства предоставления услуг по содержанию жилья  надлежащего качества, а также окончания  нарушения качества  предоставления услуг по содержанию жилья, предусмотренных п.112 Правил,  суд приходит к выводу, что  в период с … года по  … года  Фефиловым  предоставлялись   услуги  по содержанию жилья ненадлежащего качества, поэтому ответчики  вправе требовать снижения платы за содержание жилья. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым  уменьшить размер платы за содержание жилья на стоимость работ по текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома за период с … года по …года, поскольку  крыша  относится к общему имуществу многоквартирного дома, текущий ремонт которого  обязано было производить МУП «Строитель»       

При определении размера снижения платы, суд исходит из следующего.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

На основании п. 34 указанных Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с п. 11 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 12 указанных Правил,  для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что  стоимость отдельных услуг или работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения,  не устанавливалась ни  собранием собственников дома, ни органами местного самоуправления, что подтверждается ответами администрации МО «…» и МУП «Строитель»  на запросы суда при рассмотрении  данного   дела.  

Между тем, МУП «Строитель» самостоятельно утверждена смета расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с расчетом цены к договору управления многоквартирными домами заключенных  с собственниками жилых помещений,  стоимость услуг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена в размере 10. 00 рублей  с одного  квадратного метра общей площади жилого помещения. В данный вид работ входит: работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома - стоимость 5, 00 руб.), работы по текущему ремонту (устранение мелких неисправностей) - стоимость 1, 50  руб.,  стоимость сбора и вывоза ТБО составляет 3, 50 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что из суммы задолженности подлежит исключению размер платы за содержание жилья, установленный МУП «Строитель» в сумме 5, 00 руб. за 1 кв. метр. 

       С учетом изложенного, исходя  расчета,  произведенного по формуле, установленной Правилами,   уменьшение платы  за период с октября 2014 по 30 октября 2017 составит : (595, 00 х 32 мес. + 5 х 772, 31) : 2 ( половина размера платы за содержание)  = (19040 + 3 861, 55) : 2 = 11450,77 руб.

      В части распределения  суммы задолженности между ответчиками.

      Как установлено в судебном заседании до … года нанимателем жилого помещения являлась Фефилова Е.С.,  соответчик Фефилов А.А. не проживал в данном жилом помещении, поэтому  с … года до … года плата взимается с Фефиловой Е.С.  в  следующем размере  : 9 050, 42 ( размер задолж.  на 01.07.2015) - 3 091, 04 (срок исковой  давности)  - 2 677, 50 (скидка за тех содержание  жилья) = 3 281, 88 руб. 

        С … года плата со держание жилья, найм и коммунальные услуги взыскивается с ответчиков в солидарном порядке,   в следующем размере :   32 322, 27 руб. ( размер задолж.  на 30. 10. 2017) - 9 050, 42 ( ранее учтенная задолж.) - 8773, 27 (скидка за тех содержание  жилья) = 14498 руб. 58 коп. 

         Суд считает  необоснованными доводы Фефиловых  о полном освобождении от внесения платы за жилое помещение, поскольку  размер платы может быть снижен лишь на размер  стоимости отдельных услуг или работ. Действующим законодательством полное освобождение  нанимателя  жилого помещения от внесения платы за жилье не предусмотрено. 

              В части взыскания пени.

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяца, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирного дома (ч. 1 ст. 155).    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч. 14 ст. 155).

             Поскольку обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за  жилье и коммунальные услуги установлена законом, требование МУП «Строитель»  о взыскании пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей правомерно.  

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая непродолжительность периода, за который у ответчиков возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчицей обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пеней в размере 1 000 руб.

          В соответствии со статьёй  98  ГПК РФ, с ответчиков  надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца,  в  сумме   751 руб.  

         Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                      Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░»    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  (░░░░░░░░░░░░░? ░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ … ░░░░ ░░ … ░░░░, ░ ░░░░░░░  3 281 ░░░. 88 ░░░.      

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░  ░░░░░░░░░ ░.░.,  ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  (░░░░░░░░░░░░░? ░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ … ░░░░ ░░ … ░░░░, ░ ░░░░░░░ 14 498 ░░░. 58 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░,  ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,  ░ ░░░░░ 751  ░░░░░,  ░ ░░░░░ 16 249 ░░░░░░  58  ░░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.   

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

                              ░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░░░░░░░ ░.░.